АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-10546/2024
г. Кострома 16 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 16 мая 2025 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Волжские Дали» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА ГРУП» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании права собственности на объекты недвижимости,
третье лицо: администрация города Нерехта и Нерехтского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),
без участия в судебном заседании 15.04.2025 представителей сторон и третьего лица,
при участии в судебном заседании 23.04.2025 представителей:
от истца – ФИО1, паспорт,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Волжские Дали» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТУНА ГРУП» (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:
- ангар № 1 и ангар № 2 по адресу: <...> расположенные на земельном участке с кадастровым номером 44:31:090101:1399,
- здание (сооружение) картофелехранилища по адресу: Костромская область, Нерехсткий район, деревня Татарское, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 44:13:090101:1045.
Определение Арбитражного суда Костромской области от 11.11.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нерехта и Нерехтского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы незарегистрированным правом собственности на объекты недвижимости при совершении сторонами сделки по купли-продажи данного имущества.
В представленном заявлении от 28.11.2024 ответчик заявленные требования признал, указал, что ранее спорное имущество было приобретено ООО «Фортуна Груп» по договору купли-продажи от 06.10.2020, заключенному с ФИО2 на дату заключения договора с истцом 31.10.2023 ООО «Фортуна Груп» являлась собственником указанного имущества.
До начала судебного заседания в материалы дела по запросу суда от ППК «Роскадастр» поступила выписка из ЕГРН.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание 15.04.2025 явку представителей не обеспечили.
В судебном заседании 15.04.2025 на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.04.2025.
В судебном заседании 23.04.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил дополнительные документы по делу (копии выписок из ЕГРН, схемы земельного участка, актов осмотра № 1, № 2 от 24.05.2023).
Ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна Груп» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Волжские Дали» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.10.2023 (далее – договор).
В соответствии с пунктом 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить следующее имущество:
1.1.1. Строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства картофелехранилища с оборудованием, адрес: Костромская обл., Нерехтский район, д. Татарское., состоящие из:
-Кирпича силикат б/у- 4 500 шт. стоимостью 72 550 руб.
-Блоки фундаментные ФБС 24 б/у – 100 шт. стоимостью 197 737,5 руб.
-Металл листовой кровельный б/у – 42 шт. стоимостью 169 244,34 руб.
-Шифер б/у – 63 шт. стоимостью 145 337 руб.
1.1.2. Строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства: ангары металлические 2ед. адрес: Костромская обл.. Нерехтский район, д. Татарское, ул. Лапина 11, состоящие из:
- Доски б/у - 185 000 шт, стоимостью 2 375 руб.
- Металл листовой б/у – 747 кв.м., стоимостью 747 625 руб.
Имущество находится в собственности продавца, что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2020 и договором купли-продажи от 29.07.2022. Покупатель самостоятельно осуществляет разборку, а при необходимости транспортировку имущества, указанного в п. 1.1 договора (пункт 1.2 договора).
Продавец гарантирует, что на момент заключения договора имущество, указанное в п.1.1. Договора, в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма имущества по договору составляет 1 335 068 (Один миллион триста тридцать пять тысяч шестьдесят восемь) руб. 00 коп., которая включает в себя следующее:
1.1.3. Строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства картофелехранилища с оборудованием, адрес: Костромская обл., Нерехтский район, д. Татарское, состоящие из:
- Кирпича силикат б/у - 4 500 шт. стоимостью 72 550 руб.
- Блоки фундаментные ФБС 24 б/у – 100 шт. стоимостью 197 737,5 руб.
- Металл листовой кровельный б/у – 42 шт. стоимостью 169 244,34 руб.
- Шифер б/у – 63 шт. стоимостью 145 337 руб.
1.1.2 Строительные материалы и конструкции от разборки незавершенного строительства: ангары металлические 2 ед. адрес: <...> состоящие из:
- Доски б/у - 185 000 шт. стоимостью 2 375 руб.
- Металл листовой б/у – 747 кв.м., стоимостью 747 625 руб.
Согласно доводам иска, указанные в договоре строительные материалы, расположенные по адресу: <...> представляют собой объекты недвижимости, представленных в виде каркасных ангаров с фундаментом, состоящих из листового металла. Строительные материалы, расположенные по адресу: Костромская обл., Нерехтский район, д. Татарское, представляют собой объект недвижимости с фундаментом, в виде здания (сооружения), состоящего из ЖБИ плит, силикатного кирпича, шифера и т.д.
С целью подтверждения факта того, что спорные строения являются объектами недвижимости, ООО «Волжские Дали» обратилось в ООО «Строительная лаборатория» с целью обследования данных строений и предоставления технического отчета.
Из результатов обследования № 185 (Ангар № 1), № 186 (Ангар № 2) и № 187 (Здание (сооружение) картофелехранилища) от 27.04.2024 следует, что общее техническое состояние строительных конструкций здания (сооружения) Ангар № 1, Ангар № 2 и Здание (сооружение) картофелехранилища на момент проведения обследования оценивается как работоспособное.
В отношении Ангаров - категория опасности дефектов и повреждений относится к категории «В» - дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияние на основные несущие здания сооружения.
В отношении Здания картофелехранилища - категория опасности дефектов и повреждений относится к категории «Б» - дефекты и повреждения, не представляющие при их обнаружении непосредственной опасности разрушения их несущих конструкций.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 44:13:090101:1399, на котором расположены ангары, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью - 29 231 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 44:13:090101:1045, на котором расположено здание картофелехранилища, имеет категорию земель: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства картофелехранилища с площадками для хранения и подготовки кормов.
Указанные земельные участки являются землями, государственная собственность на которые не разграничена.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о спорных объектах отсутствуют, в связи с чем, не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на основании заключенного между сторонами договора от 30.10.2023.
Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является в том числе признание права.
Иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В силу статьи 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В рассматриваемом случае истец не доказал, что приобрел по договорам купли-продажи от 06.10.2020, от 29.07.2022 объекты недвижимого имущества. Имущество, перечисленное в пункте 1.1 договоров признаками недвижимого имущества, перечисленного в статье 130 ГК, не обладает
В данном пункте указан перечень движимого имущества: кирпич силикат б/у, блоки фундаментные ФБС 24 б/у, металл листовой кровельный б/у, шифер б/у, доски б/у, металл листовой б/у.
Вопреки доводам сторон, доказательства того, что предметом договора купли-продажи являлись объекты недвижимости, которые впоследствии были переданы истцу, в материалы дела не представлены.
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Суд установил, что договор купли-продажи подписан сторонами сделки в октябре 2020 и июле 2022 года, то есть после введения в действие Закона № 122-ФЗ, потому право собственности продавца, а также его переход к истцу (покупателю) должны были быть зарегистрированы в установленном порядке.
Доказательств, подтверждающих осуществление сторонами сделки действий, направленных на регистрацию прав в отношении спорных объектов как объектов недвижимости, в материалы дела не представлены.
Признание иска ответчиком не может быть принято судом, т.к. согласованное поведение сторон при отсутствии между ними действительного спора относительно прав на указанное в исковом заявлении имущество свидетельствует о действиях, направленных на установление права собственности истца и совершаемых в обход закона, что является недобросовестным и не подлежащим судебной защите поведением (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 10 ГК РФ, часть 5 статьи 49 АПК РФ).
С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие доказательств купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированного права продавца на спорное имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Хохрякова