АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-590/2023
г. Кострома 06 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2023 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Колпаковой А.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аграф-строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3332 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 1503 руб. 98 коп. пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка № Д.1075.2 от 21.01.2008,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 (доверенность от 20.06.2023),
от ответчика: не явился,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аграф-строй» о взыскании 3332 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 1503 руб. 98 коп. пени за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 по договору аренды земельного участка № Д.1075.2 от 21.01.2008.
Определением суда от 31.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
24.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 29.05.2023 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 3332 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 1503 руб. 98 коп. пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка № Д.1075.2 от 21.01.2008.
Истец исковые требования поддержал.
Ответчик явку представителей не обеспечил, отзыва на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика по делу.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Костромской области от 12.03.2007 № 335 между департаментом имущественных отношений Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Аграф-Строй» (Арендатор) 21.01.2008 заключен договор аренды земельного участка № Д.1075.2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 58,1 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:050404:0109, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (Участок), для использования в целях эксплуатации производственного строения (пункт 1.1 договора).
Срок аренды определен сторонами с 12.03.2007 по 12.03.2022 (пункт 2.1. договора).
27.06.2008 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/077/2008-868).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 21.01.2008.
В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.
Арендная плата за год составляет 883 руб. 92 коп., в квартал – 220 руб. 98 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункты 3.1., 3.2 договора).
В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, нормативных актов Костромской области. Изменения арендной платы оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем.
Уведомлениями от 07.05.2021 № 02-37исх-1370/21, от 11.01.2022 № 02-37исх-13/22 арендодатель уведомил арендатора о размере арендной платы на 2021 и 2022 годы, ежеквартальная арендная плата составила на 2021 год – 808 руб. 74 коп., на 2022 год – 841 руб. 09 коп.
Из пояснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 3332 руб. 01 коп.
В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 начислены пени в общей сумме 1503 руб. 98 коп.
Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 3332 руб. 01 коп.
Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3332 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.
При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аграф-строй» (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>) 3332 руб. 01 коп. долга, 1503 руб. 98 коп. пени.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аграф-строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.С. Кочеткова