ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-30077/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Барнаул Алтайский край),

к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (ОГРН: <***>; 125475, <...>, помещ. II (комнаты 9-13),

о взыскании задолженности в размере 23 800 рублей, расторжении договора аренды № АМ9044-15/2022 от 01.07.2022 нежилого помещения,

при участии представителей:

истца (онлайн): ФИО2, нотариальная доверенность от 16.09.2025, диплом, паспорт; ответчика: ФИО3, доверенность от 21.03.2024, паспорт, диплом; ФИО4, доверенность от 14.07.2025, паспорт, диплом (участвует онлайн),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (далее – ответчик, ООО "АЛЬФА-М") с требованиями о взыскании задолженности в размере 23 800 рублей, расторжении договора аренды № АМ9044-15/2022 от 01.07.2022 нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик арендует в рамках договора помещение, принадлежащее истцу. С 01.01.2025 истец стал плательщиком НДС в силу закона, условия договора, по мнению истца, позволяют доначислить ответчику НДС сверх установленной арендной платы. Ответчик

обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность по оплате аренды в размере неоплаченного НДС, в связи с чем истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению ввиду нарушения его условий ответчиком.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что условия договора сформулированы таким образом, что после появления у арендодателя обязанности по уплате НДС, последний считается включенным в сумму аренды, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признается объектом налогообложения НДС.

При реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога (пункт 1 статьи 168 НК РФ).

По своей экономико-правовой природе НДС является косвенным налогом на потребление товаров (работ, услуг), взимаемым на каждой стадии их производства и

реализации субъектами хозяйственного оборота до передачи потребителю исходя из стоимости (цены), добавленной на каждой из указанных стадий, и перелагаемым на потребителей в цене реализуемых им товаров, работ и услуг.

В процессе производства и коммерческой реализации товаров (работ, услуг) расходы поставщика по уплате налога в бюджет фактически перекладываются на покупателя, который, осуществляя, в свою очередь, реализацию полученного товара как поставщик, также получает компенсацию, но уже от последующего покупателя. Последовательность переложения налога завершается тогда, когда имеет место реализация товаров (работ, услуг) их потребителю, который и несет фактическое налоговое бремя НДС (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2017 N 19-П, от 28.11.2017 N 34-П, от 30.06.2020 N 31-П и др.).

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона № 176-ФЗ от 12.07.2024 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, при соблюдении одного из следующих условий: за предшествующий налоговый период по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, у указанных организации или индивидуального предпринимателя сумма доходов, определяемых в соответствии со статьей 346.15 и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, не превысила в совокупности 60 миллионов рублей.

Если в течение налогового периода по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, у организации или индивидуального предпринимателя, указанных в абзаце третьем пункта 1 настоящей статьи, сумма доходов, определяемых в соответствии со статьей 346.15 и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 настоящего Кодекса, превысила в совокупности 60 миллионов рублей, такие организация или индивидуальный предприниматель начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором имело место такое превышение, начинает исполнять обязанности налогоплательщика.

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения и начавшие исполнять обязанности налогоплательщика, применяющего налоговые ставки, указанные в пункте 8 статьи 164 настоящего Кодекса, суммы налога по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и

нематериальным активам, имущественным правам, приобретенным ими в период освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, к вычету не принимают в случае использования этих товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, имущественных прав при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, налогообложение которых производится по налоговым ставкам, указанным в подпунктах 1 - 1.2, 2.1 - 3.1, 7, 11 пункта 1 и пункте 8 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 8 статьи 164 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, вправе производить налогообложение соответствующих операций по одной из налоговых ставок: 1) 5 процентов - в случае выполнения одного из следующих условий: за календарный год, предшествующий календарному году, начиная с которого организация или индивидуальный предприниматель переходит на упрощенную систему налогообложения, у указанных организации или индивидуального предпринимателя сумма доходов, определяемых в порядке, установленном главой 23, 25 или 26.1 настоящего Кодекса, а также в порядке, установленном Федеральным законом от 25 февраля 2022 года N 17-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Автоматизированная упрощенная система налогообложения", не превысила в совокупности 250 миллионов рублей, и такие организация или индивидуальный предприниматель не имеет оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога

Пункты 1, 2, 4 и 5 статьи 1, пункты 1 - 26, подпункты "а" и "б" пункта 27, пункты 28 - 43, 45 - 48, подпункт "а" пункта 49, подпункты "а" - "г", абзац второй подпункта "д", подпункты "е" и "ж" пункта 50, пункты 51 - 56, абзацы третий - тридцать седьмой, тридцать девятый - шестьдесят первый, шестьдесят седьмой - семидесятый, семьдесят третий и семьдесят четвертый подпункта "а", подпункты "б" и "в" пункта 57, пункт 58, пункты 60 - 72, абзацы четвертый - шестой подпункта "а" и подпункт "б" пункта 73, пункты 74 - 84 статьи 2, статья 3, части 1 - 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2025 года.

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО "Альфа-М" (арендатор) заключен (в редакции дополнительных соглашений) договор аренды № АМ-9044-15/2022 нежилого помещения от 01.07.2022.

Срок договора аренды 15 лет с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 3.1.1 договора стороны предусмотрели, что размер постоянной части арендной платы со дня начала торговой деятельности Арендатора в арендуемом Помещении (но не ранее дня получения Арендатором лицензии на право розничной продажи алкогольной продукции в арендуемом Помещении) и далее по договору составит 70 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Дополнительным соглашением от 23.09.2022 к договору аренды № АМ-9044-15/2022 нежилого помещения от 01.07.2022 стороны включили в договор п. 3.13 в следующей редакции: «в случае если в течение действия настоящего Договора Арендодатель будет являться/признаваться плательщиком НДС в соответствии с законодательством РФ, арендная плата будет включать сумму НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ, без заключения соответствующего дополнительного соглашения.

В случае перехода Арендодателя/применения Арендодателем системы налогообложения, предусматривающей освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика (уплата НДС), арендная плата не будет включать сумму НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ, без заключения соответствующего дополнительного соглашения. При изменении системы налогообложения Арендодатель

обязан в течение 5 (пяти) календарных дней после даты изменения направить Арендатору соответствующее уведомление и копии подтверждающих документов».

Также дополнительным соглашением от 23.09.2022 стороны уточнили стоимость аренды, установив её в размере 68 000 рублей.

Уведомлением от 28.11.2024 истец уведомил арендатора о том, что с 01 января 2025 г. арендодатель становится плательщиком НДС по ставке 5%, поскольку сумма совокупного дохода истца превышает 60 млн. рублей.

Таким образом, в силу положений закона истец стал плательщиком налога на добавленную стоимость с 01.01.2025.

Ответом от 19.12.2024 ООО "Альфа-М" уведомило об отказе от оплаты арендной платы, увеличенной на ставку НДС 5%.

Истец, согласно уведомлению, с января 2025 года начал начисление стоимости арендной платы, установленной п. 3.1.1 договора, добавляя к указанной стоимости сумму НДС 5% 3 400 рублей. Ответчик продолжил оплату аренды по ставке 68 000 рублей.

С учетом изложенного истец полагал, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в виде недоплаты в размере 23 800 рублей за 7 месяцев (3400*7).

Ответчик указал, что истец как налогоплательщик не вправе начислять НДС сверх цены договора, поскольку стороны в дополнительном соглашении договорились, что в случае признания арендодателя плательщиком НДС, данная сумма будет включаться в стоимость аренды.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного

поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

С учетом изложенного, толкование условий положений п. 3.1.1, 3.13 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2022 позволяет суду сделать вывод о том, что изначально стороны предусмотрели цену аренды, не включающую в себя НДС, однако в случае появления у арендодателя обязанности по уплате НДС цена в договоре должна увеличиться на сумму НДС без заключения дополнительных соглашений и наоборот, в случае утраты арендодателем обязанности оплаты НДС, арендная плата начисляется арендатору уже без соответствующих сумм НДС.

По общему правилу возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора, либо предусмотрена нормативными правовыми актами (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 306-КГ18-13128, от 23.11.2017 N 308-ЭС17-9467).

Если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона (пункт 1 статьи 424 ГК РФ, пункт 1 статьи 168 НК РФ), за исключением случаев, когда иные гражданско-правовые последствия изменения условий налогообложения будут предусмотрены нормативными правовыми актами или иное соглашение о размере цены, включающей в себя налог, не будет достигнуто между сторонами.

Вместе с тем настоящий иск заявлен не в связи собственными ошибками истца, допущенными при установлении цены на стадии заключения договора или при квалификации сделки, а в связи с изменениями условий налогообложения, которые наступили объективно – вследствие принятия Закона № 176-ФЗ.

Учитывая изложенное, а также установленную сторонами договора возможность увеличить размер арендной платы, вносимой ответчиком без НДС на размер такого налога, если арендодатель станет плательщиком такого налога, начисление истцом НДС на сумму сверх предусмотренного договором размера арендной платы 68 000 рублей правомерно и при налоговой ставке 5 % составляет 3 400 рублей.

С учетом изложенного требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части требования истца о расторжении договора суд отмечает следующее.

В пункте 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 23 800 рублей.

При этом ранее указывалось, что размер ежемесячного платежа по договору в редакции дополнительного соглашения в твердой сумме составляет 68 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчика составляет менее одного месяца аренды имущества истца, в связи с чем у суда основания полагать нарушения ответчика существенным, отсутствуют.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям истца, в части требований, в удовлетворении которых было отказано – относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (ОГРН:

<***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

Александровича (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды № АМ-

9044-15/2022 от 01.07.2022 в размере 23 800 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А.А. Волченский