АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-2823/2024
27 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года .
Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к автономной некоммерческой организации «Культурный центр «Наш мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом,
установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к автономной некоммерческой организации «Культурный центр «Наш мир» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 в размере – 566 959,47 рублей, пени в размере – 45856,39 рублей, всего – 612815,86 рублей; о расторжении договора аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный; об обязании освободить недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2599,2кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г.Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный, и передать указанное недвижимое имущество Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 в размере 621 902 рубля 09 копеек за период с 01.08.2022 по 30.11.2024, пеню в размере 158 202 рубля 36 копеек за период с 01.08.2022 по 02.12.2024, всего – 780 104 рубля 45 копеек; расторгнуть договор аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный; обязать освободить недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г.Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный, и передать указанное недвижимое имущество Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления пени. Кроме того в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, просил о расторжении договора аренды в судебном порядке.
Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.
Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
21.05.2021 между УМС г.Владивостока (арендодатель) и АНО «Культурный центр «Наш Мир» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-17648-001-Н-АР-10050-00, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 2597,1 кв. м, являющиеся учетной частью 2 нежилого здания Дом Офицеров Флота (строение 20) с кадастровым номером 25:28:000000:18416 общей площадью 2999,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, о.Русский, пос. Экипажный, именуемые далее – Объект, для использования в целях: «организация кружковой работы культурно-образовательного направления с несовершеннолетними».
По акту приёма – передачи арендодатель сдал, а арендатор принял недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 2597,1 кв. м, являющиеся учетной частью 2 нежилого здания Дом Офицеров Флота (строение 20) с кадастровым номером 25:28:000000:18416 общей площадью 2999,6 кв. м, расположенного по адресу: г.Владивосток, о. Русский, нос. Экипажный.
Из пункта 1.3 договора следует, что арендодатель предоставляет арендатору, указанный в пункте 1.1 договора объект во временное пользование на срок с 17.01.2021 по 16.01.2031.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет: с 17.01.2021 по 28.02.2021 – 19 014 рублей 94 копейки; с 01.03.2021 – 19 967 рублей 59 копеек. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента утверждения новой базовой ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчета арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность, путем направления в его адрес уведомления.
В силу пункта 5.2 договора арендодатель вправе отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях: а) невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; б) разрушения арендуемого объекта или приведении его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; в) сдачи объекта или его части в субаренды без согласия арендодателя; г) использование объекта арендатором не по целевому назначению; д) неисполнение пунктов 2.4.6, 2.4.8, 2.49 договора; е) нарушения иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством. В этом случае арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в пункте 7.2 договора, заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемого объекта в течение трех дней с момента получения уведомления. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение трех дней с момента получения уведомления.
Уведомлением от 16.02.2022 №28/4225 в связи с установлением коэффициента инфляции в размере 1,0736, арендодатель уведомил, что с 01.03.2022 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 21 437 рублей 20 копеек.
Уведомлением от 07.02.2023 №28/3845 в связи с установлением коэффициента инфляции в размере 1,1133, арендодатель уведомил, что с 01.03.2023 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 23 866 рублей 04 копейки.
20.04.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому в пункте 1.1 договора слова «нежилые помещения общей площадью 2597,1 кв. м, являющиеся учетной частью 2 нежилого здания Дом Офицеров Флота (строение 20) с кадастровым номером 25:28:000000:18416 общей площадью 2999,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, о. Русский, нос. Экипажный» заменены словами «нежилые помещения общей площадью 2599,2 кв. м, с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, нос. Экипажный.
В пункте 3.1 договора перед словами «оплата производится арендодателю ежемесячно…» добавлен текст следующего содержания: «с 05.04.2023 – 23 885 рублей 34 копейки без учета налога на добавленную стоимость».
Дополнительное соглашение вступило в силу с 05.04.2023, согласно пункту 2 соглашения.
Претензией от 16.06.2023 №28/16650, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, управление просило оплатить сформировавшуюся задолженность по основному долгу и пени, в случае неуплаты предложило расторгнуть договор аренды, приложив проект соглашения о расторжении договора.
Поскольку заявленные требования в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 аренды недвижимого имущества, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 621 902 рубля 09 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчёт арендной платы произведён истцом в соответствии с условиями договора, с учетом изменения индекса инфляции в соответствующие годы, о чем арендатор был уведомлен надлежащим образом.
Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 621 902 рубля 09 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 158 202рубля 36копеек за период с 01.08.2022 по 02.12.2024.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Между тем, заявляя о взыскании пени в заявленном размере, истцом не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
В соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на б месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 30.09.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются, а на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 подлежит применению ключевая ставка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.
Истцом представлен справочный расчет пени, составленный с учетом действия моратория. Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, ввиду чего взысканию подложит задолженность по пене в размере 154 367 рублей 06 копеек. В остальной части пени суд отказывает.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный; возложении обязанности освободить недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г.Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный, и передать указанное недвижимое имущество Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что 23.01.2023 Арбитражным судом Приморского края рассмотрено исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании с автономной некоммерческой организации «Культурный центр «Наш мир» (далее – АНО «Наш Мир») 324 460 рублей 31 копейка основного долга по договору аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 за период с 17.01.2021 по 31.07.2022, 28 114 рублей 41 копейка пени за период с 01.06.2021 по 01.08.2022 (в редакции уточнений, принятых определением суда от 06.09.2022) (дело № А51-136/2022).
Исковые требования признаны обоснованными в части, с ответчика взыскана задолженность в размере 324 460 рублей 31 копейка основного долга, 20 423 рубля 02 копейки пени.
В рассматриваемом деле судом также установлена просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.08.2022 по 30.11.2024.
Таким образом, судом установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что само по себе является достаточным является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.
При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.
Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.
При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды №01-17648-001-Н-АР-10050-00 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.
Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды №01-17648-001-Н-АР-10050-00, требования истца об обязании освободить недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г.Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный, и передать указанное недвижимое имущество Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с автономной некоммерческой организации «Культурный центр «Наш мир» (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 в размере – 621902 рубля 09копеек, пени в размере – 154367 рублей 06 копеек.
Расторгнуть договор аренды от 21.05.2021 №01-17648-001-Н-АР-10050-00 недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г.Владивосток, о.Русский, пос. Экипажный.
Обязать освободить недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2 599,2 кв.м с кадастровым номером 25:28:060130:934, расположенные по адресу: г. Владивосток, о. Русский, пос. Экипажный, и передать указанное недвижимое имущество Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с автономной некоммерческой организации «Культурный центр «Наш мир» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 30511 рублей государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.