АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-11630/2024
г. Нижний Новгород 14 июля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-220),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)
к ответчику: ООО "МЕДИКАМ-ФАРМ" (ИНН <***>),
при участии представителей (до перерыва):
от истца: ФИО1,
от ответчика: не явился,
установил:
истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 163144,50 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 31.01.2024 и 22963,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.01.2024.
Определением от 27.11.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Нижегородского областного суда по делу № М-895/2024.
Определением от 09.06.2025 производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому просит взыскать с ответчика 160993,72 руб. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 31.01.2024 и 22963,69 руб. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.01.2024.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании 14.07.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 час. 20 мин. После перерыва явка представителей сторон в судебное заседание не обеспечена.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Медикам-Фарм» на праве собственности принадлежало нежилое встроенное помещение П8 с кадастровым номером 52:18:0030044:23, площадью 150,3 кв.м, дата и номер государственной регистрации: 20.11.2019 №52:18:0030044:23-52/124/2019-3, находящееся в административном здании с кадастровым номером 52:18:0030044:17, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030044:4, площадью 733 кв.м, местоположением: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Советская, д.3.
Права на использование земельного участка в установленномзаконодательством порядке не оформлены, обязательства по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнялись надлежащим образом, согласно расчету истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 31.01.2024 составляет 160993,72 руб., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2021 по 11.01.2024 в размере 22963,69 руб.
Истец обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.
Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец предъявляет требования о взыскании с ответчика 160993,72 руб. неосновательного обогащения за период с 11.01.2021 по 31.01.2024, выраженного обязанностью внесения платы за пользование земельным участком.
Пользование ответчиком земельным участком в указанный истцом период подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке здания с кадастровым номером 52:18:0030044:17, в котором находилось принадлежащее ответчику на праве собственности помещение пом. П8 с кадастровым номером 52:18:0030044:23, площадью 150.3 кв.м. (дата и номер государственной регистрации: 20.11.2019 №52:18:0030044:23-52/124/2019-3), что ответчиком не оспорено. Площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчика, составляет 66,24 кв.м.
Использование земельного участка без уплаты за это денежных средств свидетельствует о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств за счет истца.
В рассматриваемом случае сумма неосновательного обогащения ответчика составит сумму арендных платежей.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в период с 11.01.2021 по 31.01.2024 спорный земельный участок использовался ответчиком без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, а также без уплаты платежей за фактическое пользование.
Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (часть 2 статьи 1105 ГК РФ).
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
По смыслу пункта 3 статьи 424 ГК РФ исполнение обязательства должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной (пункт 54 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Ответчик в период с 11.01.2021 по 31.01.2024 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0030044:23, площадью 150,3 кв.м. в здании с кадастровым номером 52:18:0030044:17, площадью 1663,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030044:4, площадью 733 кв.м., почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Канавинский район, ул. Советская, 3.
Таким образом, ответчик должен уплатить за землепользование, исходя из размера ставок арендной платы, установленного за пользование земельными участками на территории Нижегородской области.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 N 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).
Согласно пункту 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.
Размер арендной платы в таком случае определяется по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы (в рублях); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях); Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки - коэффициент индексации.
Расчет платы произведен истцом на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247.
Истец применяет при расчете арендной платы коэффициент Кври - "Предпринимательство". В представленном в материалы дела акте обследования земельного участка от 11.12.2023 отражены сведения о видах использования здания (помещении в нем): офисы, развлекательные студии (согласно вывескам на здании и информации 2ГИС). Таким образом, расчет истца произведен исходя из многочисленных видов деятельности, осуществляемой в здании.
Суд неоднократно определениями от 17.06.2024, 16.09.2024, 30.10.2024 предлагал ответчику представить письменный отзыв на иск; доказательства, подтверждающие вид фактически осуществляемой деятельности в помещении.
Ответчиком определение суда не исполнено и вопреки положениям статьи 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено. Расчет истца, в том числе применяемые коэффициенты ответчиком не оспорены.
Доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению платежей за пользование спорным земельным участком в материалах дела не имеется.
Расчет истца произведен с учетом решения Нижегородского областного суда от 12.02.2025 по делу №3а-152/2025 об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равно 7 244 000 руб., дата определения – 01.07.2024, дата начала применения – 01.01.2024.
По расчету истца размер задолженности за пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 31.01.2024 составляет сумму 160993,72 руб.
Расчет истца судом проверен и признан неверным в части определения размера арендной платы в 2021 году, поскольку в соответствии с положениями Методики №247 коэффициент индексации не подлежит применению в году, в котором изменяется кадастровая стоимость.
По расчету суда размер арендной платы за 2021 год составил 40921,44 руб. в год (3410,12 руб. в месяц).
Таким образом, неосновательное обогащение за период с 11.01.2021 по 31.01.2024 составит сумму 145861,53 руб.
Поскольку ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 145861,53 руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения истцу следует отказать.
Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2021 по 11.01.2024 в размере 22963,69 руб.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным и правомерным.
Расчет истца произведен без учета положений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.
Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).
Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, поэтому правовых оснований для начисления процентов за указанный период у суда не имеется.
По расчету суда с учетом установленного размера платы в 2021 году проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.01.2024 (за исключением периода действия моратория) составят сумму 16488,94 руб.
Нарушение сроков оплаты землепользования подтверждается материалами дела, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 11.01.2024 (за исключением периода действия моратория) в сумме 16488,94 руб. подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцу следует отказать.
Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ООО "МЕДИКАМ-ФАРМ" (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 145861,53 руб. неосновательного обогащения и 16488,94 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Взыскать с ООО "МЕДИКАМ-ФАРМ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 12531,15 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья С.А. Боровиков