АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-5042/2023
11 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года.
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Почтовый экспресс», ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, <...>,
к акционерному обществу «Почта России», ОГРН <***>, ИНН <***>, 125252, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2А,
о взыскании 427 546 руб. 09 коп.,
при участии
от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 05.09.2023 сроком действия до 05.09.2024,
установил:
общество ограниченной ответственностью «Почтовый экспресс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик) о взыскании 401 829 руб. 03 коп. долга за период с 01.03.2023 по 30.03.2023, 25 717 руб. 06 коп. пеней за период с 25.04.2023 по 27.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 27.12.2017 № им17/34.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Истец указал, что им как арендодателем надлежащим образом исполнялись обязательства по договору, поэтому оснований для одностороннего отказа от исполнения договора у ответчика не имелось; помещение возвращено арендатором не 01.03.2023, а 30.03.2023, составлен акт приема-передачи, при осмотре помещения 30.03.2023 присутствовал представитель арендатора, акт он отказался подписывать. То обстоятельство, что 01.03.2023 помещение не было освобождено арендатором, подтверждается фотографиями, сделанными 30.03.2023, из которых следует, что имущество ответчика все еще хранится в арендованных помещениях, кроме того, помещение еще находилось под охраной.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил.
В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды ответчик воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора и направил в адрес истца уведомление от 01.03.2023 № Ф-21-09/521, в котором сообщил об освобождении помещения с 01.03.2023, а также просил истца письменно сообщить в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления о готовности принять нежилое помещение и подписать акт приема-передачи. Ответ на данное уведомление и подписанный акт приема-передачи от истца не поступили. Поскольку уведомление получено истцом 10.03.2023, днем расторжения договора ответчик считал 10.03.2023, и полагал, что истец вправе требовать арендную плату только за период с 01.03.2023 по 11.03.2023, а не за полный месяц. В связи с изложенным ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» (арендодатель) и ФГУП №Почта России» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 27.12.2017 № им 17/34 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 1, 9, 11, 15-24, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания, а арендатор обязуется на условиях, установленных настоящим договором, принять объект и своевременно вносить арендную плату.
Объект расположен по адресу: <...>; площадь объекта 1247,8 кв.м.
В силу пункта 1.4 договора срок аренды объекта составляет 60 календарных месяцев с даты передачи арендодателем объекта арендатору.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора (общая стоимость аренды) составляет 24 109 742 руб. 04 коп. Цена договора включает в себя выполнение ремонтных работ на сумму 3 086 662 руб. 07 коп. Цена ежемесячной арендной платы составляет 401 829 руб. 03 коп. без НДС.
Расчеты между арендатором и арендодателем производятся не позднее 20 календарных дней с момента предоставления арендодателем счета. Арендодатель передает арендатору счет на оплату в течение 5 рабочих дней с даты окончания календарного месяца (пункт 2.4 договора).
Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 30.03.2018.
На основании договора купли-продажи нежилого здания от 14.12.2020 здание по адресу: <...> продано обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» обществу ограниченной ответственностью «Почтовый экспресс».
На оплату арендной платы за март 2023 года истцом выставлены акт от 30.03.2023 № 3/23, счет на оплату от 30.03.2023 № 3/23, направленные ответчику 04.04.2023 и врученные ему согласно почтовой квитанции 05.04.2023.
По данным истца, в рамках данного договора за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 401 829 руб. 03 коп. за период с 01.03.2023 по 30.03.2023.
С целью взыскания задолженности истец обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с заявлением о выдаче судебного приказа.
29.05.2023 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии был выдан судебный приказ по делу № А79-3868/2023.
В связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа определением суда от 16.06.2023 по делу № А79-3868/2023 судебный приказ был отменен.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Материалами дела подтверждается, что помещения переданы ответчику надлежащим образом, в связи с чем у него возникла обязанность производить оплату за аренду помещений.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены доказательства внесения арендной платы за март 2023 года.
Рассмотрев довод ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке уведомлением 01.03.2023, суд указывает на следующее.
В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с условиями договора он действует в течение 60 календарных месяцев с момента передачи объекта аренды. Поскольку помещения переданы по акту приема-передачи 30.03.2018, следовательно, договор заключен на срок до 30.03.2023.
В силу пункта 4.4.4 договора арендатор вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством.
Пунктом 4.3.2 договора установлено, что арендатор обязуется в случае принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения направить исполнителю уведомление о принятом решении.
Пунктом 10.2 договора установлено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны от исполнения договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации:
в случае, если арендодатель не предоставил арендатору объект в срок, указанный в договоре,
при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта объекта,
при обнаружении недостатков полностью или частично препятствующих пользованию объектом,
в случае, если при заключении договора арендодатель не предупредил арендатора о каких-либо правах третьих лиц на объект,
в случае, если арендодатель не предоставил арендатору документы, относящиеся к объекту, без которых арендатор не может пользоваться объектом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора,
в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации для одностороннего отказа от исполнения.
Вопреки доводам ответчика, из содержания пунктов 4.4.4, 10.3 договора аренды не следует предоставление ответчику права на односторонний безусловный отказ от договора. Соответствующее право возникает у ответчика лишь при наличии обстоятельств, прямо указанных в пункте 10.3 договора, либо в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Доказательств возникновения оснований для отказа от договора, предусмотренных пунктом 10.3 договора по состоянию на 01.03.2023, ответчиком не представлено.
Поскольку договор аренды заключен на определенный срок, нормы пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющие каждой из сторон договора аренды право в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества с предупреждением за три месяца, в данном случае неприменимы.
Таким образом, право ответчика на отказ от договора в одностороннем порядке не предусмотрена ни законом, ни соглашением сторон, следовательно, договор аренды действовал до окончания установленного в нем срока, а именно до 30.03.2023 включительно.
Кроме того, из текста уведомления от 01.03.2023 не следует, что в нем ответчиком заявлен односторонний отказ от договора; данным уведомлением ответчик сообщает о фактическом освобождении 01.03.2023 арендуемого помещения и просит сообщить о готовности принять нежилое помещение и подписать акт приема-передачи.
Довод ответчика о том, что объект аренды возвращен истцу 01.03.2023, также признается судом несостоятельным ввиду следующего.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Направленный истцу с уведомлением от 01.03.2023 акт приема-передачи объекта арендодателем не подписан.
Имущество принято арендодателем по акту приема-передачи объекта по договору аренды от 30.03.2023, в котором указано, что представитель арендатора от подписания акта отказался. Истцом представлены фотографии помещения, выполненные на дату составления акта от 30.03.2023, из которых следует, что арендованное помещение в надлежащем порядке не освобождено, в нем находится имущество ответчика.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Доказательства, подтверждающие факт полного освобождения помещений по состоянию на 01.03.2023, ответчиком не представлены.
Кроме того, суд указывает на то, что досрочное освобождение, не использование арендуемого помещения сами по себе не приводят к досрочному прекращению договора аренды и не является основанием прекращения обязательства ответчика по внесению арендной платы.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 401 829 руб. 03 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 25 717 руб. 06 коп. пеней за период с 25.04.2023 по 27.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.
Данное требование также подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение стороной сроков выполнения обязательств, предусмотренных договором, другая сторона вправе потребовать уплату неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за март 2023 года в соответствии с условиями договора, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.
При проверке расчета неустойки судом установлено, что пени начислены начиная с 25.04.2023.
В силу пункта 2.4 договора расчеты между арендатором и арендодателем производятся не позднее 20 календарных дней с момента предоставления арендодателем счета.
Поскольку счет за март 2023 года направлен 04.04.2023 и получен 05.04.2023, 20-ым календарным днем с момента его получения является 25.04.2023, следовательно, пени могут быть начислены начиная с 26.04.2023.
В остальном расчет пеней проверен и признан верным, соответствующим условиям пункта 6.2 договора.
По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Таким образом, требование истца и взыскании с ответчика неустойки признается обоснованным и удовлетворяется в полном объеме в размере 65 096 руб. 30 коп. за период с 26.04.2023 по 04.10.2023 (по день вынесения резолютивной части решения суда).
Начиная с 05.10.2023 пени подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 процент от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение данного дела, составляет 12 339 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 11 551 руб. платежными поручениями от 18.05.2023 № 42, 27.06.2023 № 47. Государственная пошлина в размере 788 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Почтовый экспресс» (ИНН <***>) 401 829 (Четыреста одна тысяча восемьсот двадцать девять) руб. 03 коп. долга за период с 01.03.2023 по 30.03.2023, 65 096 (Шестьдесят пять тысяч девяносто шесть) руб. 30 коп. пеней за период с 26.04.2023 по 04.10.2023, а также 11 551 (Одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. расходов на уплату государственной пошлины; начиная с 05.10.2023 начисление пеней производить по день фактической оплаты долга в сумме 401 829 руб. 03 коп. исходя из ставки 0,1 процент от остатка задолженности за каждый день просрочки.
Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 788 (Семьсот восемьдесят восемь) руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
И.В. Смирнова