АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Барнаул Дело № А03-8146/2023 Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Алтайгеомаш» (656037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Модульные Энергосистемы» (656037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № 02-07/22 от 01.07.2022 в размере 1 699 617 рублей 40 копеек, неустойки в размере 130 433 рубля 52 копейки, судебных расходов (уточненное).
В судебном заседании участвуют представители: б от истца: ФИО1, доверенность от 29.03.2022, от ответчика: без участия, извещен,
установил:
26.05.2023 публичное акционерное общество «Алтайгеомаш» (далее – истец, ПАО «Алтайгеомаш») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Модульные Энергосистемы» (далее – ответчик, ООО «Модульные Энергосистемы») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № 02-07/22 от 01.07.2022 в размере 1 699 617,40 руб., неустойки в размере 165 285,48 руб., 31 649,00 руб. государственной пошлины.
Требования истца мотивированы статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей.
В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, в последней редакции, принятой судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявлены требования о взыскании с ответчика в
пользу истца задолженности по договору аренды недвижимости № А 02-07/22 от 01.07.2022 в размере 1 699 617,40 руб., неустойки в размере 130 433,52 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 31 649,00 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу (юридический адрес ответчика). На основании статей 123, 156 АПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Отзыв не представлен.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, 01.07.2022 между ПАО «Алтайгеомаш» (далее - арендодатель) и ООО «Модульные Энергосистемы» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимости № А02-07/22 (далее - договор), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, а арендатор обязался принять арендуемый объект и уплачивать арендодателю арендную плату.
Согласно п. 1.2. договора аренды, объектом по договору аренды являются нежилые помещения площадью 2198,2 кв.м., находящиеся в здании склада М3, назначение: нежилое, этаж 1, расположенном по адресу: <...> - Западная-2 и прилегающая территория у склада М3, площадью 60 кв.м.
Согласно п. 5.1. договора аренды, арендная плата устанавливается из расчёта 173 руб. с учётом НДС за 1 кв.м, в месяц, в том числе НДС 20% за нежилые помещения; 45 руб. с учётом НДС за 1 кв.м, в месяц, в том числе НДС 20% за прилегающую территорию.
Общая сумма арендной платы по договору составляет 382 988,60 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.
01.07.2023 имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения к договору аренды недвижимости № А 02-07/22 от 01.07.2022.
Оплата арендной платы ответчиком по договору аренды недвижимости № А 0207/22 от 014.07.2022 была произведена частично на сумму 1 649 439,75 руб. (платежное поручение № 331 от 29.09.2022 на сумму 755 869,88 руб., платежное поручение № 1630 от 06.10.2022 на сумму 393 569,87 руб., платежное поручение № 418 от 23.11.2022 на сумму 250 000 руб., платежное поручение № 12 от 18.05.2023 на сумму 250 000 руб.).
Задолженность ответчика по состоянию на 25.05.2023 составила 1 699 617,40 руб.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендой платы арендатору была направлена претензия об оплате просроченной задолженности от 22.02.2023,
указанная выше претензия была получена, оставлена без ответа и удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнил, задолженность по состоянию на 25.05.2023 составила 1 699 617,40 руб., что подтверждается материалами дела (универсальные передаточные документы, платежные поручения).
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 05.10.2022 по 31.03.2023 по договору аренды в размере 130 433,52 руб.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 7.1. договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Начисление неустойки произведено истцом обоснованно, контррасчет не поступил.
Судом проверен представленный истцом расчет основного долга, неустойки, признан арифметически правильным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, размер неустойки соответствует обычно применяемому размеру неустойки при осуществлении предпринимательской деятельности.
Поскольку доказательства оплаты задолженности не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Учитывая результаты рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истца из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модульные Энергосистемы» (656037, <...> дом
2/3, офис 204, ИНН 2224211202, ОГРН 1222200004696) в пользу публичного акционерного общества «Алтайгеомаш» (656037, Алтайский край, город Барнаул, улица Северо-Западная, дом 2, ИНН 2224000850, ОГРН 1022201514576) 1 699 617 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды недвижимости № 02-07/22 от 01.07.2022, 130 433 рубля 52 копейки неустойки, 31 301 рубль 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить публичному акционерному обществу «Алтайгеомаш» (656037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 348 рублей 00 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 24.05.2023 № 1072.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В. Фаст
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 3:24:00
Кому выдана Фаст Екатерина Владимировна