АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-1121/25-162-5 01 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2025года Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ НОВГОРОДСКАЯ"

175000, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н БАТЕЦКИЙ, П БАТЕЦКИЙ, УЛ ЛЕСНАЯ, ЗД. 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2013, ИНН: <***>

к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>

о взыскании денежных средств в размере 49 432 руб. 26 коп. при участии: От истца – не явился, извещен От ответчика – ФИО2, доверенность № 01-249 от 01.04.2025г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ НОВГОРОДСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ неосновательного обогащения в размере 47 795,93 руб., неустойки в размере 5 857,47 руб., неустойки, начисленной на сумму долга 47 795,93 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей применению

на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 18.04.2025 по день фактической оплаты.

Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ТК Новгородская» (Теплоснабжающая организация, далее - Истец) является ресурсоснабжающей организацией на территории Великого Новгорода, оказывает услугу теплоснабжения и поставки коммунального ресурса - горячего водоснабжения в следующие жилые помещения, расположенные по адресам:

г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1 корп.1, кв.5,29,50; г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2, кв. 7, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.18, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.19, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.22, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.39, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.44, г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2 кв.45 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.54 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.58 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д1, корп.2 кв.62 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.67 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.73 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.79 г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп.2 кв.80 <...>

принадлежат на праве оперативного управления ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС (далее - Ответчик, Потребитель).

Неосновательное обогащение за отопление и горячее водоснабжение за период июнь по сентябрь 2024 года в размере 47 795,93 руб.

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее специализированные жилые помещения).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная норма, в частности, предусматривает перечень лиц, имеющих обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения данных обязательств применительно к моменту возникновения соответствующего права на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ); нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1. части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения не входит в закрытый перечень лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, коль скоро в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354-далее Правила № 354).

При разрешении настоящего спора правовое значение имеет именно статус жилого помещения - «специализированный жилой фонд», к которому относятся спорное жилое помещение, предоставленное нанимателю для проживания в нем.

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несет собственник жилого помещения, наниматель помещения по договору найма жилого помещения, арендатор жилого помещения и др.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Пунктом З ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которой осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управлением жилым домом. Органы местного самоуправления, собственники жилых помещений несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений жилищного фонда.

Как было указано в отзыве на исковое заявление, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является ФИО3, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения от 07 ноября 2023 г. № 60-22/2023/390, в связи с чем, задолженность в отношении указанного жилого помещения подлежит исключению.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2, кв. № 73 задолженность подлежит исключению в связи с передачей объекта ФИО4 на основании договора найма служебного жилого помещения от 30 сентября 2019 г. № 60-22/2019/409, что подтверждается актом о фактическом проживании от 01.08.2023 г.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2, кв. № 79 задолженность подлежит исключению в связи с передачей объекта ФИО5, что подтверждается актом о фактическом проживании от 01.08.2023 г.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 2, кв. № 32 задолженность подлежит исключению в связи с передачей объекта ФИО6, что подтверждается актом о фактическом проживании от 01.08.2023 г.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, мкр. Кречевицы, д. 1, корп. 1, кв. № 5 задолженность подлежит исключению в связи с

передачей объекта ФИО7 на основании договора пользования жилым помещением от 07.02.2017 г. № 60-49/2017/24, что подтверждается также актом о фактическом проживании от 18.02.023 г.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствует поквартирный расчет задолженность, произвести контрсчет не представляется возможными.

1.1. К договорам служебного найма в части осуществления нанимателями платы за наем и коммунальные услуги применяются положения, предусмотренные для договоров социального найма.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, наниматель в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения обязан среди прочего своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (пп. «ж»).

Таким образом, правовая природа служебного найма в части обязанностей нанимателя по оплате коммунальных услуг, плате за наем и иным видам платы за предоставленное жилое помещение в рамках законодательства ничем не отличается от регулирования, установленного для договоров социального найма и нанимателей по таким договорам, что прямо установлено законом

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Расчет задолженности должен подтверждать и обосновывать сумму истребимого Истцом долга. Он должен содержать сведения о площади спорных жилых помещений, объемах поставленных коммунальных услуг, а также сведения о применяемых тарифах.

По буквальному смыслу п. 7 ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должен быть приведен подробный расчет взыскиваемой суммы. Это указание закона касается, прежде всего, доказательственной обязанности Истца составлять мотивированный и детальный расчет итоговой величины истребуемой платы за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из приложенных к иску документов не представляется возможным установить в каком объеме ежемесячно оказывались услуги, расчет не конкретизирован помесячно, с указанием перечня помещений, не представлены ежемесячные квитанции.

Кроме того, невозможно установить, что перечисленные в расчетах затраты произведены на обслуживание именно (пустующего) незаселенного жилищного фонда, а также то, что ресурс относится исключительно к общедомовым нуждам, а не к потребленному нанимателями жилых помещений в спорном многоквартирном жилом доме.

В представленном расчете задолженности Истец лишь указывает итоговую сумму, без указания площади жилого помещения, размера платы, периода задолженности.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца в части удовлетворения суммы долга в размере 32 022,01 руб., исключив из расчета истца задолженность, возникшую из помещений с договором найма служебного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации (далее - Банк России), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчику начислена неустойка в размере 5 857,47 руб.

Суд соглашается, с учетом установленных обстоятельств, с контррасчетом ответчика, находит его математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам дела. Учитывая, что из суммы долга исключена задолженность, возникшая из договоров найма служебного помещения, неустойка так же подлежит перерасчету и составляет 3 943,22 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в размере 32 022,01 руб., неустойка по состоянию на 17.04.2025г. в размере 3 943,22 руб., неустойка на сумму долга по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 18.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (ИНН: <***>) в пользу ООО «ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ НОВГОРОДСКАЯ» (ИНН: <***>) долг в размере 32 022,01 руб., неустойку по состоянию на 17.04.2025г. в размере 3 943,22 руб., неустойку на сумму долга по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 18.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства, а также 6 703 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: М.О. Гусенков