ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 декабря 2023 года

Дело № А75-12729/2023

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Воронова Т.А., рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10072/2023) администрации Нефтеюганского района на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.09.2023 по делу № А75-12729/2023 (судья Голубева Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску администрации Нефтеюганского района к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово_перерабатывающая компания «Базис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 162 от 01.12.2015,

без вызова представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее – заявитель, Администрация) обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 162 от 01.12.2015 в размере 20 451 руб. 43 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 20 100 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2023 по 25.04.2023 в размере 351 руб. 01 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в размере 20 100 руб. 42 коп., исходя из размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства, о расторжении договора аренды земельных участков № 162 от 01.12.2015 и обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу Администрации судебную неустойку определенную судом, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и истечения 10 календарных дней, предоставленных на исполнение решения суда, по день фактического исполнения судебного акта.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен временный управляющий ООО «ТПК «Базис» ФИО1 (далее – управляющий ФИО1).

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.08.2023 в виде резолютивной части по делу № А75-12729/2023 (мотивированное решение изготовлено 01.09.2023) исковые требования удовлетворены частично, с ООО «ТПК «Базис» в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельных участков № 162 от 01.12.2015 в размере 20 451 руб. 43 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 20 100 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2023 по 25.04.2023 в размере 351 руб. 01 коп., а также пени, начисленные на сумму долга в размере 20 100 руб. 42 коп., исходя из размера 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, начиная с 26.04.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец приводит следующие доводы: судом первой инстанции не дана надлежащая оценка представленным в дело доказательствам и не учтены условия договора, согласно которым нарушение срока внесения аренной платы признано сторонами существенным нарушением условий договора; суд сослался на необоснованные и недоказанные обстоятельства, основанные на предположениях суда, а именно наличие иных объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству, установлен срок для предоставления отзыва на нее.

Ответчик и заинтересованное лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со статьей 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2015 между Администрацией (арендодатель) и АО «СибурТюменьГаз» (арендатор) заключен договор аренды № 162 на земельные участки (согласно приложению № 1 к договору) 7295 кв.м, расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, с видом разрешённого использования: трубопроводный транспорт, фактическое использование: под содержание и эксплуатацию линейного сооружения «Участок магистрального продуктопровода «Южно-Балыкский ГПЗ-Тобольский НКХ» (0-411,8 км)». Срок договора установлен на 48 лет (пункт 1.3 договора). Государственная регистрация договора проведена в установленном законом порядке.

Земельные участки переданы арендатору в 2009 году при заключении предыдущего договора аренды (пункт 1.2 договора).

11.11.2019 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «ТПК «Базис» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 21.02.2020. В соответствии с пунктом 7 соглашения с 21.02.2020 арендатором земельного участка является ответчик.

Согласно пункту 2.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 26 065 руб. 89 коп. Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случаях, установленных в данном пункте договора.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере ¼ от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал не позднее – до 10 декабря текущего календарного года.

В 2022 году размер арендной платы по договору составил 34 754 руб. 77 коп. в год (уведомление от 18.02.2022 № 15-исх-586), в 2023 году – 36 666 руб. 28 коп. (уведомление от 18.01.2023 № 15-исх-180).

Пунктом 4.2.14 договора определено, что арендатор обязан оплачивать арендную плату до даты подписания сторонами передаточного акта участков.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2020 № 1) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности, в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой уплаты арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 не применяются.

В пункте 3.1.8 дополнительного соглашения от 07.10.2020 к договору № 162 от 01.12.2015 установлено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае неиспользования земельного участка в целях, указанных в пункте 1.1 договора либо использования его не по назначению, а также в случаях предусмотренных подпунктами 6.2.1 - 6.2.3 пункта 6.2 договора.

В силу пункта 6.2.1 договора в случае, если арендатор боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату независимо от ее последующего внесения, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя.

Истец указывает, что задолженность Общества по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составляет 20 100 руб. 42 коп.

Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 02.05.2023 № 18-исх-503 и уведомление (требование) от 12.05.2023 № 15-исх-2663 о погашении задолженности, а также предложено расторгнуть договор аренды и передать земельные участки администрации Нефтеюганского района по акту приема-передачи.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Судом установлено, что в отношении ответчика, определением от 20.03.2023 в рамках дела №А70-23369/2022 введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО1.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ООО «ТПК «Базис» банкротом, в связи с чем, как верно определено судом первой инстанции, спорная задолженность относится к категории текущих платежей и спор о ее взыскании подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, доводы истца, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности и неустойки, оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора и возврате земельных участков из аренды не установил, полагая, что допущенные ответчиком нарушения не являются существенными.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Проанализировав договор, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), нормами ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

На основании пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе, при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в пункте 23 постановления № 11 в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку спорный договор аренды земельных участков заключен на срок более 5 лет, следует вывод, что расторжение договора возможно по решению суда лишь в случае существенного нарушения условий договора.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, учитывая, что земельные участки предоставлены для содержания и эксплуатации линейного сооружения, принадлежащего ответчику на праве собственности, что в любом случае является основанием для возложения на последнего обязанности по оплате пользования земельным участком, исходя из принципа единства земельного участка и объектов недвижимости, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что несвоевременное внесение арендной платы в данном случае не является существенным нарушением условий договора в том понимании, которое определено в статье 450 ГК РФ, а именно причинение арендодателю такого ущерба, на который он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, компенсируются применением к Обществу предусмотренных договором штрафных санкций.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, что является основанием для погашения как текущей задолженности, так и задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, в порядке очередности, установленной Законом № 127-ФЗ.

Иными словами несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды обусловлено, в том числе, установленными законом ограничениями по распоряжению денежными средствами должника.

Таким образом, подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе или нормах права, не влияют на обоснованность и законность судебного акта, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя в порядке статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.09.2023 (в виде резолютивной части принято 25.08.2023) по делу № А75-12729/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Т.А. Воронов