Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-26953/25-11-187

Резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2025г.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2018)

о взыскании по договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках от 21.06.2023г. № М-06-060749 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 112 263руб. 76коп., пени за период с 10.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 15 064руб. 11коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 112 263руб. 76коп., пени за период с 10.01.2024г. по 30.09.2024г. в размере 15 064руб. 11коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, взыскании пени до даты фактической оплаты задолженности по договору аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках, от 21.06.2023г. № М-06-060749.

Определением от 18.02.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.04.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность отсутствует по арендной плате, пени также были оплачены ответчиком.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.11.2024г. № КУВИ-001/2024-285675378 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0007008:29 площадью 165 +/- 28 кв.м по адресу: <...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0007008:1024.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.11.2024г. № КУВИ-001/2024-285675370в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0007008:22 площадью 6 000 +/- 27 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адресные ориентиры: между 7 - 8 микрорайонами Теплого Стана (во владении 5 у улицы Академика Варги), расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:06:0007008:1024, 77:06:0007004:5323.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор 1) заключен договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемых правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках от 21.06.2023г. № М-06-060749, предметом которого являются земельные участки, общей площадью 6 165 кв.м, в том числе: - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0007008:22 площадью 6 000 кв.м, из состава земель населенных пунктов, имеющий адрес: между 7 - 8 микрорайонами Теплого Стана (во владении 5 у улицы Академика Варги), земельный участок с кадастровым номером 77:06:0007008:29 площадью 165 кв.м из состава земель населенных пунктов, имеющий адрес: <...>, предоставляемые в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации арендатору 1 – нежилого помещения в здании гаража в соответствии с видом разрешенного использования участков.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 15.03.2072г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесены записи от 08.08.2023г. № 77:06:0007008:29, № 77:06:0007008:22-77/060/2023-2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.11.2024г. № КУВИ-001/2024-285675370, № № КУВИ-001/2024-285675378.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за участок с кадастровым номером 77:06:0007008:29 начисляется с 01.06.2018г. (с даты государственной регистрации права собственности), за участок с кадастровым номером 77:06:0007008:22 начисляется с даты присвоения договору учетного номера и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.11.2024г. № 33-6-683958/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком (платежные поручения от 15.01.2024г. № 4, от 28.03.2024г. № 14, от 26.06.2024г. № 25, от 24.02.2025г. № 20), требование истца о взыскании задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты пени (платежное поручение от 24.02.2025г. № 21), судом произведен расчет пени до даты фактической оплаты задолженности (24.02.2025г.), требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 538руб. 84коп., в остальной части требование не обосновано.

Госпошлина распределяется на основании ст. 110 АПК РФ и взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени в размере 538 (Пятьсот тридцать восемь) рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 (Сорок восемь) рублей 10 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина