ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>,
http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Саратов
Дело №А57-11839/2024
21 мая 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2025 года
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2025 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Котляровой А.Ф.,
судей Тарасовой А.Ю., Цуцковой М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решетовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью компании «Био-Тон» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2025 года по делу №А57-11839/2024,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Компания «Био-Тон» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Агровита» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратов),
третье лицо: ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>),
об обязании заключить дополнительные соглашения и договоры,
при участии в судебном заседании:
- представителя общества с ограниченной ответственностью Компания «БИО – ТОН» – ФИО2, действующего на основании доверенности №Д1.2-13 от 13.01.2025;
- представителя общества с ограниченной ответственностью «Агровита» – ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.10.2024;
- представителей ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 22.08.2024; ФИО5, действующей на основании доверенности от 21.08.2024;
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Компания «Био-Тон» (далее – истец, ООО Компания «Био-Тон») с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Агровита» (далее – ответчик, ООО «Агровита»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – ответчик, Управление Росреестра по Саратовской области):
1. о признании за ООО Компания ««Био-Тон» права субаренды по договору субаренды земельных участков № 64/20/36 от 12.10.2021 в отношении следующих земельных участков:
-64:36:060405:88, площадью 1 789 940 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 3/596, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит арендодателю на основании Договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:88, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 19.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:88¬64/087/2022-76,
-64:36:060405:90, площадью 2 705 767 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область. Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 1/386, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит арендодателю на основании Договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:90, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 02.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:90- 64/087/2022-65,
-64:36:060405:91, площадью 1 789 903 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 2/297, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит арендодателю на основании Договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:91, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 05.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:91-64/087/2022-48,
-64:36:060403:18, площадью 2 326 907 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 1/348, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежит арендодателю на основании Договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060403:18, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 25.11.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060403:18- 64/087/2022-45.
2. об обязании Управление Росреестра по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права субаренды ООО Компания «БИО-ТОН» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:36:060405:88, 64:36:060405:90, 64:36:060405:91, 64:36:060403:18 на основании договора субаренды земельных участков № 64/20/36 от 12.10.2021;
3. о признании за ООО Компания «Био-Тон» права аренды на условиях и в пределах оставшегося срока по договору субаренды земельных участков № 64/20/36 от 12.10.2021 в отношении следующих земельных участков:
-64:36:060405:331, площадью 1 968 992 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 3/596, примерно в 5 км от с.Первомайское по направлению на север, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
-64:36:060405:332, площадью 1 984 289 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское МО, земли АО «Караманское», поле 1/386, примерно в 8 км от с. Первомайское по направлению на север, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;
-64:36:060403:251, площадью 358 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО «Караманское», поле 1/348, примерно в 4 км от с.Первомайское по направлению на северо-запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
4. об обязании Управление Росреестра по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права аренды ООО Компания «Био-Тон» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:36:060405:331, 64:36:060405:332, 64:36:060403:251.
5. о взыскании с ООО «Агровита» в пользу ООО Компания «Био-Тон» денежных средств в размере 54 000 руб. в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2025 года в удовлетворении иска отказано.
ООО Компания «Био-Тон», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно которой, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование доводов истец ссылается на то, что право владения и пользования ООО Компании «Био-Тон» должно быть сохранено на все ранее сдаваемые ему в субаренду земельные участки после выдела (:88, :90, :91, :18), а также на все вновь образованные земельные участки (:331, :332, :251).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 06.05.2025 представитель ООО Компании «Био-Тон» также пояснил, что общество пользовалось спорными земельными участками, при этом в 2024 году посев сельскохозяйственной продукции не осуществляло, однако в 2024 году производило оплату субаренды в пользу ООО «Агровито».
В сопроводительном письме вх.№11719/2025 от 05.05.2025 ООО «Агровита» было пояснено, что земельные участки с кадастровыми номерами 64:36:060405:331, 64:36:060405:332, 64:36:060403:251 образованы в результате выдела из земельных участков тех долей, в отношении которых у ООО «Агровита» ранее уже было право собственности (без выдела в натуре).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 06.05.2025 представители ООО «Агровита» и третьего лица ФИО1 пояснили, что ООО «Агровита» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу; ООО Компании «Био-Тон» необходимо обратиться к участникам долевой собственности с предложением заключить новый договор субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:36:060405:91 (площадью 1 789 903 кв.м.), 64:36:060405:90 (площадью 2 705 767,43 кв.м.), 64:36:060405:88 (площадью 1 789 940 кв.м.), 64:36:060403:18 (2 326 907 кв.м.), и к ФИО1 – с предложением заключить договор аренды в отношении выделенных земельных участков с кадастровыми номерами 64:36:060405:331 (площадью 1 968 992 кв.м.), 64:36:060405:332 (площадью 1 984 289 кв.м.), 64:36:060403:251 (площадью 358 000 кв.м.).
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.08.2008 между участниками общей долевой собственности (сособственники, арендодатели) и ЗАО «Зоринское» (арендатор) заключены:
- договор аренды № 1, в отношении земельного участка: 64:36:060405:90;
- договор аренды № 2, в отношении земельного участка: 64:36:060405:91;
- договор аренды № 4 в отношении земельного участка: 64:36:060405:88;
- договор аренды № 5 в отношении земельного участка: 64:36:060403:18.
Пунктом 2.1 договоров аренды предусмотрено, что договоры заключены сроком на 49 лет, с 01.08.2008 по 01.08.2057.
Пунктом 3.1 договоров аренды установлено, что арендная плата составляет 0,7 тонны зерна за одну земельную долю и одну тонну соломы в год. Выдача производится по окончании уборки урожая.
В дальнейшем, 12.10.2021 между ООО «Агровита» (арендатор) и ООО Компания «Био-Тон» (субарендатор) заключен договор субаренды № 64/20/36 следующих земельных участков:
- земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060405:88, что принадлежит арендатору ООО «Агровита» на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации №64:36:060405:88-64/137/2021-50 от 22.09.2021, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 3 от 06.09.2021, зарегистрированного 22.09.2021 за регистрационным № 64:20:000000:120-64/137/2021-133; договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №Д-1450/11-2019 от 25.11.2019, зарегистрированного 16.122019 за регистрационным № 64:20:000000:117-64/001/2019-37; договора аренды земельного участка №4 от 01.08.2008, зарегистрированного 15.08.2008 за регистрационным № 64-64-44/011/2008-222 (п. 1.1.6 договора субаренды);
- земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060405:90, что принадлежит арендатору ООО «Агровита» на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации №64:36:060405:90-64/137/2021-41 от 22.09.2021, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №3 от 06.092021, зарегистрированного 22.092021 за регистрационным №64:20:000000:120-64/137/2021-133; договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №Д-1450/11-2019 от 25.11.2019, зарегистрированного 16.12.2019 за регистрационным №64:20:000000:117-64/001/2019-37; договора аренды земельного участка №1 от 01.082008, за регистрационным № 64-64-44/011/2008-224 (п. 1.1.8 договора субаренды);
- земельный участок с кадастровым номерам: 64:36:060405:91, что принадлежит арендатору ООО «Агровита» на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации № 64:36:060405:91-64/137/2021-33 от 22.09.2021, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 3 от 06.09.2021, зарегистрированного 22.09.2021 за регистрационным №64:20:000000:120-64/137/2021-133; договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №Д-1450/11-2019 от 25.11.2019, зарегистрированного 16.12.2019 за регистрационным №64:20:000000:117-64/001/2019-37; договора аренды земельного участка №3 от 01.08.2008, за регистрационным № 64-64-44/011/2008-223.(1.1.9 договора субаренды);
- земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060403:18, что принадлежит арендатору ООО «Агровита» на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации № 64:36:060403:18-64/137/2021-26 от 05.10.2021, на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № Д-0310/1-2021 от 29.09.2021, зарегистрированного 05.10.2021 за регистрационным № 64:20:040101:136-64/137/2021-30; дополнительного соглашения к договору №Д-0310/1-2021 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 29.09.2021 № б/н, зарегистрированного 04.10.2021, договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №Д-1450/11-2019 от 25.11.2019, зарегистрированного за № 64:20:000000:117-64/001/2019-37, договора аренды земельного участка №5 от 01.08.2008 зарегистрированного за № 64-64-44/011 /2008-220 (1.1.15 договора субаренды).
Договор субаренды заключен на срок 10 лет, исчисляемых с даты подписания договора и подлежал государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (п. 2.1 договора субаренды).
В силу пункта 2.2 договора субаренды по истечении срока действия договора субаренды и при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей он может быть продлён на новый срок только по письменному соглашению сторон.
Пунктом 7.7 договора субаренды № 64/20/36 от 12.10.2021 предусмотрено, что во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором субаренды, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на земельные участки, передаваемые в субаренду по вышеуказанному договору, было зарегистрировано 14.10.2021 обременение в виде субаренды в пользу истца за регистрационной записью 64:20:040101:105-64/137/2021-152.
09.06.2022 между участниками долевой собственности (арендодатели) и ООО «Агровита» (арендатор) подписаны:
- соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008;
- договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:36:060405:91 (площадью 1 789 903 кв.м.), 64:36:060405:90 (площадью 4 690 056,43 кв.м.), 64:36:060405:88 (площадью 3 758 932 кв.м.), 64:36:060403:18 (2 684 907 кв.м.), на иных условиях.
Пунктом 2.1 договоров аренды от 09.06.2022 предусмотрено, что договоры заключены сроком на 49 лет.
Пунктом 3.1 договоров аренды установлено, что арендная плата составляет 1,4 тонны зерна и две тонны соломы за одну земельную долю в год. Выдача производится с 01 октября по 01 декабря года, за который производится выплата. Доставка зерна и соломы осуществляется транспортом арендатора до места проживания арендодателя.
Согласно выпискам из ЕГРН от 21.01.2025:
- земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060405:90 принадлежит ООО «Агровита» на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/26), дата регистрации 03.02.2023 64:36:060405:90-64/137/2023-67 (л.д. 5 т. 12);
-земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060405:88 принадлежит ООО «Агровита» на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/33), дата регистрации 18.08.2022 64:36:060405:88-64/087/2022-70 (л.д. 125 т. 11);
- земельный участок с кадастровым номером: 64:36:060403:18 принадлежит ООО «Агровита» на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/19), дата регистрации 30.01.2023 64:36:060403:18-64/137/2023-47 (л.д. 27 т. 12, оборот л.д. 184 т. 1).
В сопроводительном письме вх.№11719/2025 от 05.05.2025 ООО «Агровита» было пояснено, что земельные участки с кадастровыми номерами 64:36:060405:331, 64:36:060405:332, 64:36:060403:251 образованы в результате выдела из земельных участков с кадастровыми номерами 64:36:060405:90, 64:36:060405:88, 64:36:060403:18 тех долей, в отношении которых у ООО «Агровита» ранее уже было право собственности (без выделения в натуре), что подтверждается вышеперечисленными выписками из ЕГРН.
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:91 остался с прежней площадью - 1 789 903 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:90 теперь имеет площадь 2 705 767,43 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:88 - 1 789 940 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 64:36:060403:18 - 2 326 907 кв.м.
Выделенные из прежних земельных участков, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 64:36:060405:331 имеют площадь 1 968 992 кв.м., 64:36:060405:332 - 1 984 289 кв.м., 64:36:060403:251 - 358 000 кв.м.
20.08.2024 между ООО «Агровита» (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:36:060405:91 (площадью 1 789 903 кв.м.), 64:36:060405:90 (площадью 2 705 767 кв.м.), 64:36:060405:88 (площадью 1 789 940 кв.м.), 64:36:060403:18 (2 326 907 кв.м.).
Также, 20.08.2024 между ООО «Агровита» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи №1 в отношении выделенных земельных участков с кадастровыми номерами 64:36:060405:331 (площадью 1 968 992 кв.м.), 64:36:060405:332 (площадью 1 984 289 кв.м.), 64:36:060403:251 (площадью 358 000 кв.м.).
Согласно условиям договора купли-продажи от 20.08.2024:
- земельный участок 64:36:060405:331 (площадью 1 968 992 кв.м.) принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.01.2023, о чём в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:36:060405:331-64/137/2023-1 от 30.01.2023 (п. 1.1.2 договора купли-продажи от 20.08.2024);
- земельный участок 64:36:060405:332 (площадью 1 984 289 кв.м.) принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.02.2023, о чём в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:36:060405:332-64/137/2023-1 от 03.02.2023 (п. 1.1.1 договора купли-продажи от 20.08.2024);
- земельный участок 64:36:060403:251 (площадью 358 000 кв.м.). принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.01.2023, о чём в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:36:060405:251-64/137/2023-1 от 30.01.2023 (п. 1.1.3 договора купли-продажи от 20.08.2024).
Таким образом, новым собственником выделенных земельных участков 64:36:060405:331, 64:36:060405:332, 64:36:060403:251 выступает ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 20.08.2024 и выписками из ЕГРН (л.д. 38-40 т. 12).
По утверждению ООО Компании «Био-Тон», в октябре 2023 года им было обнаружено образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:36:060405:331, 64:36:060405:332, 64:36:060403:251 в результате выдела из земельных участков с кадастровыми номерами 64:36:060405:90, 64:36:060405:88, 64:36:060403:18 тех долей, в отношении которых у ООО «Агровита» ранее уже было право собственности (без выделения в натуре).
В Выписках из ЕГРН сведения об обременении спорных земельных участков в виде договоров аренды №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008, и договора субаренды №64/20/36 от 12.10.2021 отсутствуют (л.д. 46, 53, 58, 183 т. 1).
Таким образом, в настоящее время в отношении земельных участков в ЕГРН отсутствуют регистрационные записи об обременении субарендой в пользу ООО Компании «Био-Тон».
Данные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статей 11, 12, 421, 432, 606, 615, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 5, 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, обязанность арендатора письменно уведомить субарендатора о досрочном прекращении договора аренды законом не предусмотрена.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», поскольку договор субаренды имеет производный характер, прекращение основного договора, на основании которого имущество было передано в аренду, служит основанием для прекращения договора субаренды.
При таких обстоятельствах направлять предупреждение об отказе от договора субаренды в порядке статьи 610 Кодекса не требовалось.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и не оспаривается сторонами, договоры аренды №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008 расторгнуты, что ответчиком.
Соответственно, договор субаренды №64/20/36 от 12.10.2021 не может действовать при наличии расторгнутых договоров аренды №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008.
Выводы суда первой инстанции о выборе истцом ненадлежащего способа защиты правомерны в силу следующего.
Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению реализуют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Из содержания приведенных норм следует, что гражданские права защищаются с использованием способов защиты, установленных законом. Выбор способа защиты права осуществляется истцом.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
ООО Компания «Био-Тон» обратилось в суд с иском о признании за ним права субаренды по договору субаренды земельных участков №64/20/36 от 12.10.2021 и права аренды на условиях и в пределах оставшегося срока по уже расторгнутому договору субаренды № 64/20/36 от 12.10.2021.
Пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов.
Положения вышеназванного пункта земельного законодательства не могут быть приняты во внимание, поскольку 09.06.2022 между сособственниками и ООО «Агровита» был заключен новый договор аренды в отношении прежних земельных участков, но с иной ценой и другим периодом срока действия договора (ранее срок был установлен по 01.08.2057, ныне – 09.06.2071).
Впоследствии произошёл выдел земли из прежних земельных участков, и в отношении спорных земельных участков 20.08.2024 были переуступлены права аренды новому арендатору ФИО1, а в отношении выделенных земельных участков подписаны договоры купли-продажи.
Действительность расторжения договоров аренды №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008, заключения 20.08.2024 нового договора аренды и договора купли-продажи в судебном порядке сторонами не оспорена.
Из буквального толкования положений статьи 618 ГК РФ следует, что речь идет именно о заключении нового договора, а не о признании права аренды/субаренды.
В выписках из ЕГРН сведения об обременении спорных земельных участков в виде договоров аренды №1, №2, №4 и №5 от 01.08.2008, и договора субаренды №64/20/36 от 12.10.2021 - отсутствуют.
ООО Компанией «Био-Тон» не представлены доказательства того, какими действиями ответчика были нарушены права и законные интересы истца, а также каким образом они могут быть восстановлены.
С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, в частности исковые требования мотивированы уже расторгнутым договором субаренды земельных участков № 64/20/36 от 12.10.2021 при наличии действующих договоров аренды и купли-продажи от 20.08.2024, действительность которых в судебном порядке не оспорена.
Доводы апеллянта о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы также правомерно отклонены судом в силу следующего.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Письмом исх.№ 2569 от 26.09.2024 ООО Компания «Био-Тон» сообщило ООО «Агровита» о том, что в посевном сезоне 2024 года истец не осуществлял сельскохозяйственную деятельность на спорных земельных участках (л.д. 89 т. 2).
В судебном заседании 06.05.2025 представитель ООО Компании «Био-Тон» также подтвердил, что в указанный период сельскохозяйственные работы на спорных земельных участках не велись, арендная плата в указанный период обществом производилась.
Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после расторжения договора производится в размере, определенном этим договором.
Следовательно, факт платы за фактическое пользование землёй однозначно не свидетельствует о наличии договорных отношений.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Оценивая изложенные в жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств и применением судом норм материального права, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2025 года по делу №А57-11839/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья А.Ф. Котлярова
Судьи А.Ю. Тарасова
М.Г. Цуцкова