Решение по делу № А07-386/2023 от 19.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-386/23

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батршиной Р.Р., рассмотрев материалы дела по иску

муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения Лицей № 6 муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к потребительскому кооперативу "Мелеузовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности на возмещение коммунальных услуг в размере 382 266,01 руб., пени в размере 3401,75 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация МР Мелеузовский район Республики Башкортостан (453850, Республика Башкортостан, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

- Совет Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление муниципального общеобразовательного бюджетного учреждения Лицей № 6 муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к потребительскому кооперативу "Мелеузовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности на возмещение коммунальных услуг в размере 382 266,01 руб., пени в размере 3401,75 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 11.01.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

26.01.2023 г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором отражено следующее. Согласно дополнительным соглашениям к договорам (приложены к отзыву), сумма подлежащая уплате истцу соответствует фактическим потребленным ответчиком коммунальным ресурсам в арендованных помещениях общественного питания (школьных столовых), ответчик надлежащим образом возмещал истцу свою долю затрат последнего на оплату коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям. Руководство органа местного самоуправления 27.08.2021 г. вынесло решение № 88, освобождающее ответчика от оплаты коммунальных услуг в арендуемых помещениях пищеблоков образовательных организаций (школ). Указанное решение администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, согласно позиции ответчика, действует до настоящего времени.

Кроме того, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

На основании изложенного ответчик в иске просил отказать.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

30.05.2023 г. от ответчика поступило дополнение, согласно которому с учетом пропущенного срока исковой давности истец в своих заявленных требованиях к ответчику был вправе требовать оплаты следующих счетов - фактур:

- счет БУБП-000018 от 12.02.2020 г. на сумму 30250,12 рублей;

- счет БУБП-000039 от 12.02.2020 г. на сумму 22112,17 рублей;

Всего на сумму 52362,29 рублей.

Счета-фактуры с соответствующими актами выполненных работ, выставленные позднее даты - 01.04.2020 г., по мнению ответчика, не подлежат оплате в связи с наличием вышеуказанного акта органа местного самоуправления, освобождающего ответчика от оплаты платежей за аренду школьных столовых.

Кроме того, ответчик указал, что в рамках срока исковой давности произвел шестнадцать платежей на общую сумму 293 450,88 рублей.

Определением суда от 29.05.2023 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МР Мелеузовский район Республики Башкортостан.

26.07.2023 г. в материалы дела поступил отзыв Администрации, согласно которому представительным органом Советом муниципального района Мелеузовский район РБ принимались Решения: от 21.12.2018 № 212 "Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (опубликовано в газете "Путь Октября" 25.12.2018 № 103. вступление в силу с момента его официального опубликования с 25.12.2018г. ( п.7 Решения).

Согласно части 1 п.5.7 Решения №212 арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному арендодателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями". Конкретный способ оплаты установлен договором аренды;

Решение от 27.08.2021 №88 "О внесении изменений в Решение Совета муниципального района Мелеузовский район РБ "Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом и методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом" опубликовано в газете "Путь Октября" от 31.08.2021 №70, вступило в силу с момента опубликования -31.08.2021.

Указанным Решением Совета пункт 5.7 Порядка дополнен вторым абзацем следующего содержания: "Освободить операторов питания на территории муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от оплаты за коммунальные услуги в арендуемых помещениях пищеблоков образовательных организаций".

Исковые требования третье лицо просило рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

14.09.2023 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу платежных поручений.

Определением суда от 03.10.2023 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Совет Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.

К судебному заседанию 12.12.2023 г. от Совета Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан поступил отзыв на иск, в котором отражено следующее.

Решением Совета от 27 августа 2021 года №88 «О внесении изменений в Решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан «Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом и методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом» пункт 5.7 Порядка дополнен вторым абзацем следующего содержания: «Освободить операторов питания на территории муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от оплаты за коммунальные услуги в арендуемых помещениях пищеблоков образовательных организаций». Иных решений Советом по вопросу оплаты коммунальных услуг в арендуемых помещениях пищеблоков образовательных организаций не принималось.

Согласно порядку подготовки и внесения проектов решений на рассмотрение Советом, Администрацией при направлении вышеуказанного проекта решения в Совет предоставлена копия выписки из Протокола №6 от 15 июня 2021 года совещания с участием глав администраций муниципальных районов и городских округов в Правительстве Республики Башкортостан. Предоставляем в суд копию выписки из Протокола №6 от 15 июня 2021 года.

Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, в качестве учредителя МОБУ Лицея №6 является арендодателем, и сама обратилась в Совет с проектом решения «О внесении изменений в Решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан «Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом и методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом».

Дело третье лицо просило рассмотреть в его отсутствие.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон и третьих о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 2 марта 2017 года между Муниципальным общеобразовательным бюджетным Учреждением Лицей № 6 муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (истец, арендодатель) и Потребительским обществом «Мелеузовское» (в настоящее время - Потребительский кооператив «Мелеузовское», ответчик, арендатор) заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, закреплённых на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа №905-М (т.1, л.д. 13-16). В соответствии с условиями договора №905-М арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты муниципального нежилого фонда: нежилое помещение в здании МОБУ Лицей №6, расположенном по адресу: РБ, <...>, общей площадью 142,5 кв.м. для использования в целях: организация питания в школьно-базовых столовых; нежилое помещение в здании МОБУ Лицей №6 муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, расположенном по адресу: РБ, <...>, общей площадью 123,1 кв.м. для использования в целях: организация питания в школьно-базовых столовых.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с 09.01.2017 по 29. 12.2017 г. (п.1.2 договора №905-М).

В силу п.2.3.8 договора № 905-М от 02.03.2017 арендатор в течение десяти дней заключает договор с МОБУ Лицей №6 Арендодателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

На основании п.2.3.8 договора № 905-М от 02.03.2017 между МОБУ Лицей № 6 и ПК «Мелеузовское» был заключен договор № 8 от 02.03.2017 года на возмещение коммунальных платежей (т.1, л.д.17).

Согласно п.2.2.1 договора № 8 от 02.03.2017 года ПК «Мелеузовское» должно было производить оплату коммунальных услуг согласно предъявленных счетов пропорционально занимаемой площади ежеквартально до 20 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В связи с продолжением оказания услуг по горячему питанию обучающихся МОБУ Лицей № 6, 11 мая 2018 года и 28 сентября 2018 года между МОБУ Лицей №6 и ПК «Мелеузовское» были заключены договоры аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением, органом местного самоуправления №01 и № 05 соответственно (т.1, л.д. 18-33).

В соответствии с п.4.2.2 договоров № 01 от 11.05.2018 г и № 05 от 28.09.2018 г. были заключены договоры на возмещение коммунальных услуг № 6 от 01.01.2018 г. и № 6 от 01.09.2018 г. (т.1, л.д. 34-38).

В соответствии с п.2.2.1 договоров № 01 от 11.05.2018 г. и №05 от 28.09.2018 г. ПК «Мелеузовское» обязалось производить оплату коммунальных услуг согласно предъявленных счетов пропорционально занимаемой площади ежеквартально до 20 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В связи с продолжением оказания услуг по горячему питанию обучающихся МОБУ Лицей № 6, 07 февраля 2019 года между МОБУ Лицей № 6 и ПК «Мелеузовское» был заключен договор аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением, органом местного самоуправления №1 (т.1, л.д. 41-46).

По условиям п.4.2.2 договора № 1 от 07.02.2019 г ПК «Мелеузовское» (арендатор) в течение десяти дней после заключения договора обязан был заключить договор с соответствующими организациями на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Стоимость потребленных ПК «Мелеузовское» коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Как указал истец, ПК «Мелеузовское» договор не заключил и фактически осуществлял пользование коммунальными услугами, предоставляемыми МОБУ Лицей № 6 ресурсоснабжающими организациями. На основания договора аренды и занимаемой арендной площади МОБУ Лицей № 6 выставляло счет-фактуры для возмещения коммунальных платежей согласно арендуемой площади помещения в 2019 году.

В связи с продолжением оказания услуг по горячему питанию обучающихся МОБУ Лицей № 6, 28 января 2020 года между МОБУ Лицей № 6 и ПК «Мелеузовское» был заключен договор аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением, органом местного самоуправления №1 (т.1, л.д.60-67).

По условиям п.4.2.2 договора № 1 от 28.01.2020 г ПК «Мелеузовское» (арендатор) в течение десяти дней после заключения договора обязался заключить договор с соответствующими организациями на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Стоимость потребленных ПК «Мелеузовское» коммунальных и эксплуатационных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих организаций.

Однако, как указал истец, ПК «Мелеузовское» договор не заключил и фактически осуществлял пользование коммунальными услугами, предоставляемыми МОБУ Лицей № 6 рерурсоснабжаемыми организациями. На основания договора аренды и занимаемой арендной площади МОБУ Лицей № 6 выставляло счеты-фактуры для возмещения коммунальных платежей согласно арендуемой площади помещения в 2020 году.

27 января 2021 года между МОБУ Лицей № 6 и ПК «Мелеузовское» был заключен договор аренды в отношении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за муниципальным учреждением, органом местного самоуправления №1 (т.1, л.д.51-59)

В соответствии с условиями п.4.2.2 договора № 1 от 27.02.2021 ПК «Мелеузовское» (арендатор) заключил договор на возмещение коммунальных услуг № 6 от 01.01.2021 г. (т.1, л.д.69).

Согласно п. 2.1 договора № 6 от 01.01.2021 года ПК «Мелеузовское» обязалось производить оплату ежеквартально на условиях предоплаты до 20 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В связи с предоставлением коммунальных услуг в адрес ПК «Мелеузовское» истцом были направлены следующие счеты-фактуры:

- № БУ000021 от 21.04.2017 года на сумму 40287,27 рублей;

- № БУ000022 от 21.04.2017 года на сумму 26929,89 рублей;

- №БУБУ-000013 от 24.07.2017 года на сумму 8358,84 рублей;

- №БУБУ-000016 от 24.07.2017 года на сумму 17371,69 рублей;

- № БУ00-000051 от 18.10.2017 года на сумму 5679,67 рублей;

- № БУ00-000053 от 18.10.2017 года на сумму 2810,30 рублей;

- № БУ00-000090 от 11.12.2017 года на сумму 40472,82 рублей;

- № БУ000095 от 12.12.2017 года на сумму 19623,43 рублей;

- № БУБП-000086 от 31.07.2018 г. на сумму 47361,15 рублей;

- № БУБП-000087 от 31.07.2018 года на сумму 70680,95 рублей;

- № БУБП-000137 от 27.11.2019 года на сумму 35963,98 рублей;

- № БУБП-000136 от 27.11.2019 года на сумму 62820,01 рублей;

- № БУБП-000018 от 12.02.2020 года на сумму 30250,12 рублей;

- № БУБП-000039 от 12.02.2020 года на сумму 22112,17 рублей;

- № БУБП-000080 от 03.08.2020 года на сумму 28944,12 рублей;

- № БУБП-000104 от 29.09.2020 года на сумму 19639,03 рублей;

- № БУБП-000130 от 30.10.2020 года на сумму 6098,03 рублей;

- № БУБП-000131 от 30.10.2020 года на сумму 2919,57 рублей;

- № БУБП-000019 от 29.03.2021 года на сумму 27093,64 рублей;

- № БУБП-000041 от 29.03.2021 года на сумму 19696,03 рублей;

- № БУБП-000081 от 30.04.2021 г. на сумму 31660,31 рублей;

- № БУБП-000083 от 30.04.2021 г. на сумму 25016,87 рублей;

- № БУБП-000112 от 21.07.2021 г. на сумму 7416,26 рублей;

- № БУБП-000127 от 21.07.2021 г. на сумму 16977,45 рублей.

- № БУБП-000182 от 20.10.2021 г. на сумму 2590,96 рублей;

- № БУБП-000187 от 20.10.2021 г. на сумму 8825,01 рублей;

- № БУБП-000018 от 20.01.2022 года на сумму 30036,58 рублей;

- № БУБП-000019 от 20.01.2022 года на сумму 21256,21 рублей.

По оказанию коммунальных услуг в адрес ПК «Мелеузовское» были предоставлены следующие акты:

- № БУ000028 от 21 апреля 2017 года на сумму 40287,27 рублей;

- № БУ000029 от 21 апреля 2017 года на сумму 26929,89 рублей;

- №БУБУ-000015 от 24 июля 2017 года на сумму 8358,84 рублей;

- №БУБУ-000018 от 24 июля 2017 года на сумму 17371,69 рублей;

- № БУ00-000084 от 18 октября 2017 года на сумму 5679,67 рублей;

- № БУ00-000086 от 18 октября 2017 года на сумму 2810,30 рублей;

- № БУ00-000127 от 11.12.2017 года на сумму 40472,82 рубля;

- № БУ00-000132 от 12 декабря 2017 года на сумму 19623,43 рублей;

- № БУБП-000082 от 31.07.2018 г. на сумму 47361,15 рублей;

- № БУБП-000083 от 31.07.2018 года на сумму 70680,95 рублей

- № БУБП-000131 от 27.11.2019 года на сумму 62820,01 рублей;

- № БУБП-000132 от 27.11.2019 года на сумму 35963,98 рублей;

- № БУБП-000018 от 12.02.2020 года на сумму 30250,12 рублей;

- № БУБП-000019 от 12.02.2020 года на сумму 22112,17 рублей;

- № БУБП-000077 от 03.08.2020 года на сумму 28944,12 рублей;

- № БУБП-000116 от 29.09.2020 года на сумму 19639,03 рублей;

- № БУБП-000153 от 30.10.2020 года на сумму 6098,03 рублей;

- № БУБП-000154 от 30.10.2020 года на сумму 2919,57 рублей;

- № БУБП-000019 от 29.03.2021 года на сумму 27093,64 рублей;

- № БУБП-000020 от 29.03.2021 года на сумму 19696,03 рублей;

- № БУБП-000081 от 30.04.2021 г. на сумму 31660,31 рублей;

- № БУБП-000083 от 30.04.2021 г. на сумму 25016,87 рублей;

- № БУБП-000110 от 21.07.2021 г. на сумму 7416,26 рублей;

- № БУБП-000125 от 21.07.2021 г. на сумму 16977,45 рублей;

- № БУБП-000180 от 20.10.2021 г. на сумму 2590,96 рублей;

- № БУБП-000184 от 20.10.2021 г. на сумму 8825,01 рублей;

- № БУБП-000018 от 20.01.2022 года на сумму 30036,58 рублей;

- № БУБП-000019 от 20.01.2022 года на сумму 21256,21 рублей.

Как указал истец, ПК «Мелеузовское» следующими платежными поручениями частично оплатило коммунальные платежи:

-№ 1290139735 от 04.12.2017 г. на сумму 5679,67 рублей;

-№ 1282039736 от 04.12.2017 г на сумму 2810,30 рублей;

-№ 2093939898 от 12.12.2017 г на сумму 26929,89 рублей;

-№ 2069139897 от 29.12.2017 г на сумму 40287,27 рублей;

-№ 2175135589 от 10.10.2018 г на сумму 26929,89 рублей;

-№ 2163335590 от 10.10.2018 г на сумму 40287,27 рублей;

-№ 33284276 от 18.03.2019 г на сумму 8358,84 рублей;

-№ 33165275 от 18.03.2019 г. на сумму 17371,69 рублей;

-№ 2436839859 от 27.12.2019 г. на сумму 98783,99 рублей;

-№ 2197339881 от 30.12.2020 г. на сумму 13227,05 рублей;

-№ 2720039891 от 30.12.2020 г. на сумму 15486,86 рублей;

-№ 2196639885 от 30.12.2020 г. на сумму 17003,33 рублей;

-№ 2721839895 от 30.12.2020 г. на сумму 17863,57 рублей;

-№ 70090 от 30.03.2021г. на сумму 7679,10 рублей;

-№ 70091 от 30.03.2021г. на сумму 5834,40 рублей;

-№ 92615 от 23.06.2021 г. на сумму 8773,63 рублей;

-№ 92616 от 23.06.2021 г. на сумму 21777,08 рублей;

-№ 75368 от 21.03.2022 г. на сумму 5834,40 рублей;

-№ 75367 от 21.03.2022 г. на сумму 7679,10 рублей;

-№ 459716 от 04.07.2022г. на сумму 17863,57 рублей;

-№ 459712 от 04.07.2022 г на сумму 23152,80 рублей.

Между тем, согласно расчетам истца на стороне ответчика имеется задолженность по следующим договорам:

- договор 2017 года на сумму 14266,57 рублей;

- договор № 8 от 02.03.2017 г на сумму 124299,44 рублей;

- договор № 2 от 13.06.2018 г. на сумму 8980,97 рублей;

- договор № 5 от 28.09.2018 г. на сумму 41124,77 рублей,

- договор №6 от 01.01.2019 (ул. Ленина) на сумму 22112,17 рублей;

- договор №6 от 01.01.2019 (ул. Бурангулова) на сумму 30250,12 рублей,

- договор №6 от 01.01.2020 (ул. Ленина) на сумму 1238,26 рублей;

- договор №6 от 01.01.2021 (ул. Ленина) на сумму 56280,30 рублей;

- договор №6 от 01.01.2021 (ул. Бурангулова) на сумму 87499,35 рублей.

Общая задолженность по возмещению за коммунальные платежи ПК «Мелеузовское» перед МОБУ Лицей № 6 с учетом переплаты за аренду помещений составила по расчетам истца 382 266,01 рублей.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием уплаты долга оставлены последним без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности на возмещение коммунальных услуг в размере 382 266,01 руб., пени в размере 3401,75 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Сторонами урегулированы правоотношения по содержанию недвижимого имущества путем заключения договоров на возмещение коммунальных услуг.

Доказательств заключения договоров на содержание недвижимого имущества с иными организациями, либо с соответствующими специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование факта предоставления коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены счет-фактуры и акты (т.1, л.д. 71-98).

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил, что представительным органом Советом муниципального района Мелеузовский район РБ принято решение от 21.12.2018 № 212 "Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом" (опубликовано в газете "Путь Октября" 25.12.2018 № 103. вступление в силу с момента его официального опубликования с 25.12.2018г. ( п.7 решения).

На основании изложенного ответчик считает, что взыскание коммунальных услуг неправомерно.

Между тем, в силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительных соглашений, в соответствии с которыми согласовано условие об освобождении арендатора от уплаты коммунальных услуг, сторонами не заключено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Совет муниципального района Мелеузовский район РБ, принявший решение об освобождении арендаторов от уплаты коммунальных платежей, стороной договора аренды и договора на возмещение коммунальных платежей не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный ответчиком довод правового значения в рамках рассматриваемого спора не имеет.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил также о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев указанный довод ответчика, суд пришел к следующему.

В статьях 196 и 197 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд учитывает разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (пункты 16, 20, 25):

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно п. 2.1 договоров на возмещение коммунальных услуг арендатор производит оплату коммунальных услуг согласно предъявленных счетов пропорционально занимаемой площади ежеквартально до 20 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Истцом выставлены к оплате счет-фактуры: № БУ000021 от 21.04.2017 года на сумму 40287,27 рублей; № БУ000022 от 21.04.2017 года на сумму 26929,89 рублей; №БУБУ-000013 от 24.07.2017 года на сумму 8358,84 рублей;№БУБУ-000016 от 24.07.2017 года на сумму 17371,69 рублей; № БУ00-000051 от 18.10.2017 года на сумму 5679,67 рублей; № БУ00-000053 от 18.10.2017 года на сумму 2810,30 рублей;№ БУ00-000090 от 11.12.2017 года на сумму 40472,82 рублей; № БУ000095 от 12.12.2017 года на сумму 19623,43 рублей; № БУБП-000086 от 31.07.2018 г. на сумму 47361,15 рублей; № БУБП-000087 от 31.07.2018 года на сумму 70680,95 рублей; № БУБП-000137 от 27.11.2019 года на сумму 35963,98 рублей; № БУБП-000136 от 27.11.2019 года на сумму 62820,01 рублей; № БУБП-000018 от 12.02.2020 года на сумму 30250,12 рублей; № БУБП-000039 от 12.02.2020 года на сумму 22112,17 рублей; № БУБП-000080 от 03.08.2020 года на сумму 28944,12 рублей; № БУБП-000104 от 29.09.2020 года на сумму 19639,03 рублей; № БУБП-000130 от 30.10.2020 года на сумму 6098,03 рублей; № БУБП-000131 от 30.10.2020 года на сумму 2919,57 рублей;- № БУБП-000019 от 29.03.2021 года на сумму 27093,64 рублей;-№ БУБП-000041 от 29.03.2021 года на сумму 19696,03 рублей;-№ БУБП-000081 от 30.04.2021 г. на сумму 31660,31 рублей;№ БУБП-000083 от 30.04.2021 г. на сумму 25016,87 рублей; № БУБП-000112 от 21.07.2021 г. на сумму 7416,26 рублей;№ БУБП-000127 от 21.07.2021 г. на сумму 16977,45 рублей.-№ БУБП-000182 от 20.10.2021 г. на сумму 2590,96 рублей; № БУБП-000187 от 20.10.2021 г. на сумму 8825,01 рублей; № БУБП-000018 от 20.01.2022 года на сумму 30036,58 рублей; № БУБП-000019 от 20.01.2022 года на сумму 21256,21 рублей.

По оказанию коммунальных услуг в адрес ПК «Мелеузовское» были предоставлены также следующие акты:№ БУ000028 от 21 апреля 2017 года на сумму 40287,27 рублей;-№ БУ000029 от 21 апреля 2017 года на сумму 26929,89 рублей; №БУБУ-000015 от 24 июля 2017 года на сумму 8358,84 рублей; №БУБУ-000018 от 24 июля 2017 года на сумму 17371,69 рублей;№ БУ00-000084 от 18 октября 2017 года на сумму 5679,67 рублей;- № БУ00-000086 от 18 октября 2017 года на сумму 2810,30 рублей;- № БУ00-000127 от 11.12.2017 года на сумму 40472,82 рубля;№ БУ00-000132 от 12 декабря 2017 года на сумму 19623,43 рублей; № БУБП-000082 от 31.07.2018 г. на сумму 47361,15 рублей;- № БУБП-000083 от 31.07.2018 года на сумму 70680,95 рублей, № БУБП-000131 от 27.11.2019 года на сумму 62820,01 рублей;- № БУБП-000132 от 27.11.2019 года на сумму 35963,98 рублей; № БУБП-000018 от 12.02.2020 года на сумму 30250,12 рублей; № БУБП-000019 от 12.02.2020 года на сумму 22112,17 рублей; № БУБП-000077 от 03.08.2020 года на сумму 28944,12 рублей; № БУБП-000116 от 29.09.2020 года на сумму 19639,03 рублей; № БУБП-000153 от 30.10.2020 года на сумму 6098,03 рублей; № БУБП-000154 от 30.10.2020 года на сумму 2919,57 рублей; № БУБП-000019 от 29.03.2021 года на сумму 27093,64 рублей; № БУБП-000020 от 29.03.2021 года на сумму 19696,03 рублей; № БУБП-000081 от 30.04.2021 г. на сумму 31660,31 рублей; № БУБП-000083 от 30.04.2021 г. на сумму 25016,87 рублей; № БУБП-000110 от 21.07.2021 г. на сумму 7416,26 рублей; № БУБП-000125 от 21.07.2021 г. на сумму 16977,45 рублей; № БУБП-000180 от 20.10.2021 г. на сумму 2590,96 рублей; № БУБП-000184 от 20.10.2021 г. на сумму 8825,01 рублей; № БУБП-000018 от 20.01.2022 года на сумму 30036,58 рублей; № БУБП-000019 от 20.01.2022 года на сумму 21256,21 рублей.

Согласно ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Учитывая положения п. 2.1 об оплате услуг до 20 числа первого месяца квартала, следующего за оплачиваемым кварталом, принимая во внимание даты выставления счетов-фактур №№ БУ000021, БУ000022, БУБУ-000013, БУБУ-000016 в июле 2017 года, срок оплаты по указанным счетам истекает 20.07.2017 года, следовательно, нарушение обязательства по оплате следует исчислять с 21.07.2017.

Таким образом, срок предъявления исковых требований с учетом требования о соблюдении претензионного порядка истекал 20.08.2020 г.

Принимая во внимание даты выставления счетов-фактур №№ БУ00-000051, БУ00-000053, БУ00-000090, БУ000095 в октябре и декабре 2017 года, срок оплаты по указанным счетам истекал 20.01.2018 года, следовательно, нарушение обязательства по оплате следует исчислять с 21.01.2018 г.

Таким образом, срок предъявления исковых требований с учетом требования о соблюдении претензионного порядка истекал 20.02.2021 г.

Учитывая положения п. 2.1 об оплате услуг до 20 числа первого месяца квартала, следующего за оплачиваемым кварталом, принимая во внимание даты выставления счетов-фактур № БУБП-000086 и № БУБП-000087 в июле 2018 г., срок оплаты по указанным счетам истекал 20.10.2018 года, следовательно, нарушение обязательства по оплате следует исчислять с 21.10.2018 г.

Таким образом, срок предъявления исковых требований с учетом требования о соблюдении претензионного порядка истекал 20.11.2021 г.

Как следует из материалов дела, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан 10.01.2023.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности на возмещение коммунальных услуг, оказанных по счетам – фактурам с 21.04.2017 по 31.07.2018 г. удовлетворению не подлежат в связи с подачей истцом требований в указанной части за пределами срока исковой давности.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании долга за период с 27.11.2019 по 20.01.2022 года суд считает необходимым отметить следующее.

Как указал истец, ПК «Мелеузовское» договор за 2019 год не заключил и фактически осуществлял пользование коммунальными услугами, предоставляемыми МОБУ Лицей № 6 ресурсоснабжаемыми организациями. На основания договора аренды и занимаемой арендной площади МОБУ Лицей № 6 выставляло счет-фактуры для возмещения коммунальных платежей согласно арендуемой площади помещения в 2019 году.

Договор за 2020 год ПК «Мелеузовское» так же не заключил и фактически осуществлял пользование коммунальными услугами, предоставляемыми МОБУ Лицей № 6 ресурсоснабжаемыми организациями. На основания договора аренды и занимаемой арендной площади МОБУ Лицей № 6 выставляло счеты-фактуры для возмещения коммунальных платежей согласно арендуемой площади помещения в 2020 году.

В материалах дела имеется договор №6 на возмещение коммунальных услуг от 01.01.2019 г., в котором ответчиком проставлена печать с указанием «с протоколом разногласий от 26.12.2019 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего договора» (т.2, л.д.136). Разногласия арендатора, как следует из протокола, касались условий договора в части суммы договора и условий оплаты.

При этом представленный протокол разногласий со стороны арендодателя не подписан, протокол согласования разногласий также в материалах дела отсутствует.

Договор №6 от 01.01.2020 г. со стороны ответчика подписан с указанием «с протоколом разногласий от 25.05.2021 г.». При этом протокол разногласий в материалы дела не представлен.

Как следует из условий договора на возмещение коммунальных услуг № 6 от 01.01.2019 г., подписанного со стороны истца, сумма договора в 2019 году составляет 116 581,44 руб.(т.1, л.д.135).

Однако истцом в 2019 году ответчику были выставлены следующие счет- фактуры: № БУБП-000137 от 27.11.2019 года на сумму 35963,98 рублей; № БУБП-000136 от 27.11.2019 года на сумму 62820,01 рублей;, всего на сумму – 98 783,99 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за потребленные в 2019 году коммунальные услуги составила 52 362,27 руб.

Как следует из условий договора на возмещение коммунальных услуг № 6 от 01.01.2020 г. сумма договора в 2020 году составляет 118 607,58 руб.(т.1, л.д.135).

Однако истцом в 2020 году ответчику были выставлены следующие счет- фактуры: № БУБП-000018 от 12.02.2020 года на сумму 30250,12 рублей; № БУБП-000039 от 12.02.2020 года на сумму 22112,17 рублей; № БУБП-000080 от 03.08.2020 года на сумму 28944,12 рублей; № БУБП-000104 от 29.09.2020 года на сумму 19639,03 рублей; № БУБП-000130 от 30.10.2020 года на сумму 6098,03 рублей; № БУБП-000131 от 30.10.2020 года на сумму 2919,57 рублей, всего на сумму – 109 963,04 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за потребленные в 2020 году коммунальные услуги составила 1238, 26 руб.

Стоимость услуг в 2021 году согласно условиям договора определена в размере 99 972,92 руб. Однако истцом в 2021 году ответчику были выставлены следующие счеты- фактуры: № БУБП-000019 от 29.03.2021 года на сумму 27093,64 рублей;№ БУБП-000041 от 29.03.2021 года на сумму 19696,03 рублей;-№ БУБП-000081 от 30.04.2021 г. на сумму 31660,31 рублей;№ БУБП-000083 от 30.04.2021 г. на сумму 25016,87 рублей; № БУБП-000112 от 21.07.2021 г. на сумму 7416,26 рублей;№ БУБП-000127 от 21.07.2021 г. на сумму 16977,45 рублей.-№ БУБП-000182 от 20.10.2021 г. на сумму 2590,96 рублей; № БУБП-000187 от 20.10.2021 г. на сумму 8825,01 рублей; № БУБП-000018 от 20.01.2022 года на сумму 30036,58 рублей; № БУБП-000019 от 20.01.2022 года на сумму 21256,21 рублей, всего на сумму – 190 569,32 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за потребленные в 2021 году коммунальные услуги составила 143779, 65 руб.

При этом судом установлено, что истцом в материалы дела не представлена ни методика расчета оказанных с 27.11.2019 по 20.01.2022 г. услуг, ни формула расчета услуг, показания приборов учета и доказательства, подтверждающие выставление соответствующих счетов ресурсоснабжающими организациями истцу, равно и как доказательства оплаты истцом оказанных коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Истец документально не подтвердил объем потребленных ответчиком коммунальных ресурсов. Между тем, в соответствии с условиями договоров на возмещение коммунальных услуг, оплата услуг по водоснабжению и водоотведению определяется согласно показаниям приборов учета воды (п.1.2)

Материалы дела не содержат достаточных доказательств для определения размера задолженности ответчика перед истцом с учетом возражений ответчика по расчету, а также с учетом возражений сторон при заключении договоров в части определения суммы договора. Истец в обоснование требований представил лишь подписанные в одностороннем порядке акты, расшифровка объемов потребленных коммунальных услуг в которых отсутствует.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты истцу денежных средств (платежные поручения №479080 и № 479 081 от 14.12.2022 г. и № 479189 от 30.12.2022 г. на общую сумму в размере 32 492 руб. (т.2, л.д. 41-42).

При этом сведений об учете истцом при определении суммы задолженности указанных перечисленных денежных средств в материалы дела также не представлено. Из текста искового заявления следует, что последняя оплата, которая учтена истцом при определении суммы долга, произведена ответчиком 04.07.2022 г.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В определениях суд неоднократно предлагал истцу письменно обосновать и представить первичные документы, являющиеся основанием для предъявления коммунальных услуг, зафиксированных в актах; представить данные по показаниям приборов учета, являющиеся основанием для расчета коммунальных услуг в разрезе каждого периода, а также указать механизм (формулу) данного расчета, учесть все оплаты ответчика, в том числе по представленным ответчиком в судебном заседании дополнительным документам, уточнить исковые требования, указав, каким образом, за какие периоды истцом были учтены оплаты ответчика.

Истцом определения суда не исполнены, доказательств в обоснование исковых требований не представлено.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение необходимых процессуальных действий влечет для него соответствующие негативные правовые последствия.

Так, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, с учетом всех доводов и возражений лиц, участвующих в деле, исходя из конкретных обстоятельств дела, установив, что истцом, несмотря на указания суда, не представлены доказательства несения расходов на оплату коммунальных услуг, не представлена первичная документация, обосновывающая объем потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг, суд пришел к выводу, что наличие на стороне ответчика задолженности в заявленном размере не подтверждено, в связи с чем оснований в удовлетворении исковых требований не имеется.

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга, в удовлетворении требований о взыскании неустойки суд также отказывает.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья С.И. Хомутова