Решение по делу № А33-28001/2023 от 07.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2023 года

Дело № А33-28001/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «25» ноября 2023 года.

Мотивированное решение составлено «07» декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Статус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Статус" (далее – ответчик) о взыскании 47 539,032 руб. неустойки за нарушение условий договора аренды от 26.10.2021 №14151.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

24.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

30.11.2023 (зарегистрировано 01.12.2023) в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.11.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Статус» заключен договор аренды нежилого здания с правом пользования земельным участком № 14151 от 26.10.2021 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 57 кв. м,расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 24:50:0200031:1888, с правом пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0200031:1905 общей площадью 228 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, местоположение участка: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Северо-Енисейская, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору) (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора: на 5 лет с 26.10.2021 по 25.10.2026 включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. Установленная в договоре арендная плата включает плату за пользование земельным участком, который занят объектом аренды и необходим для использования. В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов. В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Согласно приложению № 2 к договору сумма арендной платы за объект включает плату за пользование земельным участков, который занят объектом аренды и необходим для его использования, устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения договора и на момент подписания договора составляет: 19 231 руб. в месяц, 230 772 руб. в год (без НДС).

В соответствии с п. 4.3.9 договора арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию объекта, услуги посодержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступаетнедвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы посодержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды является обязанностью арендатора.

Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством и положениями договора (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством (п. 5.4 договора).

По акту приема-передачи от 26.10.2021 имущество передано арендатору.

Письмом от 16.03.2022 № 4945-гн арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы (в связи с индексацией), указав: с 26.10.2022 арендная плата по договору аренды от 26.10.2021 № 14151 составит 19 807,93 руб. в месяц, 237 695,16 руб. в год (без учета НДС, эксплуатационных расходов на содержание арендуемого объекта, плату за долю в праве на общее имущество, коммунальные платежи).

Согласно иску, принятое на себя обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено. Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме до настоящего времени не поступило (окончание месячного срока с момента подписания настоящего договора), арендодателю не представлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец на основании п. 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 47 539,03 руб. (19 807,93 * 12 * 20%).

Истец обращался к ответчику с предарбитражным предупреждением, в котором просил оплатить сумму начисленной неустойки. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между сторонами договор № 14183 от 27.07.2022 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии с п. 4.3.9 договора в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальныеуслуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию объекта, услуги посодержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступаетнедвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы посодержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящегодоговора. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды является обязанностью арендатора.

Согласно иску, принятое на себя обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено. Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме до настоящего времени не поступило, арендодателю не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятого на себя обязательства в соответствии с пунктом 4.3.9 договора, в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное обязательство ответчиком не исполнено.

Поскольку договором стороны согласовали возможность начисления штрафа за нарушение пункта 4.3.9 договора, постольку является правомерным требование о взыскании неустойки с арендатора, нарушившего данное обязательство.

Доказательства оплаты неустойки суду не представлены.

Начисление штрафа исходя из арендной платы, установленной с 26.10.2022 (письмо от 16.03.2022 № 4945-гн), неправомерно, поскольку обязательство, предусмотренное п.4.3.9., подлежало исполнению в течение месяца с момента заключения договора. Соответственно, штрафные санкции подлежат начислению из расчета арендной платы, установленной при заключении договора.

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере 46 154,40 руб. неустойки, рассчитанной исходя из установленного при подписании договора приложением №2 к договору размера арендной платы в размере 230 772 руб. в год.

При названных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 46 154,40 руб. штрафа. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 46 154,40 руб. штрафа, 1 941,75 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.А. Горбатова