Решение по делу № А33-2859/2025 от 11.04.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2025 года Дело № А33-2859/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.04.2025. В полном объёме решение изготовлено 11.04.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания Оптима-СВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании изменить условия договора, В судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 21.01.2025 (сроком действия по 31.12.2025), в порядке передоверия по доверенности от 01.01.2025 (сроком действия по 31.12.2025), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.12.2024 (сроком действия по 31.12.2025), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Оптима-СВ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) об обязании изменить условия договора аренды № 14278 от 07.08.2024 г., а именно:

- Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 52 750 рублей (с учетом НДС) в месяц (633 000 рублей в год (с учетом НДС).»

- Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за вычетом

уплаченного налога (НДС) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.».

Определением от 07.02.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.02.2025 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, представил в судебном заседании отзыв на исковое заявление. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Код доступа к материалам дела -

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.08.2024 Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «Компания Оптима-СВ» заключили договор аренды № 14278, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 84, реестровый № СТР11695, общей площадью 195,6 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу ул. Академика Павлова, 49а, для использования под предоставление услуг по трансляции телевизионных программ по сети кабельного телевидения (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. срок действия договора устанавлен с 03 июня 2020 года по 03 июня 2030 года.

Пунктом 3.1. договора закреплено, что за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 52 750 рублей в месяц (633 000 рублей в год).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

По акту приема-передачи от 07.08.2024 имущество передано арендатору.

Истец полагает, что в договоре не урегулирован порядок оплаты за предшествующие периоды, а также не определено из чего складывается арендная плата, а именно включен ли НДС в стоимость аренды.

В материалы дела представлена переписка сторон, согласно которой истец неоднократно предлагал ответчику внести изменения в договор.

В связи с невозможностью урегулировать спор в добровольном порядке, истцом заявлены исковые требования об обязании изменить условия договора аренды № 14278 от 07.08.2024 г., а именно:

- Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: «За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 52 750 рублей (с учетом НДС) в месяц (633 000 рублей в год (с учетом НДС).»

- Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за вычетом

уплаченного налога (НДС) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя».

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому департамент не признает требования в связи со следующим:

- постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 по делу № A33-23256/2021 признано незаконным решение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об отказе в заключении договора аренды нежилого помещения на новый срок, оформленный письмом от 01.06.2020 № 11406-ги. Указанным Постановлением на департамент возложена обязанность заключить договор аренды нежилого помещения в редакции, которая изложена в резолютивной части постановления.

- в резолютивной части постановления раздел 3 договора «Платежи и расчеты по договору» изложен Третьим арбитражным апелляционным судом в следующей редакции:

«3.1. За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 52 750 рублей в месяц (633 000 рублей в год).

3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя.

3.3. В платежных документах арендатор обязан указывать расчетный счет арендодателя, по какому договору (номер и дата заключения), период за который произведена оплата и от кого поступают арендные платежи. В случае, если арендатором не были указаны необходимые реквизиты, арендодатель вправе самостоятельно распорядиться полученными средствами (как-то погашение задолженности по арендной плате или пени и т. д.)

3.4. Арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

3.5. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключаемому с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию здания».

- во исполнение постановления департаментом с ООО «Компания Оптима-СВ» заключен договор аренды от 07.08.2024 № 14278 на условиях, определенных судом. Пункт 3.1, 3.2 договора в редакции, установленной судом, не содержат упоминания о том, что арендная плата по договору устанавливается судом с учетом НДС.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленный в материалы дела договор № 14278 от 07.08.2024 является договором аренды объекта недвижимого имущества, правоотношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; передачи арендодателю вещи в собственность или в аренду. Стороны могут предусматривать в

договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Не получив от ответчика ответа в установленный срок, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора); 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положения этой статьи призваны обеспечить защиту интересов стороны договора, для которой в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, исполнение обязательства повлекло бы наступление такого ущерба, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать

при заключении договора (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.07.2016 N 1515-О, от 19.07.2016 N 1574-О).

Для такого изменения договора необходимо установление хотя бы одного из названных оснований, то есть установление того, что содержание договора в первоначальном виде противоречит общественным интересам, либо того, что это повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях. Обязанность доказывания наличия таких условий, как основания для изменения договора, лежит именно на истце.

Указанное толкование содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.10.2008 N 5934/08 и от 13.04.2010 N 1074/10.

Из вышеизложенного следует, что договор не может быть изменен или расторгнут при отсутствии (недоказанности) всей совокупности необходимых для этого условий, предусмотренных статьями 450 и 451 ГК РФ.

Вместе с тем, как полагает истец, в договоре не урегулирован порядок оплаты за предшествующие периоды, а также не определено из чего складывается арендная плата, а именно включен ли НДС в стоимость аренды.

Истец полагает, что необходимо внести изменения в договор аренды договора аренды № 14278 от 07.08.2024 г., а именно:

- Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за вычетом уплаченного налога (НДС) ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя».

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, содержание договора в первоначальном виде не противоречит общественным интересам или нормам закона. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что с момента заключения договора изменились обстоятельства, свидетельствующие о необходимости внесения изменений в договор. Ответчик против внесения таких изменений возражал.

Более того, как установлено судом и следует из пояснений ответчика, спорный договор заключен в рамках исполнения постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 по делу № A33-23256/2021.

Указанным постановлением на департамент возложена обязанность заключить договор аренды нежилого помещения в редакции, которая изложена в резолютивной части постановления.

В резолютивной части постановления раздел 3 договора изложен в следующей редакции «Платежи и расчеты по договору» изложен Третьим арбитражным апелляционным судом в следующей редакции:

3.1. За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 52 750 рублей в месяц (633 000 рублей в год).

необходимые реквизиты, арендодатель вправе самостоятельно распорядиться полученными средствами (как-то погашение задолженности по арендной плате или пени и т. д.)

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.07.2024 судебный акт апелляционной инстанции оставлен без изменения.

Во исполнение постановления департаментом с ООО «Компания Оптима-СВ» заключен договор аренды от 07.08.2024 № 14278 на условиях, определенных судом.

Таким образом, исковые требования ООО «Компания Оптима-СВ» направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов, а именно постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024, постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.07.2024 по делу № А33-23256/2021.

Оснований для иной оценки у суда в силу ст. ст. 16, 69 АПК РФ не имеется, иное решение было бы направлено на преодоление указанных судебных актов.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.А. Горбатова