АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

22 августа 2023 г. Дело № А84-7654/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Брынцевой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Базис М» (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 22.03.2023, от ответчика – ФИО2, приказ, паспорт.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Базис М» (далее - ответчик, ООО «Базис М», общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.2003 (зарегистрирован 20.02.2003 под № 6) за период с 22.12.2014 по 31.05.2022 в размере 2 494 734,37 руб., пени в размере 919 959,95 руб., Код доступа к материалам дела:

процентов за пользование чужими денежными средствами в размере

787 238,99 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований (от 25.11.2022), в которых Департамент просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2003 (зарегистрирован 20.02.2003 под № 6) за период с 01.08.2019 по 31.10.2022 в размере 833 550,31 руб., из которых арендная плата – 667 305,19 руб., пени – 22 604,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 143 640,48 руб.

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

09.08.2023 от истца поступило уточнение требований, в которых департамент просит взыскать с общества задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2003 (зарегистрирован 20.02.2003 под № 6) за период с 01.08.2019 по 31.07.2023 в размере 717 390,33 руб., из которых арендная плата – 521 765,66 руб., пени – 20 752,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 174 872,58 руб.

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца обосновала свою позицию по делу, просит заявленные исковые требования с учетом уточнения от 09.08.2023, удовлетворить в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ООО «Базис М» исковые требования Департамента, с учетом уточнения от 09.08.2023, не признает, отмечая, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 22.01.2003 была уплачена в полном объеме, но без учета трёхактного коэффициента, поскольку применение данного коэффициента незаконно и необоснованно. Кроме того, ответчиком была погашена задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 298,48 руб., начисленных истцом с учетом судебного акта по делу № А84-779/2020.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.01.2003 между Севастопольским городским Советом (далее - арендодатель) и ООО «Базис М» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (зарегистрирован 20.02.2003 под номером 6) площадью 1,0160 га, расположенного по адресу: <...> с целевым назначением – для строительства и последующей эксплуатации первой очереди жилого квартала.

Согласно п. 1.5. договора аренды, настоящий договор заключен сроком до 01.11.2051 с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды, земельный участок площадью 1,0160 га состоит из: - участка 1 (1 очередь строительства) площадью 0,3023 га, участка 2 площадью 0,0321 га, участка 3 площадью 0,6816 га, которые отведены в натуре в установленном законом порядке.

По условиям п. 1.3. договора аренды, денежная оценка указанного в п. 1.1. земельного участка общей площадью 1,0160 га, складывается из денежных оценок входящих в него земельных участков и составляет

п. 1.3.1. договора аренды, на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию - 1 094 008,00 грн., что подтверждается справками о денежной оценке земельных участков, выданными Севастопольским городским управлением земельных ресурсов 21.01.2003 г. под № 1-5/766, 1-5/770, 15/773;

п. 1.3.2. договора аренды, на последующий период - 2 188 014,00 грн., что подтверждается справками о денежной оценке земельных участков, выданными Севастопольским городским управлением земельных ресурсов 21.01.2003 г. под № 1-5/767, 1-5/769, 1-5/771.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды, с учетом особенности целевого назначения арендуемого земельного участка годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на период строительства в размере 1 % от его денежной оценки, а на последующий (эксплуатационный) период – 0,1 % от его денежной оценки.

По условиям п. 2.1.1. договора аренды, величина годовой арендной платы составляет согласно расчету:

а) на период строительства: 1 094 008 х 0,01 = 10 940,08 грн. = 10 940 грн. б) на последующий период: 2 188 014 х 0,001 = 2 188,014 грн. = 2 188 грн.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата за землю вносится Арендатором равными частями до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным, по безналичному расчету в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

В соответствии с п. 2.1.3. Договора аренды, приведенный в п. 2.1. l. расчет величины годовой арендной платы корректируется в соответствии с п. 2. l .3. настоящего договора.

Постановлением Правительства от 11.02.20l5 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21.03.20l4г.», установлено, что с 01.01.2015 г. по указанным договорам базовая ставка арендной платы на 2015 год равняется арендной плате за 2014 год, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 год (курс 3,55525).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет 535 851,15 руб. (3 421 359,36 х 1441 547,78 х 161 129,16 = 5 024 036,30 х l % х 3,55525 = 178 617,05 х 3 = 535 854,15).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы (или НДО договора аренды земельного участка, заключенного до 18.03.2014 между Севастопольским городским Советом и ООО «Базис М» проиндексирован на коэффициент инфляции (4, 3 %).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 составляет 558 892,75 руб. (535 851, 15 руб.* 1,043 = 558 892,75 руб.)

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановления Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом постановления Правительства от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», с учетом условий договора аренды, общая кадастровая стоимость трех земельных участков на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 1 596 374,73 руб. + 15 033 771,99 руб. + 33 966 477,90 руб. =

50 596 624,5 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 1 517 898,75 руб. (1 596 374,73 х 0,01 + 15 033 771, 99 х 0,01 + 33 966 477,90 х 0,01 = 505 966,25 х 3 = 1 517 898,75 руб.)

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 26.01.2020 составляет l 563 435,71 руб. (1 517 898,75 х 1,03 = 1 563 435,71 руб.)

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора аренды, не выполнялись надлежащим

образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 22.12.2014 по 31.05.2022 в размере 2 494 734,37 руб.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 25.05.2022 с требованием об оплате имеющейся задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору аренды от 22.01.2003 исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 521 765,66 (с учетом уточненных требований), а также по пени и процентам за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства оставления ответчиком предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 22.01.2003, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных

обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.

Между тем, следует учитывать, что в 2020 году договор аренды от 22.01.2003 был переоформлен в соответствии с действующим законодательством, и 27.01.2020 была произведена государственная регистрация трех договоров аренды от 12.12.2018 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:00003:4814 (площадь 3023 кв.м), 91:02:00003:4824 (площадь 6830 кв.м), 91:02:00003:4822 (площадь 321 кв.м).

Таким образом, с 27.01.2020 обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемые земельные участки у ответчика возникла по иным договорам аренды, нежели договор аренды от 22.01.2003.

Также ответчик указывает, что за период с 01.12.2014 по 31.08.2019 задолженность по арендной плате была взыскана истцом по решению Арбитражного суда города Севастополя от 01.10.2020 по делу № А84779/2020, и взысканная сумма задолженности была оплачена обществом полностью.

Также ответчиком заявлено о пропуске Департаментом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Исковое заявление подано Департаментом 09.09.2022, следовательно, требования до 09.08.2019 находятся за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

С учетом, решения от 01.10.2020 по делу № А84-779/2020 и срока исковой давности, обоснованными являются требования о взыскании арендной платы за период с 01.09.2019 по 26.01.2020.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик указывает в возражениях, что с учетом того, что арендная плата должна быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:00003:4814 (площадь 3023 кв.м), 91:02:00003:4824 (площадь 6830 кв.м), 91:02:00003:4822 (площадь 321 кв.м), итого размер ежемесячного платежа за три участка составит 42 163,88 руб.

Применение Департаментом к данному расчету трехкратного коэффициента в соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства города Севастополя № 219-ПП от 08.04.2019 общество считает необоснованным и неправомерным.

Как следует из представленных ответчиком платежных документов за период с 01.09.2019 по 26.01.2020 обществом уплачена арендная плата в размере 89 310 руб., кроме того, 28.06.2023 произведен платеж на сумму 145 539,53 руб.

За период с 01.09.2019 по 26.01.2020 арендная плата составляет, как отмечает ответчик, 205 079,53 руб., а, следовательно, в настоящее время задолженность по арендной плате по договору от 22.01.2003 отсутствует.

Как следует из расчета истца, Департаментом ежемесячно с 01.09.2019 осуществлено начисление арендной платы в трехкратном размере за период с 01.09.2019 по 26.01.2020.

Согласно п. 3.4. раздела 3 Постановления № 219-ПП в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3- кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

По своей правовой природе взыскание арендной платы в трехкратном размере фактически представляет собой меру ответственности, применяемую

к арендатору, по причине непринятия разумных и адекватных действий для освоения земельного участка и завершения строительства, следовательно, указанная мера может быть применена исключительно после установленного Постановлением 219-ПП трехгодичного срока.

Вместе с тем, условиями договора аренды от 22.01.2003, применение трехкратной ставки арендной платы не предусмотрено.

Таким образом, применение при расчете размера арендной платы за период с 01.09.2019 по 26.01.2020 суд признает необоснованным.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 20752,09 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 174 72,58 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически неверным, поскольку в расчет указана неправильный размер арендной платы, а также не учтен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему

под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

28.03.2022 Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ принято Постановление № 497, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия Постановления № 497 - шесть месяцев со дня его официального опубликования (пункт 3 Постановления № 497).

Постановление № 497 было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данное постановление действует до 01.10.2022 включительно.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит корректировке и составит – 28 820,60 руб.

Относительно начисления истцом пеней по пункту 2,3 договора аренды суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

Таким образом, требования о взыскании пене удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной

пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета в сумме 697 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис М» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по договору аренды земельного участка от 22.01.2003 (зарегистрирован 20.02.2003 под № 6) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 820,60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис М» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 697 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана

апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Мирошник

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.03.2023 5:42:00

Кому выдана Мирошник Анна Сергеевна