АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

город Якутск

26 июля 2023 года Дело № А58-3595/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 24.04.2023, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная Передвижная Механизированная колонна-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 511 923,54 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 18.04.2023 № 32, выданной сроком до 31.12.2022,

в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (истец) обратился 24.04.2023 через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 24.04.2023, без номера, к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная Передвижная Механизированная колонна-2" (ответчик) о взыскании 511 923,54 руб., в том числе: 496 394,70 руб. основного долга за период с 07.07.2022 по 31.03.2023, 13 208,95 руб. неустойки (пени) за период с 16.12.2022 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 19.07.2023.

Лица, участвующие в деле, возражения на завершение предварительного судебного заседания и назначение дела к судебному разбирательству не заявили.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», с учетом отсутствия возражений, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательств.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

21.09.2022 на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска № 109-л от 16.02.2022 между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированная Передвижная Механизированная колонна-2" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2022-0223 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов под кадастровым номером 14:35:108001:744, находящийся по адресу: РС(Я), г. Якутск, <...>, квартал "Северный", площадью 7049 кв.м., для использования под производственную базу (далее – участок). Согласно пункту 1.3 договора на Участке имеются: наименование - склад, назначение - нежилое, общая площадь 36 кв.м., кадастровый номер объекта 14:35:108001:21612.

Стороны определили срок действия договора аренды земельного участка с 21.09.2022 по 21.09.2025 (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Арендодателем сдан, а арендатор принят земельный участок, указанный в договоре, без претензий, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2022. По результатам осмотра участок признан пригодным для использования под строительство аптеки.

По условиям договора, арендатор, кроме прочего, обязался своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п. 3.2.7. договора).

Как следует из заявления и представляемых документов, арендные платежи арендатором не вносились.

Также ответчик пользовался спорным земельным участком в период с 07.07.2022 до 21.09.2022 в связи с оформлением в собственность объекта недвижимости.

Таким образом, за период пользования земельным участком с 07.07.2022 по 31.03.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 496 394,70 руб.

Истцом на сумму задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды земельного участка начислены пени.

Согласно материалам дела истец направлял 22.03.2023 ответчику заказным письмом с почтовым идентификатором 80080382971019 с уведомление от 22.03.2023 № 1150/ДИиЗО о наличии задолженности по спорному земельному участку и необходимости его уплаты.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по спорному договору аренды и нежелание добровольно удовлетворить требования истца, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, истцом представлены договор аренды земельного участка № 09-1/2022-0223 от 21.09.2022.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1. ст. 39.1. ЗК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Якутска, имеющего правовой статус городской округ, государственная собственность на него не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из смысла пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договор аренды земельного участка, заключённый на срок более чем один год подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.11.2022 за номером государственной регистрации 14:35:108001:744-14/115/2022-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2022 № КУВИ- 001/2023-63489961.

Как следует из материалов дела и условий договора, срок действия договора от 21.09.2022 был установлен с 21.09.2022 по 21.09.2025 (п. 2.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 06.07.2001 одним из полномочий местной администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы за пользовании земельным участком, находящимся в муниципальной собственности или неразграниченного земельного участка является регулируемой и определяется правовыми актами органа местного самоуправления, а не соглашением сторон.

В частности, в заявленный истцом период размер арендной платы регулировался следующими правовыми актами:

Постановление Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Распоряжение Правительства РС (Я) № 1472-р от 14.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», которым с 01.01.2020 утверждена кадастровая стоимость в 2021-2022 годах, в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:744 составляет 10 584 496,44 руб. (строка № 12228 приложения № 36);

Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Республике Саха (Якутия)» № Р-2513 от 20.10.2022, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), учтенные в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года согласно приложению к настоящему распоряжению. Согласно приложению к распоряжению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:35:108001:744 составляет 4 172 717,45 руб. (строка 449250 приложения);

Нормативный правовым актом Якутской городской Думы от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (далее – Базовые ставки) (в ред. решения от 22.12.2014 № РЯГД-13-6).

Согласно Базовым ставкам по земельным участкам с видом разрешенного использования – 9.4. «Земельные участки под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (земельные участки заготовительных пунктов и отделений, элеваторов, баз и складов, товарно-сырьевых бирж и прочих предприятий материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок)» ставка арендной платы в спорные периоды составляла 8,0 %.

Соответственно, арендная плата в 2022 году составляла 846 759,72 руб. ежегодно из расчета: 10 584 496,44 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 8 % ставка. Соответственно, размер арендной платы за квартал составляет 211 659,93 руб.

Согласно расчету истца в период с 21.09.2022 по 31.03.2023 сумма арендных платежей составила 320 083,09 руб.

Кроме того, ответчик пользовался спорным земельным участком в период с 07.07.2022 до 21.09.2022 в связи с оформлением в собственность объекта недвижимости с кадастровым номером 14:35:108001:21612, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2022 № КУВИ-001/2022-127798525.

Истцом за фактическое пользование ответчиком спорным земельным участком начислены арендные платежи на сумму 176 311,61 руб. с учетом кадастровой стоимости и методики расчета, установленных приведенными выше нормативными актами.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика 496 394,70 руб. арендной платы за период с 07.07.2022 по 31.03.2023.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2022 № КУВИ-001/2022-127798525 объект недвижимости с кадастровым номером 14:35:108001:21612, принадлежащий ответчику на праве собственности с 07.07.2022 (номер государственной регистрации права: 14:35:108001:21612-14/115/2022-2), расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:744. Следовательно, право на использование земельного участка возникло у ответчика с момента приобретения права собственности на объект недвижимости, т.е. с 07.07.2022. Факт не оформления прав на земельный участок в период с 07.07.2022 по 20.09.2022 не является основанием для освобождения ответчика от обязанности внести плату за фактическое использование земельного участка за указанный период.

Суд находит расчет истца верным, так как сумма долга по арендной плате за указанные периоды определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 07.07.2022 по 31.03.2023) подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2022 № КУВИ-001/2022-127798525, от 16.03.2022 № КУВИ- 001/2023-63489961, договором аренды земельного № 09-1/2022-0223 от 21.09.2022, актом приема-передачи земельного участка от 21.09.2023, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорного земельного участка.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 07.07.2022 по 20.09.2022, а также по арендным платежам по спорному договору за период с 21.09.2022 по 31.03.2023, правомерны.

Факт наличия за ответчиком задолженности по арендным платежам по спорному договору подтверждается справкой о задолженности за период с 21.09.2022 по 31.03.2023,

и отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Взыскание суммы арендных платежей ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом взятых на себя обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Истцом на основании пункта 5.2. договора аренды начислена неустойка в общем размере 13 208,95 руб., за период с 16.12.2022 по 31.03.2023 с применением ставки 0,05 % на сумму задолженности, возникшей в период с 21.09.2022 по 31.03.2023.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Расчет суммы неустойки истца судом проверен, признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и положений распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке,

государственная пошлина при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей

Соответственно, при подаче искового заявления о взыскании 511 923,54 руб. государственная пошлина подлежит уплате в размере 13 192 руб.

С учетом результата рассмотрения спора, положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, части 3 статьи 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 192 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа по веб-адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированная передвижная механизированная колонна-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 509 603,65 руб., в том числе: 496 394,70 руб. основного долга за период с 07.07.2022 по 31.03.2023, 13 208,95 руб. неустойки (пени) за период с 16.12.2022 по 31.03.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированная передвижная механизированная колонна-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 192 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Ю.Ю. Клишина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 2:41:00

Кому выдана Клишина Юлия Юрьевна