АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

04 сентября 2023 года Дело № А29-2732/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 04 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании 22 и 28 августа 2023 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (далее – ООО «Добродей», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – МОГО «Воркута» в лице КУМИ администрации МОГО «Воркута», ответчик) о взыскании 780 760 руб. 59 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по центральному отоплению незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Воркута, <...> кв. Заполярный, <...>, <...>, за период ноябрь-декабрь 2022 года.

Определением суда от 10.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – ФИО1).

Ответчик в отзыве от 12.05.2023 не согласился с исковыми требованиями в части жилых помещений, не являющихся пустующими (незаселенными), заявил возражения по следующим жилым помещениям:

- г. Воркута, п. Комсомольский, кв. Заполярный, д. 35, кв. 40 - жилое помещение в спорный период не имело статуса пустующего (назаселенного);

- г. Воркута, п. Комсомольский, д. 40, кв. 6 - 06.05.1994 передано в собственность ФИО2 и членов его семьи, договор сторонами не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе права собственности на квартиру Комитет не располагает;

- г. Воркута, п. Комсомольский, кв. Заполярный, д. 40, кв. 29 - 21.04.1995 передана в собственность ФИО1 и членов его семьи, договор сторонами не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе права собственности на квартиру Комитет не располагает;

- г. Воркута, <...> - 25.02.1994 передано в собственность ФИО3 и членам её семьи, 17.05.2005 между МО ГО «Воркута» и собственниками подписано соглашение о расторжении договора, однако собственником данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло, сведениями о дальнейшем переходе права собственности Комитет не располагает;

- г. Воркута, <...> - 04.03.1994 передано в собственность ФИО4, 17.05.2005 между МО ГО «Воркута» и собственниками подписано соглашение о расторжении договора, однако собственником данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло, сведениями о дальнейшем переходе права собственности Комитет не располагает;

- г. Воркута, <...> - 10.06.1993 передано в собственность ФИО5 и членам его семьи, 28.03.2000 между МО ГО «Воркута» и собственниками подписано соглашение о расторжении договора, однако собственником данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло, сведениями о дальнейшем переходе права собственности Комитет не располагает;

- г. Воркута, <...> – 30.07.1993 передано в собственность ФИО6, сведениями о дальнейшем переходе права собственности Комитет не располагает.

Определением суда от 16.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству, у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» истребованы доказательства по делу.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, кв. Заполярный д.35 кв.40, кв. Заполярный, д. 40, кв. 6, кв. 29, ул. Шахтинская, д. 5, кв. 55, кв. 93, кв. 137.

ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» указало на наличие соглашений о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, расположенных по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Ерахова, д. 11, кв. 42, ул. Шахтинская, д. 5, кв. 55, кв. 93, кв. 137. В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута кв. Заполярный д. 40 кв. 6, указало, что квартира в собственности «Воркутауголь» на основании договора о продаже квартиры от 25.08.1994, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута кв. Заполярный д. 40 кв. 29, также указало, что квартира в собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 18.03.1994.

Ответчик в отзыве на иск от 29.06.2023 сообщил, что снимает свои возражения в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Воркута, кв. Заполярный, д.35, кв. 40, поскольку истец доказал ее не заселённость. Остальные квартиры, перечисленные в отзыве, считает частной собственностью.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили. Третье лицо отзыв на иск не представило.

В судебном заседании был объявлен перерыв. Информация о перерывах размещена в информационной системе «Мой арбитр» на официальном сайте Арбитражного суда Республике Коми http://komi.arbitr.ru. После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили.

С учетом статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между собственниками помещений и ООО «Добродей» заключены типовые договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Воркута, <...> (далее – договоры).

В соответствии с пунктом 1.2 типового договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом согласован сторонами в разделе 4 договора. Основные характеристики дома и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договора приведены в приложении № 3 к договору. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложениях № 4 (пункты 1.3, 1.4 типового договора).

В соответствии с пунктами 5.2.1 – 5.2.3 типового договора, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора приведен в Приложении № 8 и Приложении № 8.1 к договору. Плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником, и иным потребителем помещения.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документом, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до десятого числа месяца, следующего за расчетным. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 6.5 типового договора).

По уточненному расчету истца, на стороне ответчика образовался долг по оплате за отопление свободного (пустующего) муниципального жилья, находящегося в управлении ООО «Добродей» за ноябрь 2022 года в размере 414 051 руб. 33 коп., за декабрь 2022 года в размере 366 709 руб. 26 коп..

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии послужило ООО «Добродей» основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» в период с 01.11.2022 по 31.12.2022 находились спорные пустующие (незаселенные) жилые помещения, расположенные по адресам: г. Воркута, пгт. Комсомольский, кв-л Заполярный, д. 34 (кв. №№ 1, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 34, 37), д. 35 (кв. №№ 1, 2, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 27, 28, 30, 33, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 59), д. 36 (кв. №№ 21, 22, 23, 24, 25, 29, 31, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59), д. 40 (кв. №№ 1, 3, 4, 7, 9, 12, 14, 15, 17, 19, 20, 23, 25, 27, 28, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 49, 51, 52, 54, 55, 56), ул. Шахтинская, д. 5 (кв. №№ 37, 38, 39, 41, 44, 45, 46, 48, 50, 51, 52, 54, 56, 58, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 69, 72, 73, 74, 76, 77, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 94, 95, 96, 97, 101, 102, 103, 104, 106, 108, 111, 112, 113, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 125, 127, 128, 129, 130, 135, 139, 140), ул. Ерахова, д. 11 (кв. 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 63, 65, 66, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 82, 83, 84, 86, 87, 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 99, 100, 101, 102, 103, 105, 107, 108, 109, 111, 113, 114).

В отношении квартир по адресу: г. Воркута, пгт. Комсомольский, ул. Ерахова, д. 11, кв. 42; ул. Шахтинская, д. 5, кв. 55, 93, 137 ответчик указывает, что данные жилые помещения переданы в собственность гражданам, в последующем с гражданами были подписаны соглашения о расторжении договоров приватизации, но переход права собственности к МО ГО «Воркута» не зарегистрирован. Доводы ответчика о принадлежности гражданам квартир, расположенных по адресам: ул. Шахтинская, д. 5, кв. 55, 93, 137, ул. Ерахова, д. 11, кв. 42 судом отклоняются, поскольку муниципальное образование, вернув в свое владение названные квартиры, являясь лицом, осуществляющим публично-правовые функции, не осуществило действий по государственной регистрации права за собой в едином государственном реестре недвижимости, в то время как обязано было это сделать, что следует, в частности из положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Возложение в данной ситуации расходов по оплате коммунальных услуг на граждан в данном случае неправомерно.

Согласно сведениям, представленным ГБУ РК «РУТИКО» квартира по адресу: г. Воркута, пгт. Комсомольский, кв. Заполярный, д. 40, кв. 6 находилась в собственности ПО «Воркутауголь» на основании договора купли-продажи от 25.08.1994.

Судом установлено, что 07 августа 1996 г. производственное объединение «Воркутауголь» преобразовано в открытое акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь».

Преобразование (приватизация) производственного объединения «Воркутауголь» осуществлялось на основании указа Президента РФ от 30.12.1992 г. № 1702 «О преобразовании в акционерные общества и приватизации объединений, предприятий, организаций угольной промышленности». В соответствии с аб. 3 п. 3 выше названного указа жилищный фонд, находящийся на балансе преобразуемых производственных объединений и предприятий, подлежит передаче в муниципальную собственность.

Жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности согласно п. 1 прил. 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 о разграничении государственной собственности в РФ. В силу п. 2 указанного постановления объекты, перечисленные в прил. № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, являются муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 г. № 15 объекты, указанные в прил. № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Постановлением Главы администрации г. Воркуты от 19.06.1995 № 606.1 и актом приема-передачи от 25.07.1995 г., протоколом от 29.03.1994 жилой фонд, имеющийся в объединении «Воркутауголь» (п. 1 постановления), в том числе Комсомольский УЖКХ (п. 4.6 протокола) объединен и передан в муниципальную собственность.

К акту приема-передачи прилагается перечень передаваемых объектов жилого фонда Комсомольского УЖКХ в муниципальную собственность, в который входят спорные жилые помещения (п. 72 перечня).

Право собственности на жилое помещение возникло у муниципального образования городского округа «Воркута» в силу вышеуказанных норм законодательства. Исходя из имеющихся документов, следует, что объект передан, муниципальное образование городского округа «Воркута» приняло в собственность жилищный фонд, в который вошел и дом 40 кв. Заполярный.

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно поквартирной карточке квартира № 6 была передана на основании ордера № 65 от 30.09.1994 (наниматели выписаны 29.07.2003).

Принадлежность квартиры № 6 дома 40 кв. Заполярный муниципальному образованию и его обязанность оплачивать стоимость содержания данной квартиры уже была установлена Арбитражным судом Республики Коми при рассмотрении дела № А29-323/2023, решение по которому вступило в законную силу.

Между тем, суд находит обоснованными доводы ответчика о необходимости исключения из расчета задолженности квартиры по адресу: г. Воркута, пгт. Комсомольский, кв-л Заполярный, д. 40, кв. 29.

Как следует из материалов дела, на основании договора о приватизации от 18.03.1994 квартира была передана в собственность ФИО1, сведения о дальнейшем переходе права собственности на квартиру отсутствует.

Согласно представленной в материалы дела копии поквартирной карточки, ФИО1 и члены его семьи сняты с регистрационного учета по данному адресу в 2021 году, сведений о совершении ответчиком действий по распоряжению данным жилым помещением, равно как прекращения права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, суду не представлено. Таким образом, в силу пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 ЖК РФ лицом, обязанным возместить истцу расходы на содержание данного жилого помещения, является собственник данного жилого помещения ФИО1, доказательств обратного истцом не предоставлено.

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд признает их составленными верно.

Ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлены.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с Комитета (главного распорядителя денежных средств в отношении требований истца) в пользу истца подлежит взысканию 775 330 руб. 43 коп. задолженности за коммунальные услуги по отоплению за ноябрь и декабрь 2022 года, за исключением задолженности по квартире: г. Воркута, пгт. Комсомольский, кв-л Заполярный, д. 40, кв. 29 в размере 2 598 руб. 27 коп. в ноябре 2022 года и 2 831 руб. 89 коп. в декабре 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 775330 руб. 43 коп. задолженности, 18486 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья А.В. Шевелёва