Постановление по делу № 19АП-4098/2021 от 30.05.2025.

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 мая 2025 года Дело № А36-9216/2019

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2025 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2025г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Ореховой Т.И.,

Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рейф О.В.,

при участии:

от арбитражного управляющего ФИО1: ФИО1, паспорт гражданина РФ;

от ППК «Фонд развития территорий», иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 по делу № А36-9216/2019

по рассмотрению объединенных заявлений ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 об установлении размера первоначальной компенсации, обязании ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату первоначальной компенсации, приостановлении производства по спору в части определения суммы последующей компенсации,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41,

в рамках дела по заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ООО Строительное управление – 10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании ООО Строительное управление - 10 треста «Липецкстрой» (далее – ООО СУ-10 треста «Липецкстрой», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 21.08.2019 заявление принято к производству. Суд применил при рассмотрении дела о банкротстве ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 07.10.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

Определением от 16.11.2021 суд удовлетворил заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о передаче права аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045902:28, площадью 9410 кв.м., расположенный по адресу <...> с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0045902:514, неотделимыми улучшениями.

В арбитражный суд 09.09.2022 от ФИО2 поступило заявление, в котором она просила установить размер части выручки ППК «Фонд развития территорий» (далее также – Фонд), подлежащей распределению в пользу ФИО2 в сумме 22 442 550 руб., взыскать с Фонда в пользу ФИО2 выручку от продажи помещений в сумме 22 442 550 руб. до момента удовлетворения требования ФИО2 согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 23.06.2020 по настоящему делу, в т.ч. путем выплат, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0045902:514, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0045902:28, расположенном по адресу <...>.

Затем 09.09.2022 от ФИО2 поступило заявление, в котором она просила установить размер, срок и порядок выплат ППК «Фонд развития территорий», осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0045902:514, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0045902:28, расположенном по адресу <...> в виде взыскания в пользу кредиторов ООО СУ - 10 треста «Липецкстрой», требования которых были обеспечены залогом имущества должника, 50% от размера всех требований кредиторов, требования которых возникли из договора участия в долевом строительстве и обеспечены залогом имущества должника, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 выплату, осуществляемую вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, в размере 11 221 275 руб. Определением суда от 16.09.2022 заявления ФИО2 объединены для совместного рассмотрения, приняты к производству.

В дальнейшем в суд 15.11.2022 от ФИО3 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 1 744 900 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 1 744 900 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

От ФИО4 15.11.2022 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 1 000 000 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 1 000 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

16.11.2022 от ФИО5 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 10 123 925 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 10 123 925 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

17.11.2022 от ФИО6 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 1 000 000 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 1 000 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

17.11.2022 от ФИО7 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 4 398 500 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 4 398 500 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

17.11.2022 от ФИО8 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 785 900 руб., обязании Фонда произвести выплату первоначальной компенсации в размере 785 900 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

21.11.2022 от ФИО9 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 170 000 руб., обязании Фонда произвести выплату первоначальной компенсации в размере 170 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

21.11.2022 от ФИО10 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 471 000 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 471 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

21.11.2022 от ФИО11 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 225 000 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 225 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части постановления №34-П.

28.11.2022 от ФИО12 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 665 250 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 650 250 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 28.11.2022 указанные заявления приняты к рассмотрению и объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Кроме того, в суд 30.11.2022 от ФИО13 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 665 250 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 650 250 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

30.11.2022 от ФИО14 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 550 000 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 550 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

30.11.2022 от ФИО15 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 576 750 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 576 750 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

06.12.2022 от ФИО16 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 1 752 000 руб., обязании Фонда произвести выплату первоначальной компенсации в размере 1 752 000 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

07.12.2022 от ФИО18 поступило заявление об определении размера первоначальной компенсации в размере 865 950 руб., обязании Фонд произвести выплату первоначальной компенсации в размере 865 950 руб. в десятидневный срок с даты вступления в законную силу определения суда, приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

07.12.2022 от ФИО17 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 810 750 руб.

Определением суда от 09.12.2022 указанные заявления приняты к рассмотрению и объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

12.12.2022 от ФИО22 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 753 450 руб.

13.12.2022 от ФИО21 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 865 950 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

15.12.2022 от ФИО20 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 2 049 346 руб. 54 коп., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

15.12.2022 от ФИО23 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 1 035 650 руб.

16.12.2022 от ФИО24 поступило заявление об определении первоначальной компенсации, подлежащей выплате при передаче объекта с земельным участком Фонду в размере 117 750 руб., взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 117 750 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

20.12.2022 от ФИО25 поступило заявление об определении первоначальной компенсации, подлежащей выплате при передаче объекта с земельным участком Фонду в размере 3 322 650 руб., взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 3 322 650 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

22.12.2022 от ФИО26 поступило заявление об определении первоначальной компенсации, подлежащей выплате при передаче объекта с земельным участком Фонду в размере 4 000 000 руб., взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 4 0000 000 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

26.12.2022 от ФИО19 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 2 250 000 руб.

Определением от 27.12.2022 указанные заявления приняты к производству и объединены в одно производство для совместного рассмотрения с указанными выше заявлениями.

29.12.2022 от ФИО27 поступило заявление об установлении первоначальной компенсации, подлежащей выплате при передаче объекта с земельным участком Фонду в размере 450 000 руб., взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 450 000 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

27.12.2022 от ФИО28 поступило заявление об обязании Фонд произвести выплату компенсации в размере 2 156 800 руб.

17.01.2023 от ФИО29 поступило заявление об определении первоначальной компенсации, подлежащей выплате при передаче объекта с земельным участком Фонду в размере 450 000 руб., взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 450 000 руб., приостановлении производства по заявлению в части определения суммы последующей компенсации до наступления обстоятельств, изложенных в резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №34-П от 21.07.2022.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 19.01.2023 указанные заявления приняты к производству и объединены в одно производство для совместного рассмотрения с указанными выше заявлениями.

Впоследствии в суд 24.03.2023 от ФИО30 поступило заявление о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» первоначальной денежной компенсации в сумме 700 600 руб.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 30.03.2023 указанное заявление принято к производству и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с указанными выше заявлениями.

28.04.2023 от ФИО31 поступило заявление о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» первоначальной денежной компенсации в сумме 539 550 руб.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 10.05.2023 указанное заявление принято к производству и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с указанными выше заявлениями.

Определением от 21.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО32, ФИО33, ФИО34; ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41.

19.11.2024 от ФИО32 поступило заявление об установлении размера, срока и порядка выплат Фондом, осуществляемых вне зависимости от реализации помещений по итогам строительства объекта незавершенного строительства, требования которых были обеспечены залогом имущества должника, взыскании с Фонда первоначальной компенсации в размере 1 024 112,09 руб.

Определением суда от 26.11.2024 заявление принято к производству и объединено в одно производство для совместного рассмотрения с указанными выше заявлениями.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 определен размер компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в размере 40 589 225 руб. 59 коп. Суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в течение десяти дней с даты вступления в законную силу судебного акта выплатить в пользу ФИО2 денежные средства в размере 9 193 474 руб. 71 коп., в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 429 578 руб. 55 коп., в пользу ФИО4 денежные средства в размере 819 289 руб. 67 коп. в пользу ФИО6 денежные средства в размере 819 289 руб. 67 коп., в пользу ФИО7 денежные средства в размере 3 603 645 руб. 62 коп., в пользу ФИО8 денежные средства в размере 643 879 руб. 75 коп., в пользу ФИО9 денежные средства в размере 139 279 руб. 24 коп., в пользу ФИО10 денежные средства в размере 385 885 руб. 43 коп., в пользу ФИО11 денежные средства в размере 184 340 руб. 18 коп., в пользу ФИО12 денежные средства в размере 532 743 руб. 11 коп., в пользу ФИО13 денежные средства в размере 532 743 руб. 11 коп., в пользу ФИО14 денежные средства в размере 450 609 руб. 32 коп., в пользу ФИО15 денежные средства в размере 472 525 руб. 32 коп., в пользу ФИО16 денежные средства в размере 1 435 395 руб. 50 коп., в пользу ФИО17 денежные средства в размере 664 239 руб. 10 коп., в пользу ФИО18 денежные средства в размере 709 463 руб. 89 коп., в пользу ФИО19 денежные средства в размере 1 843 401 руб. 76 коп., в пользу ФИО20 денежные средства в размере 1 679 008 руб. 45 коп., в пользу ФИО21 денежные средства в размере 709 463 руб. 89 коп., в пользу ФИО22 денежные средства в размере 617 293 руб. 80 коп., в пользу ФИО23 денежные средства в размере 848 497 руб. 35 коп., в пользу ФИО24 денежные средства в размере 96 471 руб. 36 коп., в пользу ФИО25 денежные средства в размере 2 722 212 руб. 83 коп., в пользу ФИО26 денежные средства в размере 3 277 158 руб. 69 коп., в пользу ФИО27 денежные средства в размере 184 340 руб. 18 коп., в пользу ФИО28 денежные средства в размере 883 521 руб. 98 коп., в пользу ФИО42 денежные средства в размере 528 114 руб. 12 коп., в пользу ФИО30 денежные средства в размере 573 994 руб. 34 коп., в пользу ФИО31 денежные средства в размере 221 023 руб. 87 коп., в пользу ФИО32 денежные средства в размере 1 024 112 руб. 08 коп.

В удовлетворении заявления ФИО5, а также в удовлетворении заявлений о приостановлении производства в части определения суммы последующей компенсации, отказано.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 отменить и принять новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционной инстанции арбитражный управляющий ФИО1 с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзывах, просил оставить его без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалы дела от заявителя апелляционной жалобы поступили объяснения и пояснения.

От ФИО2 поступили пояснения, в которых она возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая обжалуемое определение законным и обоснованным.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснений, пояснения, отзывов, заслушав позицию участника процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Исходя из положений статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства, в том числе о разногласиях, возникших между арбитражным управляющим, кредиторами и (или) должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, на решения собрания или комитета кредиторов, иные обособленные споры по заявлениям лиц, участвующих в деле о банкротстве и в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Из материалов дела следует, что определением от 04.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021, Арбитражный суд Липецкой области удовлетворил заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, право на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обязал ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство), а также обязал Фонд перечислить на специальный банковский счет ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» денежные средства в сумме 4 472 152 руб. 57 коп. по истечении десяти рабочих дней со дня вступления настоящего определения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.11.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.03.2022, удовлетворено заявление Фонда о передаче ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» права аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045902:28, площадью 9 410 кв.м., расположенный по адресу: <...> с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0045902:514, неотделимыми улучшениями.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН произведена государственная регистрация перехода права аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0045902:28, площадью 9 410 кв.м., расположенный по адресу <...> с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0045902:514 к Фонду.

Объект незавершенного строительства по передан Фондом по договору №ФРТ-01/427-23 от 17.02.2023 в собственность ООО «СМУ-3» по цене 51 243 904 руб. 80 коп. Кроме того, по договору №ФРТ-05/426-23 от 17.02.2023 ООО «СМУ-3» переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №965-2021-Л-С от 21.10.2021 (т.6, л.д. 69-72, 84-87).

Положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включая параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц», предусмотрена возможность приобретения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» или соответствующими фондами субъектов Российской Федерации прав застройщика-банкрота на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих проблемных объектов, что в целом направлено на защиту прав граждан применительно к жилищному строительству. Имущество федерального Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых он является, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от своей деятельности, и иных не запрещенных законом поступлений (статья 4 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как отражено в пункте 1 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который становится приобретателем и в качестве встречного представления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (абзац первый), а приобретателем может быть публично-правовая компания «Фонд развития территорий» или соответствующий фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого ею или им решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и передаче объекта незавершенного строительства для таких залоговых кредиторов.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации №34-П (далее – постановление № 34-П) части 14 и 17 статьи 16 Закона №151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства Фонду, действующему в целях защиты прав граждан-участников долевого строительства, в деле о банкротстве застройщика.

Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны фонда. За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах (абзац седьмой пункта 4 постановления № 34-П).

Первоначальная компенсация выплачивается в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления №34-П. Ее размер не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства. Эта часть компенсации причитается залогодержателю из самого факта отчуждения фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Ее выплата ставит залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан- участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику.

Таким образом, как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления №34-П, первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым. Последующая компенсация выплачивается из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта, на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. В отличие от первоначальной, параметры расчета последующей компенсации зависят от реально поступившей суммы (выручки) и могут значительно и непредсказуемо отличаться от расчетных величин. Поэтому (до принятия законодателем специального регулирования во исполнение постановления №34-П) в резолютивной части определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика суд указывает на приостановление производства по вопросу об установлении последующей компенсации (применительно к статье 143 АПК РФ).

Наличие неразрешенного вопроса о размере последующей компенсации не препятствует завершению конкурсного производства в отношении должника-застройщика, если все необходимые мероприятия управляющим уже будут выполнены, а определенность по параметрам расчета этой части компенсации еще не возникнет. В этом случае к ходатайству о завершении конкурсного производства, направляемому в арбитражный суд, конкурсный управляющий прилагает отдельный документ со сведениями о размере обязательств перед бывшими залоговыми кредиторами, не относящимися к числу участников строительства, требования которых остались непогашенными.

В Определении Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2023 №309-ЭС22-24570 по делу №А60-31963/2020 сформулирован правовой подход к алгоритму определения первоначальной компенсации залоговому кредитору.

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления №34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенного земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением). При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы-залогодержатели (далее – гарантированная квота) (имея в виду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона). После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан-участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере. Исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Учитывая изложенное, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) x 0,6 x Д / 100, где К – сумма компенсации, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д – доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан-участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах. Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше – 50 процентов от его требования.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» 10 процентов денежных средств, вырученных от продажи на торгах имущества, направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований.

Из представленных конкурсным управляющим должника сведений видно, что на дату передачи Фонду объекта недвижимости рыночная стоимость объекта составила 228 081 023 руб., расходы на обеспечение сохранности предмета залога – 4 010 674 руб. 30 коп., 461 478 руб. 27 коп. – размер требований кредиторов второй очереди, в реестр требований участников строительства и кредиторов должника включены требования на общую сумму 381 796 838 руб. 96 коп., в том числе 96 547 693 руб. 08 коп. (25,29%) – нежилые помещения, 285 249 145 руб. 88 коп. (74,71%) – жилые помещения и машино-места.

Применительно к рассматриваемой ситуации Арбитражный суд Липецкой области проверил и признал верным расчет компенсации, представленный конкурсным управляющим, произведенный в соответствии с формулой, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 №309-ЭС22-24570(6,7), с учетом следующих особенностей (полная реконструкция):

- к гарантированной квоте (60 процентов) добавлено 10 процентов (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)») за минусом размера требований кредиторов второй очереди в сумме 461 478 руб. 27 коп., принимая во внимание отсутствие в рамках настоящего спора дополнительных гарантий залогодержателей в виде получения последующей компенсации;

- убран 50-процентный предел первоначальной компенсации, учитывая отсутствие последующей компенсации;

- при исчислении доли требований залоговых кредиторов, доля участников строительства уменьшена на 25 процентов с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая отсутствие последующей компенсации.

В соответствии с представленным конкурсным управляющим расчетом (т.8, л.д. 68, 70-72), учитывая отсутствие последующей компенсации по причине продажи Фондом объекта недвижимости, а также положения подпункта 3 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», размер компенсации подлежит определению по следующей формуле: К = (С – Р) x 0,698 (0,6 + 0,098 – это 10% за вычетом требований кредитора второй очереди) x Д/100, где 461 478 руб. 27 коп. – размер требований кредиторов второй очереди: К= 228 081 023 руб. (оценка) – 4010 674 руб. 30 коп. (расходы) = 224 070 348 руб. 70 коп. х 0,698 х доля требования кредитора\381 796 838 руб. 96 коп.

Судом первой инстанции произведен расчет размера компенсации заявителей в связи с вышеуказанной формулой, который составил: ФИО2 – 9 193 474 руб. 71 коп., ФИО3 – 1 429 578 руб. 55 коп., ФИО4 – 819 289 руб. 67 коп., ФИО6 – 819 289 руб. 67 коп., ФИО7 денежные – 3 603 645 руб. 62 коп., ФИО8 – 643 879 руб. 75 коп., ФИО9 – 139 279 руб. 24 коп., ФИО10 – 385 885 руб. 43 коп., ФИО11 – 184 340 руб. 18 коп., ФИО12 – 532 743 руб. 11 коп., ФИО13 – 532 743 руб. 11 коп., ФИО14 – 450 609 руб. 32 коп., ФИО15 – 472 525 руб. 32 коп., ФИО16 денежные – 1 435 395 руб. 50 коп., ФИО17 – 664 239 руб. 10 коп., ФИО18 – 709 463 руб. 89 коп., ФИО19 – 1 843 401 руб. 76 коп., ФИО20 – 1 679 008 руб. 45 коп., ФИО21 – 709 463 руб. 89 коп., ФИО22 – 617 293 руб. 80 коп., ФИО23 – 848 497 руб. 35 коп., ФИО24 – 96 471 руб. 36 коп., ФИО25 – 2 722 212 руб. 83 коп., ФИО26 – 3 277 158 руб. 69 коп., ФИО27 – 184 340 руб. 18 коп., ФИО28 – 883 521 руб. 98 коп., ФИО29 – 528 114 руб. 12 коп., ФИО30 – 573 994 руб. 34 коп., ФИО31 – 221 023 руб. 87 коп., ФИО32 – 1 024 112 руб. 08 коп.

Заявление ФИО5 признано судом не подлежащим удовлетворению, поскольку определением Арбитражного суда Липецкой области от 27.04.2024 отказано в удовлетворении требований ФИО5 о включении 20 247 850 руб. в реестр требований кредиторов ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» как обеспеченных залогом имущества должника по причине того, что заявителем не представлены доказательства перехода прав на нежилые помещения.

В удовлетворении требований заявителей о приостановлении производства по заявлению до определения размера последующей компенсации судом отказано ввиду того, что объект недвижимости реализован Фондом в пользу ООО «СМУ-3».

Судом первой инстанции верно отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права доводы Фонда и Управления строительства и архитектуры Липецкой области об отсутствии оснований для определения размера компенсации, а также об отсутствии права на компенсацию лицам, имеющим денежные требования в связи с приобретением машино-мест.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, сделанными при надлежащей оценке представленных в материалы дела доказательств, при правильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе, пояснениях и объяснениях заявитель приводит доводы о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы права и не установлены юридически значимые обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, в связи с чем определение суда первой инстанции в соответствии с частью 2 статьи 270 АПК РФ подлежит отмене.

Фактически позиция заявителя апелляционной жалобы сводится к тому, что суду первой инстанции следовало руководствоваться нормами Федерального закона от 08.08.2024 №282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №282-ФЗ), в частности, статьей 5 указанного закона, предусматривающей порядок определения размера денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, и не предполагающей варианты применения иного процента, кроме как 60%. В этой связи, согласно позиции Фонда, в данном случае отсутствуют законные основания осуществлять реконструкцию с распределением денежных средств, превышающих 60% стоимости имущества (пункт 6 статьи 201.10, подпункт 1 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), и необходимо определять расчет размера компенсационной выплаты с учетом изменений, внесенных Законом №282-ФЗ.

Отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона №282-ФЗ положения статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона №282-ФЗ он вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, т.е. 08.09.2024.

Между тем, из материалов дела следует, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СУ-10 «Липецкстрой» возбуждено 21.08.2019, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона №282-ФЗ,

Более того, в деле о банкротстве ООО СУ-10 «Липецкстрой» осуществлялась передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» до дня вступления в силу Федерального закона №282-ФЗ.

Таким образом, при вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции правомерно применял нормы Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона №282-ФЗ).

В этой связи, позиция заявителя апелляционной жалобы о необходимости расчета размера компенсационной выплаты с учетом изменений, внесенных Законом №282-ФЗ, т.е. в ином порядке и размере, чем определено судом первой инстанции, является ошибочной.

Учитывая изложенное, доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные и основанные на неверном толковании положений действующего законодательства применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора.

Заявителем жалобы документально не опровергнуты выводы, к которым пришел суд первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статьи 9, 65 АПК РФ).

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2025 в порядке статьи 265.1 АПК РФ по ходатайству ППК «Фонд развития территорий» приостановлено исполнение определения Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 до принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 4 статьи 265.1 АПК РФ исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.

Поскольку апелляционная жалоба Фонда рассмотрена, приостановление исполнения обжалуемого судебного акта прекращает свое действие.

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 30 000 руб. относится на заявителя жалобы (уплачено при подаче жалобы по платежному поручению №1502 от 22.01.2025).

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 24.02.2025 по делу № А36-9216/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Т.Б. Потапова

Судьи Т.И. Орехова

Н.Д. Миронцева