322/2023-49170(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3038/2023 09 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Карпачева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самойловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации

Усть-Камчатского муниципального района - муниципального

казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Родовой общине коренных малочисленных народов Камчадалов

«Кумрач» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 897 474 рублей 33 копеек долга по арендной плате по договору аренды от 18.06.2018 № 01,

при участии: от лиц, участвующих в деле: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципального казенного учреждения (далее – истец, Управление, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с Родовой общины коренных малочисленных народов Камчадалов «Кумрач» (далее – ответчик, РО «Курмач») задолженности в размере 897 474 рублей 33 копеек долга по арендной плате по договору аренды от 18.06.2018 № 01.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате по арендной платы в рамках заключенного договора.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципального

казенного учреждения поступило заявление о рассмотрении заявленного требования в отсутствие его представителя, в котором указано на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства на основании 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между администрацией Усть-Камчатского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципального казенного учреждения (Арендодатель) и Родовой общиной коренных малочисленных народов Камчадалов «Кумрач» (Арендатор) 18.06.2018 заключен договор аренды № 01 находящегося в государственной собственности земельного участка (Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:09:0010113:17 (Участок) относящийся к государственной собственности, общей площадью 34 079 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание засольного цеха. Почтовый адрес: ул. Охотничья, д. 1, п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатский район, Камчатский край.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора с момента подписания обеими сторонами

договора Участок считается переданным Арендатору. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что договор заключен на неопределенный срок и распространяется на правоотношения, возникшие с 18.06.2018.

Пунктом 3.1 установлено, что расчет арендной платы за Участок указан в протоколе расчета арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями на счет Управления Федерального Казначейства по Камчатскому краю не позднее 15 июня и 15 ноября текущего периода. Арендатор имеет право оплатить арендную плату в размере 100% суммы, подлежащей к оплате в ближайшем отчетном периоде.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Правительством Камчатского края.

В пункте 3.5 Договора указано, что пересмотр арендной платы одностороннем порядке по требованию Арендодателя возможен: в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и Камчатского края; изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из решения Совета народных депутатов Усть-Камчатского муниципального района от 04.09.2018 № 318 Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное

казенное учреждение является органом администрации Усть-Камчатского муниципального района и создано в целях реализации администрацией Усть-Камчатского муниципального района полномочий по решению на территории Усть-Камчатского муниципального района вопросов местного значения, а также отдельных государственных и иных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления муниципального района.

Согласно постановлению администрации Усть-Камчатского муниципального района от 06.12.2018 № 520 520 «О функциях и полномочиях Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципального казенного учреждения» Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение наделено полномочиями по управлению муниципальным имуществом Усть-Камчатского муниципального района и Усть-Камчатского сельского поселения, ведению учета муниципального имущества муниципального района и сельского поселения, в том числе ведению реестра муниципального имущества, в соответствий с требованиями федерального законодательства; контролю за использованием и сохранностью муниципального имущества муниципального района и сельского поселения; осуществлению функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района и сельского поселения; осуществлению от имени и в интересах муниципального района и сельского поселения полномочий собственника в отношении муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление, а также имущества, составляющего муниципальную казну муниципального района и сельского поселения.

14.11.2022 Управлением в адрес ответчика направлено письмо № 2275 с требованием в срок до 15.12.2022 в добровольном порядке погасить имеющеюся задолженность по арендной плате за 2022 год на сумму 897 474 рублей 33 копеек, включающую задолженность по арендной плате за период с 2019 по 2021 годы в сумме 704 066 рублей 14 копеек.

17.02.2023 Управлением направлена в адрес РО «Кумрач» претензия № 320, с требованием о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.06.2018 № 01 в добровольном порядке в течение тридцати календарных дней с момента получения данного предупреждения, с указанием на то, что в случае невыполнения в установленный срок претензионных требований, Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в принудительном порядке задолженности по уплате арендной платы по Договору, а так же проведение работ по досрочному расторжению Договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 18.06.2018 № 01, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Ответчик доказательств погашения долга либо опровергающих факт пользования в спорный период арендованным имуществом суду не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со ссылкой на статью 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, согласующимся с положением статьи 165 ГК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, расценивает эти обстоятельства как признанные ответчиком.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с РО «Кумрач» долга по договору в размере 897 474 рублей 33 копеек 01.01.2019 по 31.12.2022 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 20 949 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Родовой общины коренных малочисленных народов Камчадалов «Кумрач» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района - муниципального казенного учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.06.2018 № 01 за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 897 474 рублей 33 копеек.

Взыскать с Родовой общины коренных малочисленных народов Камчадалов «Кумрач» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 949 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.В. Карпачев