Решение по делу № А45-20671/2025 от 08.09.2025 | АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-20671/2025

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения была объявлена 01 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Денисовой О.В., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Никашовым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СибСервис» (ИНН <***>), г. Новосибирск к муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в размере 493 348, 71 рублей, при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СибСервис» (далее по тексту – истец) обратилось с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 292 680, 65 рублей, пени в размере 108 807, 88 рублей, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 79 342, 12 рублей, а также пени в размере 12 518, 06 рублей.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с изложенным, дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «СибСервис» является управляющей организацией в отношении МКД (общежития), расположенного по адресу: <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в МКД № 59 по ул. Державина в г. Новосибирске:

- жилое помещение 201, кадастровый номер 54:35:101251:1556, площадь 17,2 кв.м.

- жилое помещение 310, кадастровый номер 54:35:101251:1589, площадь 12,7 кв.м.

- жилое помещение 311, кадастровый номер 54:35:101251:1590, площадь 12,4 кв.м.

- жилое помещение 414, кадастровый номер 54:35:101251:1625, площадь 13,1 кв.м.

- жилое помещение 513, кадастровый номер 54:35:101251:1657, площадь 17,7 кв.м.

- жилое помещение 529, кадастровый номер 54:35:101251:4229, площадь 18 кв.м.

- жилое помещение 605, кадастровый номер 54:35:101251:1681, площадь 17,9 кв.м.

- жилое помещение 623, кадастровый номер 54:35:101251:1695, площадь 13,2 кв.м.

- жилое помещение 712, кадастровый номер 54:35:101251:1720, площадь 17,6 кв.м.

- жилое помещение 804, кадастровый номер 54:35:101251:1743, площадь 17 кв.м.

Таким образом, ответчик являясь собственником нежилых помещений в силу закона несет бремя содержания своего имущества.

Свои обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истец выполняет в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по оплате оказываемых услуг и работ не исполняет.

Таким образом, за период 01.04.2022 по 30.04.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 292 680, 65 рублей.

Протоколом № 4 от 19.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД, а именно, взносы на капитальный ремонт зачислять на специальный счет.

Таким образом, у ответчика также возникло обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт. За период с 01.04.2022 по 30.04.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 79 342, 12 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со статьей 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за

жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Данная императивная норма независит от наличия или отсутствия договора между. управляющей организацией и конкретным собственником, поэтому, обязанность собственника по внесению платы за управление и обслуживание МКД является безусловной нормой, закрепленной законодательством РФ.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в МКД № 59 по ул. Державина в г. Новосибирске, общей площадью 156,8 кв.м.

Необходимо отметить, что обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества собственников возникает с момента возникновения права собственности на помещение, однако ответчик не нес расходы на содержание общего имущества самостоятельно и не возмещал данные расходы в добровольном порядке.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Размер расходов за содержание и ремонт общего имущества истцом определен верно, исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику.

Кроме того, все требования в отношении ответчика подтверждаются необходимыми документами, представленными истцом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил контррасчет, а также не предоставил каких-либо доказательств самостоятельного несения расходов на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Протоколом № 4 от 19.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об

изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД, а именно, взносы на капитальный ремонт зачислять на специальный счет.

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчик не представил контррасчет, а также не предоставил каких-либо доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени

уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени, рассчитанный истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%, с учетом моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, составил 108 807, 88 рублей. Расчет судом проверен, признан верным.

Также, согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени, рассчитанный истцом в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5% с учетом моратория в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, составил 12 518, 06 рублей. Расчет проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования г. Новосибирск в лице Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибСервис» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 292 680 рублей 65 копеек, пени за период с 11.04.2022 по 30.06.2025 в размере 108 807 рублей 88 копеек, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 в размере 79 342 рубля 12 копеек, пени за период с 11.04.2022 по 30.06.2025 в размере 12 518 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 667 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Денисова