Решение по делу № А35-5802/2025 от 01.11.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

01 ноября 2025 года

Дело № А35-5802/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Джек Лондон»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лессор»

о признании недействительным отказа от договора аренды.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1, - по доверенности от 01.07.2024

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Джек Лондон» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лессор» о признании недействительным (ничтожным) одностороннего отказов общества с ограниченной ответственностью «Лессор» от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, дата регистрации: 14.07.2020; номер регистрации: 46:29:102273:43-46/001/2020-11, изложенного в уведомлении, направленном 06.06.2025.

Определением суда от 25.07.2025 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В обоснование исковых требований истец ссылался на незаконность отказа ответчика - ООО «Лессор» в одностороннем порядке от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, изложенного в уведомлении, направленном 06.06.2025.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а также во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от договора одной из сторон. Считал односторонний отказ соответствующим условиям заключенного договора нежилого помещения от 08.07.2020.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ранее представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований.

Как установлено судом из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Джек Лондон» (истец, арендатор) на основании договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года арендует у ООО «Лессор» (арендодатель) нежилые помещения, общей площадью 894,4 кв. м., состоящие из комнат № 3, 4, 4а, 46, 5-18, 26, 27, 28 - подвал; комнат № 2, 3, За, 4, 4а, 6, 6а, 7, 8, 9 -первый этаж; комнат № 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 9 - второй этаж, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>.

Нежилые помещения были предоставлены арендатору для организации предприятия общественного питания, производства и доставки готовой пищевой продукции (пункт 2).

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 10 лет с 08.07.2020 по 07.07.2030.

В соответствии с пунктом 5.1. арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая устанавливается в размере 10 % выручки арендатора от реализации товаров и услуг при осуществлении следующих видов деятельности в помещении: деятельности ресторана и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания; деятельности по приготовлению и (или) продаже пищи, готовой к непосредственному употреблению на месте или на вынос, деятельности по обслуживанию торжественных мероприятий.

Размер уплачиваемой арендатором арендной платы НДС не облагается в связи с применением сторонами упрощенной системы налогообложения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно предоставлять арендодателю сведения о размере своей выручки за предыдущий месяц.

Арендодатель вправе, не чаще одного раза в месяц потребовать от арендатора предоставить ему ограниченный доступ к документам бухгалтерского учета арендатора путем демонстрации арендатором в своем помещении информации программы бухгалтерского учета, содержащей интересующие арендодателя сведения.

В случае необходимости арендодатель вправе потребовать распечатки интересующих его сведений.

В пункте 5.3. стороны согласовали, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы по договору является фиксированным и не подлежит пересмотру в течение всего срока пользования помещением (пункт 5.4.).

По акту приема-передачи от 08.07.2020 нежилые помещения были переданы ООО «Джек Лондон» во временное владение и пользование, арендатор приступил к его использованию путем организации в нем ресторана «Джек Лондон».

14.07.2020 договор аренды нежилого помещения от 08.07.2020 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, номер регистрации 46:29:102273:43-46/001/2020-11.

25.06.2024, ООО «Лессор» (арендодатель) ограничило доступ ООО «Джек Лондон» в арендуемое помещение по адресу ул. Ендовищенская, д.4-6 (арендодателем заменены замки во входных дверях в помещение ресторана, двери были опечатаны), при этом арендодатель сообщил, что договор аренды расторгнут им в одностороннем порядке. Кроме того на самих дверях было размещено уведомление о необходимости освобождения арендуемого помещения в течение 10 дней в связи с прекращением долгосрочного договора аренды.

Истец с отказом в допуске к арендуемым помещениям не согласен, считает данный отказ незаконным и необоснованным.

Как установлено судом, ссылаясь на невозможность использовать помещения, ввиду того, что ООО «Лессор» (арендодатель) ограничило доступ к ним, а в указанных помещениях находится имущество арендатора, ООО «Джек Лондон» обратилось в арбитражный суд области с заявлением о признании недействительными (ничтожными) односторонних отказов ООО «Лессор» от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020, изложенных в требованиях: № 24/03-16 от 05.03.2024, от 06.03.2024 и уведомлении № 23/08 от 23.08.2024 (с учетом уточнения). Делу присвоен номер А35-6752/2024.

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.02.2025 №А35-6752/2024 исковые требования ООО «Джек Лондон» к ООО «Лессор» удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025 (резолютивная часть) решение Арбитражного суда Курской области от 28.02.2025 по делу № А35-6752/2024 оставлено без изменения.

Как следует из заявления, 06.06.2025 ООО «Лессор» вновь сообщило ООО «Джек Лондон» об отказе от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление.

Не согласившись с указанным односторонний отказом от договора аренды нежилого помещения, направленным ООО «Лессор» в адрес ООО «Джек Лондон» 06.06.2025 (почтовый идентификатор № 30500005264038) и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Джек Лондон» обратилось в арбитражный суд Курской области с настоящим заявлением., в котором просило о признании недействительным (ничтожным) одностороннего отказа ООО «Лессор» от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, изложенного в уведомлении, направленном 06.06.2025.

Изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в оспариваемом уведомлении об одностороннем отказе от договора аренды, ООО «Лессор» сообщило ООО «Джек Лондон», о том, что согласно договору аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, он может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а также во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от договора одной из сторон. Так ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от договора аренды с 06.07.2025 года и просил ООО «Джек Лондон» освободить занимаемое помещение в течении 10 дней.

В отзыве на заявление ООО «Лессор» пояснило, что считает письменный отказ от договора аренды законным и соответствующим условиям договора, а исковое заявление о признании недействительным договора не подлежащем удовлетворению.

Вместе с тем, арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ полагает, что ответчиком не приведено надлежащих доказательств наличия оснований для одностороннего расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом области, ООО «Джек Лондон» (арендатор) на основании договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 арендует у ООО «Лессор» (арендодатель) нежилые помещения, общей площадью 894,4 кв. м, состоящие из комнат № 3, 4, 4а, 46, 5- 18, 26, 27, 28 - подвал; комнат № 2, 3, За, 4, 4а, 6, 6а, 7, 8, 9 - первый этаж; комнат № 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 9 - второй этаж, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>. Нежилые помещения были предоставлены арендатору для организации предприятия общественного питания, производства и доставки готовой пищевой продукции (пункт 2).

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 10 лет с 08.07.2020 по 07.07.2030.

Проверяя правомерность одностороннего отказа ООО «Лессор» от спорного договора, выраженного в уведомлении, направленном 06.06.2025 с почтовым идентификатором №30500005264038, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 421 ГК РФ устанавливает один из принципов гражданского законодательства - свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Указанный принцип, раскрывается, в том числе, через правило, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Так, согласно пункту 7.1., договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, а также во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от договора одной из сторон.

В соответствии с пунктом 7.2. договора, расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке производится путем направления письменного уведомления одной из сторон договора об отказе от договора. В случае отказа одной из сторон договора, когда такой отказ предусмотрен законом или договором, договор считается расторгнутым по истечении срока пяти календарных дней со дня направления уведомления об отказе от договора.

Пунктом 7.3. договора аренды установлено, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случаях: - когда арендатор три и более раз подряд не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной платы; - когда арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

С учетом изложенного, исходя из системного толкования условий пунктов 7.1. и 7.3. заключенного договора, с учетом цели договора, специфики хозяйственной деятельности арендатора (долгосрочная аренда для организации предприятия общественного питания) и существа законодательного регулирования такого вида обязательств, суд приходит к выводу о том, что немотивированный отказ от исполнения договора со стороны арендодателя договором не предусмотрен.

Так, пунктом 7.3. договора арендодателю предоставлено право одностороннего отказа от договора по обстоятельствам, исключительно связанным нарушением условий договора со стороны арендатора.

Пунктом 5.2. договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно предоставлять арендодателю сведения о размере своей выручки за предыдущий месяц. Арендодатель вправе, не чаще одного раза в месяц потребовать от арендатора предоставить ему ограниченный доступ к документам бухгалтерского учета арендатора путем демонстрации арендатором в своем помещении информации программы бухгалтерского учета, содержащей интересующие арендодателя сведения.

В случае необходимости арендодатель вправе потребовать распечатки интересующих его сведений.

Вместе с тем, достаточных документальных доказательств того, что ООО «Джек Лондон» допускало просрочки уплаты арендной платы, либо осуществляло пользование помещением с существенным нарушением условий договора, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно статье 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1).

В силу статей 67, 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Односторонний отказ от исполнения договора является сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. В связи с правилами указанной статьи уведомление ответчиком истца о расторжении договора является односторонней сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом изложенного, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных в материалы дела доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд области пришел к правомерному выводу о том, что ответчиком в материалы дела не представлены бесспорные доказательства, однозначно и не противоречиво свидетельствующие о наличии у истца задолженности по арендной плате либо использовании помещения с существенным нарушением условий договора, как оснований для одностороннего внесудебного отказа от договора.

В связи с указанным, исковые требования о признании недействительным (ничтожным) односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Лессор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, дата регистрации: 14.07.2020; номер регистрации: 46:29:102273:43-46/001/2020-11, изложенный в уведомлении, направленном 06.06.2025 с почтовым идентификатором №30500005264038заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Указанные выводы суда соотносятся с правовой позицией, изложенной в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2025 по делу № А35-6752/2024 между теми же сторонами с аналогичными обстоятельствами.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В этой связи, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Джек Лондон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лессор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «Лессор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) от договора аренды нежилого помещения от 08.07.2020 года, дата регистрации: 14.07.2020; номер регистрации: 46:29:102273:43-46/001/2020-11, изложенный в уведомлении, направленном 06.06.2025 с почтовым идентификатором №30500005264038.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лессор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джек Лондон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 50000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Суд по интеллектуальным правам при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.С. Масютина