Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, <...> http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Липецк Дело № А36-5116/2023

03 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добросоцкой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ФИН-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к 1) открытому акционерному обществу «САНТО-ХОЛДИНГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) и

2) администрации города Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

с участием в деле третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общества с ограниченной ответственностью «ТехноПром» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>),

2) Фонда развития промышленности Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>),

3) общества с ограниченной ответственностью «РВК-Липецк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>, помещ.8), 4) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) и

5) публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ ФИО1, пер.Орликов, д.10, стр.1, адрес филиала: <...>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 14/04/2025 от 14.04.2025, диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), ФИО3, доверенность № 12/05/2025 от 12.05.2025 (до перерыва),

от соответчиков – представители не явились, от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИН-Групп» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «САНТО-ХОЛДИНГ» о признании права собственности на комплекс линейных объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала 48:20:0028404, земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0028404:96, 48:20:0028404:395, 48:20:0028404:397, 48:20:0028404:646, 48:20:0028404:403, 48:20:0028404:404, в составе сетей водопровода и канализации:

- хозпитьевой водопровод Литера III протяженностью 67,91 м.п., - хозпитьевой водопровод Литера VI протяженностью 444,73 м.п.,

- хозпитьевой водопровод Литера VII протяженностью 78 м.п., - канализация напорная Литер IV протяженностью 149,85 м.п., - канализация хозбытовая Литер V протяженностью 498,21 м.п.,

- канализация хозбытовая Литер VIII протяженностью 414,75 м.п..

Определением арбитражного суда от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением от 20.11.2023 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ТехноПром» и Фонд развития промышленности Липецкой области.

Определением от 03.04.2024 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «РВК- Липецк».

Определением от 16.07.2024 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию города Липецка.

Определением от 09.10.2024 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице филиала по Липецкой области.

В судебное заседание не явились соответчики и третьи лица, извещались надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству, месте и времени судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснениях к нему.

В судебном заседании арбитражным судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды объявлены перерывы.

Информация об объявлении перерывов размещена арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерывов в судебное заседание не явились истец, соответчики и третьи лица, арбитражный суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «САНТО-ХОЛДИНГ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ФИН-Групп» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 08.12.2008 (далее – договор-1), согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности здания, сооружения, инженерные коммуникации, оборудование, неотделимые и отделимые принадлежности зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, оборудования, а также обслуживающие их вещи в составе:

1.1. Одноэтажного фасонолитейного цеха, назначение: нежилое. Площадь: общая 9826,9 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012780:0100. Литер: А, расположенного по адресу: <...> строение № 5Д;

1.2. Доли в праве 99/100 на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, выделенного из категории земель населенных пунктов – для трубного завода (участок Д). Площадь: 18 347 кв.м., кадастровый номер 48:20:028404:44, расположенного по адресу: <...> строение № 5Д.

В пункте 4 договора-1 стороны указали, что оценивают указанное имущество в 45 000 000 руб.

Пунктом 5 договора-1 предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с пунктом 14 договора-1 он имеет силу передаточного акта.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.08.2011 к договору-1 стороны дополнили пункт 1.1 договора подпунктами 1.1.1. и 1.1.2. указав, что в составе фасонолитейного цеха и земельного участка передаются объекты, поименованные «Литера III: ФИО4 водопровод» - 67,91 п.м., «Литера IV: Канализация напорная» - 160 п.м., «Литера V: Канализация хозбытовая» - 334,83 п.м.

Кроме того, между открытым акционерным обществом «Липецкий трубный завод» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ФИН-Групп» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 08.12.2008 (далее – договор-2), согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности здания, сооружения, инженерные коммуникации, оборудование, неотделимые и отделимые принадлежности зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, оборудования, а также обслуживающие их вещи в составе:

1.1. Здания кислородной станции, назначение: нежилое. Площадь: общая 299,3 кв.м. Инвернатрный номер: 42:401:002:000012790:0100. Литер: А, этажность:

1.2. Кислородной станции № 2, назначение: нежилое. Площадь: общая 460,9 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0101. Литер: А1, этажность: 2, расположенной по адресу: <...>;

1.3. Вспомогательных помещений цеха товаров народного потребления, назначение: нежилое. Площадь: общая 910,3 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0200. Литер: Б, этажность: 2, расположенных по адресу: <...>;

1.4. Здания насосной под артскважину № 1, назначение: нежилое. Площадь: общая 10,3 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0300. Литер: В, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.5. Здания механических мастерских сантехслужбы, назначение: нежилое. Площадь: общая 62,2 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0400. Литер: Д, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.6. Здания под артскважиной № 2, назначение: нежилое. Площадь: общая 11,5 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0600. Литер: Е, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.7. Производственного диспетчерского здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 92,6 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0700. Литер: Ж, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.8. Здания паровозного депо, назначение: нежилое. Площадь: общая 606,9 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0800. Литер: З, этажность: 2, расположенного по адресу: <...>;

1.9. Здания насосной станции водопровода, назначение: нежилое. Площадь: общая 57,4 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:0900. Литер: И, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.10. Здания стационарных железнодорожных весов г/п 200 т, назначение: нежилое. Площадь: общая 9,9 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:1000. Литер: К, этажность: 1, расположенного по адресу: <...>;

1.11. Канализационной насосной, назначение: нежилое. Площадь: общая 54,9 кв.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:1100. Литер: Л, этажность: 2, расположенной по адресу: <...>;

1.12. Резервуара для воды № 1, назначение: сооружение. Объем: 300 куб.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:7001. Литер: I, расположенного по адресу: <...>;

1.13. Резервуара для воды № 2, назначение: сооружение. Объем: 300 куб.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:7002. Литер: II, расположенного по адресу: <...>;

1.14. Артезианской скважины № 2, назначение: сооружение. Глубина: 132,0000 п.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:7003. Литер: III, расположенной по адресу: <...>;

1.15. Артезианской скважины № 1, назначение: сооружение. Глубина: 135,0000 п.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:7004. Литер: IV, расположенной по адресу: <...>;

1.16. Железнодорожного пути, назначение: сооружение. Протяженность: 1037,5000 п.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012790:7005. Литер: V,

1.17. Железнодорожного заезда в ФЛЦ, назначение: сооружение. Протяженность: 92,5 п.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012780:7002. Литер: II, расположенного по адресу: <...>;

1.18. Железнодорожного тупика, назначение: сооружение. Протяженность: 125,0 п.м. Инвентарный номер: 42:401:002:000012780:7001. Литер: I, расположенного по адресу: <...>;

1.19. Доли в праве 1/100 на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, выделенного из категории земель населенных пунктов – для трубного завода (участок Д). Площадь: 18 347 кв.м., кадастровый номер 48:20:028404:44, расположенного по адресу: <...> строение № 5Д.

1.20. Земельного участка, выделенного из категории земель населенных пунктов – для трубного завода (участок Г). Площадь: 32 094 кв.м., кадастровый номер 48:20:028404:43, расположенного по адресу: <...>.

В пункте 4 договора-2 стороны указали, что оценивают указанное имущество в 27 000 000 руб.

Пунктом 5 договора-2 предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с пунктом 14 договора-2 он имеет силу передаточного акта.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.08.2011 к договору-2 стороны дополнили пункт 1.1 договора подпунктами 1.21., 1.21.1. и 1.21.2. указав, что в составе комплекса зданий вспомогательных производств передаются объекты, поименованные «Литера VI: ФИО4 водопровод» - 444,73 п.м., «Литера VII: ФИО4 водопровод» - 78 п.м., «Литера VIII: Канализация хозбытовая» - 377,33 п.м.

Истец, полагая, что он является собственником спорных сооружений, обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на них.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Пунктом 23 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено,

что под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что линейными объектами являются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истец приобрел по договору-1 и договору-2 от 08.12.2008 недвижимое имущество, в состав которого согласно дополнительным соглашениям № 1 от 16.08.2011 входят спорные сооружения.

Указанные сооружения приняты истцом к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств.

В соответствии с документами технической инвентаризации хозпитьевой водопровод (Литера III) имеет протяженность 67,91 м.п., хозпитьевой водопровод (Литера VI) - 444,73 м.п., хозпитьевой водопровод (Литера VII) - 78 м.п., канализация напорная (Литер IV) - 149,85 м.п., канализация хозбытовая (Литер V) - 498,21 м.п. и канализация хозбытовая (Литер VIII) - 414,75 м.п.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец владеет указанными сооружениями, постановлением администрации города Липецка от 08.05.2013 № 1161 он был наделен статусом гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение питьевой водой, протоколами Управления энергетики и тарифов Липецкой области для него устанавливались тарифы на транспортировку сточных вод.

Доказательств, опровергающих требования истца, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что он является собственником спорных сооружений, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ФИН-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты:

- хозпитьевой водопровод (Литера III), протяженностью 67,91 м.п., расположенный по адресу: <...> строение № 5д;

- хозпитьевой водопровод (Литера VI), протяженностью 444,73 м.п., расположенный по адресу: <...>;

- хозпитьевой водопровод (Литера VII), протяженностью 78 м.п., расположенный по адресу: <...>;

- канализация напорная (Литер IV), протяженностью 149,85 м.п., расположенная по адресу: <...> строение № 5д;

- канализация хозбытовая (Литер V), протяженностью 498,21 м.п., расположенная по адресу: <...> строение № 5д;

- канализация хозбытовая (Литер VIII), протяженностью 414,75 м.п., расположенная по адресу: <...>.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.А.Коровин