Решение по делу № А46-314/2023 от 12.09.2023

493/2023-169252(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 12 сентября 2023 года А46-314/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2023 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № Д-О-14-12547 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности, служебное удостоверение, диплом (участвовала до объявления перерыва),

от ООО «ОМУ № 3» - директора ФИО4, паспорт, иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (далее – Общество, ООО «ОМУ № 3»), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие действий со стороны ответчиков по вступлению в договор аренды со стороны арендаторов.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Департамент просит суд обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды № Д-О-14-12547 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434, текст соглашения соответствует тексту, указанному в иске.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Общество отзыв на исковое заявление не представило, вместе с тем в ходе судебного разбирательства представителем ООО «ОМУ № 3» заявлены ходатайства о замене ненадлежащего ответчика Общества на надлежащего - Омское районное отделение судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Омской области ( далее - Омское РОСП ГУФССП по Омской области), о привлечении указанного лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, об объединении в одно производство настоящего дела с делом № А46-1781/2021.

Рассмотрев заявленные ООО «ОМУ № 3» ходатайства о замене ненадлежащего ответчика Общества на надлежащего - Омское РОСП ГУФССП по Омской области, о привлечении указанного лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд отказал в их удовлетворении, поскольку право определения ответчика по исковому заявлению принадлежит истцу, Обществом не представлено обоснования и доказательств, свидетельствующих о том, что принятым решением по настоящему спору могут быть затронуты права и обязанности Омского РОСП ГУФССП по Омской области по отношению к одной из сторон.

В судебном заседании 25.07.2023 представитель ООО «ОМУ № 3» пояснила, что ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела с делом № А461781/2021 не поддерживает.

ИП ФИО1 отзыв на исковое заявление не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечен ФИО2 (далее – ФИО2), действующий арендатор земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434, который отзыв на исковое заявление не представил.

ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании 29.08.2023 представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, представитель Общества возражала против удовлетворения иска, заявила ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения, указав на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, поскольку проекты дополнительных соглашений направлены в адрес ответчиков по несуществующим адресам. Кроме того, представитель Общества заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр» со ссылкой на намерение подготовки и подачи заявления о фальсификации доказательств, в том числе представленного указанным лицом землеустроительно дела в рамках настоящего спора, о повторном истребовании доказательств.

В судебном заседании представитель истца возражала против удовлетворения ходатайств ответчика.

В связи с поступившими ходатайствами в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном заседании.

Суд, рассмотрев ходатайство Общества о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публично-правовой компании «Роскадастр», отказал в его удовлетворении, поскольку Общество не представило доказательств, подтверждающих, что принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Рассмотрев ходатайство Общества об истребовании дополнительных доказательств - материалов землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номерам 55:36:120305:42434, суд определил отказать в его удовлетворении, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается требование Департамента к Обществу и к ИП ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434, имеющего государственную регистрацию, конкретные площадные характеристики, в то время как

требование об установлении или изменении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 предметом рассмотрения дела № А46-314/2023 не является.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства об истребовании дополнительных доказательств представителем ООО «ОМУ № 3» заявлено ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью подготовки и представления в суд встречного искового заявления с требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 невыделенным, несуществующим.

Суд, рассмотрев ходатайство Общества об объявлении перерыва в судебном заседании с целью подготовки встречного искового заявления, отказал в его удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела (часть 3 статьи 132 АПК РФ).

В рассматриваемом случае, суд считает, что заявленное Обществом ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с намерением подготовить встречное исковое заявление является злоупотреблением процессуальными правами со стороны ООО «ОМУ № 3» (часть 5 статьи 159 АПК РФ), поскольку направлено на затягивание судебного разбирательства (дело находится в производстве суда с 20.01.2023). На протяжении рассмотрения дела у Общество было достаточно времени как для подготовки встречного иска, так и для обращения с самостоятельным иском. Кроме того, из пояснений представителя Общества не следует, что встречное исковое заявление будет направлено в зачет первоначальных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего до объявления перерыва, представителя Общества, суд установил следующие обстоятельства.

26.04.2022 между Департаментом (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № Д-О-14-12547 (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434, находящегося в государственной собственности, расположенного в г. Омске, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 670 кв.м, местоположение земельного участка установлено относительно нежилого здания административно-бытового корпуса с почтовым адресом: <...>.

Согласно пункту 1.1 Договора Участок предоставляется сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней.

Пунктом 1.7 Договора установлено, что на Участке имеются следующие объекты капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120305:3764, площадью 568,3 кв.м, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами:

- 55:36:120305:39311, площадью 97,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности Арендатору (регистрационная запись № 55:36:120305:39311-55/092/2020-2 от 09.06.2020);

- 55:36:120305:39312, площадью 92 кв.м, принадлежащее на праве собственности Арендатору (регистрационная запись № 55:36:120305:39312-55/092/2020-2 от 09.06.2020);

- 55:36:120305:39313, площадью 57,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности Арендатору (регистрационная запись № 55:36:120305:39313-55/092/2020-2 от 09.06.2020);

- 55:36:120305:37222, площадью 322,7 кв. м, принадлежащее на праве общей долевой собственности 1/20 ФИО1 (регистрационная запись № 55-

55-01/218/2014-276 от 08.12.2014).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 23.09.2022 № КУВИ-001/2022-166859432 ООО «ОМУ № 3» и ИП ФИО1 являются собственниками помещения с кадастровым номером 55:36:120305:37222 (19/20 и 1/20 доли в праве соответственно), расположенного в нежилом здание с кадастровым номером 55:36:120305:3764, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120305:42434 (далее – Участок).

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, Департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Как указал истец, 03.10.2022 в адрес ответчиков (письмо № Исх-ДИО/13409 – ФИО1, письмо № Исх-ДИО/13421 – ООО «ОМУ № 3») направлено уведомление с копией проекта соглашения к договору аренды № Д-О-14-12547.

Отсутствие действий со стороны ответчиков по вступлению в договор послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой

зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что спорный земельный участок по договору № Д-О-14-12547 предоставлен в аренду третьему лицу. Собственниками помещения с кадастровым номером 55:36:120305:37222 (19/20 и 1/20 доли в праве соответственно), расположенного в нежилом здание с кадастровым номером 55:36:120305:3764, находящемся на земельном

участке с кадастровым номером 55:36:120305:42434, являются ООО «ОМУ № 3» и ИП Курмелев Б.А.

С учетом установленных обстоятельств и содержания вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что заключение договора (вступление в договор) является для ответчиков, как собственников объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

В адрес арендодателя в установленном законом порядке за оформлением земельно-правовых отношений ООО «ОМУ № 3» и ИП ФИО1 не обращались (доказательств обратного в материалы дела не представлено), что явилось основанием для направления Департаментом ответчикам уведомлений с приложением копии проекта соглашения к договору аренды № Д-О-14-12547.

Поскольку в тридцатидневный срок проект соглашения ответчиками подписан не был, обращение Департамента оставлено без ответа, требование истца заявлено обоснованно.

Обществом заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того, что уведомления с приложением копии проекта соглашения к договору аренды № Д-О-14-12547 направлены в адрес ответчиков по несуществующим адреса.

Судом установлено, что, действительно, уведомления с копией проекта соглашения к договору аренды № Д-О-14-12547 от 03.10.2022 (письмо № Исх-ДИО/13409 – ФИО1, письмо № Исх-ДИО/13421 – ООО «ОМУ № 3») направлены Департаментом по адресам, которые не являются местом нахождения ответчиков.

При этом позиция Общества и Предпринимателя, занятая по существу предъявленных требований, не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд. В поведении ответчиков не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Доказательств совершения действий, направленных на мирное разрешение спора, материалы дела не содержат.

Таким образом, оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора носило бы исключительно формальный характер как не обеспечивающее достижение целей досудебного урегулирования спора.

Учитывая, что заключение договора является в рассматриваемой ситуации для ответчиков обязательным, а также принимая во внимание, что соглашение о вступлении в договор не подписано ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности вступить в качестве арендаторов в договор путем заключения соглашений к договору аренды и его государственной регистрации.

То обстоятельство, что Общество не согласно с границами формирования спорного земельного участка не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (часть 7 статьи 1

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

При этом необходимо учитывать то, что кадастровый учет части объекта недвижимости допускается только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (пункт 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:42434 сформирован, поставлен на кадастровый учет 10.02.2022, имеет площадь 670 кв.м. и именно в данной площади он и являлся предметом аренды по договору № Д-О-14-12547.

Кроме того, как было указано ранее, предметом спора в настоящем случае является установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчиков обязанности по вступлению в арендные правоотношения, вопрос о границах, законности/незаконности уже сформированного и предоставляемого в аренду земельного участка не стоит.

По условиям дополнительного соглашения к Договору ответчики вступают в Договор с 030.08.2022.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (абзац первый пункта 4 статьи 445 ГК РФ).

Договорное условие о ретроактивном действии договора является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 АПК РФ, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно пункту 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, распространение действия договора на предшествующий его заключению период не противоречит закону, учитывая установленные обстоятельства владения ответчиком расположенным на спорном земельном участке объектом.

Вместе с тем в редакции дополнительного соглашения к Договору аренды, предложенного истцом, содержится пункт 4, которым предусмотрено, что в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить

задолженность, образовавшуюся за период с 30.08.2022 до подписания настоящего соглашения.

Между тем условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, включенное в договор, представляет собой самостоятельное материально-правовое требование, которое не рассматривалось в рамках спора о понуждении к заключению договора, предметом которого в настоящем случае выступает установление фактов, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по вступлению в арендные правоотношения, а не наличия задолженности за предшествующий период.

Таким образом, удовлетворение требования Департамента об обязании ответчиков заключить дополнительное соглашение к Договору, в котором содержится условие об обязании погасить задолженность за предшествующие периоды, фактически лишает ответчиков в ходе рассмотрения спора о понуждении к вступлению в договор права на оспаривание задолженности, ее размера и оснований для ее начисления.

При таких обстоятельствах суд отказывает Департаменту в удовлетворении требований в части включения в дополнительное соглашение к Договору пункта 4.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.10.2022 по делу № А46-12327/2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, - 6 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход федерального бюджета по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3», индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды № Д-О-14-12547 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 площадью 670 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, Октябрский административный округ, ул. 5-я Кордная, д. 65, корп. А на следующих условиях:

1.1. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1

Александрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности (1/20) на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120305:37222 (регистрационная запись от 08.12.2014 № 55-55-01/218/2014-276) ФИО1 вступает с 30.08.2022 в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 от 26.04.2022 № Д-О-14-12547.

2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:120305:37222, расположенное в здании с кадастровым номером 55:36:120305:3764, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1) и составляет:

с 30.08.2022 – 308,75 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата, по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.04.2022 № Д-О-14-12547, считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.08.2022.

Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***> Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>. Арендатор: ФИО1, 24.04.1992 г. р., СНИЛС <***>,

Паспорт гражданина Российской Федерации: серия <...>, выдан 31.05.2012 ОУФМС России по Омской области в Октябрьском Административном округе города Омска.

Адрес: 644001, г. Омск, ул. Масленникова, д. 45, кв. 36.

Приложение № 1 к соглашению к

договору

от 26.04.2022 № Д-О-14-12547

ПОРЯДОК РАСЧЕТА ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка,

государственная собственность на который не разграничена, расположенного в

городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее – Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 площадью 670 кв. м составляет 2 214 430,4 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

С 30.08.2022:

Годовой размер арендной платы для ФИО1 с учетом 19/670 доли в праве пользования Участком составляет 3 705,04 руб.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом 19/670 доли в праве пользования Участком составляет 308,75 руб.

1.2.Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО5, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Омское монтажное управление № 3» (далее – ООО «ОМУ № 3») в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности (19/20) на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:120305:37222 (регистрационная запись от 08.12.2014 № 55-55-01/217/2008-830) ООО «ОМУ № 3» вступает с 30.08.2022 в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:42434 от 26.04.2022 № Д-О-14-12547.

с 30.08.2022 – 5 866,31 руб. в месяц.

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.04.2022 № Д-О-14-12547, считается заключенным с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30.08.2022.

Юридические адреса сторон: Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска ИНН <***> Адрес: 644024, <...> Телефон: <***>. Арендатор: ООО «ОМУ № 3» ОГРН: <***>; ИНН: <***> Адрес: 644527, <...>, п. 2 П.

Приложение № 1 к соглашению к

договору

от 26.04.2022 № Д-О-14-12547

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в

городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x Кф х И, где:

Ап – размер годовой арендной платы в руб.;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:120305:42434 площадью 670 кв. м составляет 2 214 430,4 руб.;

Кф – экономически обоснованный коэффициент: 5,9 % (п. 5 Приложения к Порядку);

С 30.08.2022:

Годовой размер арендной платы для ООО «ОМУ № 3» с учетом 361/670 доли в праве пользования Участком составляет 70 395,75 руб.

Ежемесячный размер арендной платы для ООО «ОМУ № 3» с учетом 361/670 доли в праве пользования Участком составляет 5 866,31 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Омское монтажное управление № 3» в федеральный бюджет 3 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.12.2022 2:42:00Кому выдана Малявина Екатерина Дмитриевна