АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-20159/2024
26 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года .
Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024, удостоверение, диплом
установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР10206-00 за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 101 144 рубля 48 копеек, пени в размере 3 046 рублей 17 копеек, всего – 104 190 рублей 65 копеек; о расторжении договора аренды от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР-10206-00, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м, этаж цокольный, кадастровый номер 25:28:050054:484, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу
Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления пени. Кроме того в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, просил о расторжении договора аренды в судебном порядке.
Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
09.12.2021 между УМС г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Альфа-Групп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №05-15971-001-Н-АР-10206-00, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 61,5 кв. м, этаж цокольный, кадастровый номер 25:28:050054:484, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: офис, склад, торговое, оказание социально-бытовых услуг, коммунальное обслуживание.
По акту приёма – передачи от 09.12.2021 указанное помещение передано арендатору
Из пункта 1.3 договора следует, что арендодатель предоставляет арендатору, указанный в пункте 1.1 договора объект во временное пользование на срок 5 лет с даты подписания договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 21 705 рублей. Оплата производится арендодателю ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы, применяемой в текущем году, на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением действующего законодательства, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес письменного уведомления.
В силу пункта 5.2 договора арендодатель вправе отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях: а) невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; б) разрушения арендуемого объекта или приведении его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; в) сдачи объекта или его части в субаренды без согласия арендодателя; г) использование объекта арендатором не по целевому назначению; д) неисполнение пунктов 2.4.6, 2.4.8, 2.4.9 договора; е) нарушения иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством. В этом случае арендодатель направляет арендатору по адресу, указанному в пункте 7.2 договора, заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемого объекта в течение трех дней с момента получения уведомления. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение трех дней с момента получения уведомления.
Уведомлением от 27.01.2022 №28/2180 в связи с изменением уровня инфляции на 4,0 процента, арендодатель уведомил, что с 09.12.2022 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 22 573 рубля.
Уведомлением от 23.01.2023 №28/2141 в связи с изменением уровня инфляции на 5,5 процента, арендодатель уведомил, что с 09.12.2023 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 23 814 рублей 73 копейки.
Уведомлением от 24.03.2024 №28/6707 в связи с изменением уровня инфляции на 4,5 процента, арендодатель уведомил, что с 01.01.2024 арендатору надлежит уплачивать арендные платежи в размере 24 886 рублей 39 копеек.
Претензией от 27.06.2024 №28/19874, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, управление просило оплатить сформировавшуюся задолженность по основному долгу и пени, в случае неуплаты предложило расторгнуть договор аренды, приложив проект соглашения о расторжении договора.
Поскольку заявленные требования в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР10206-00 аренды недвижимого имущества, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 101 144 рубля 48 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчёт арендной платы произведён истцом в соответствии с условиями договора, с учетом изменения индекса инфляции в соответствующие годы, о чем арендатор был уведомлен надлежащим образом.
Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере - 101 144 рубля 48 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 046 рублей 17 копеек за период с 31.01.2024 по 31.05.2024.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Истцом представлен расчет пени, составленный с учетом условий договора, статей 191-193 ГК РФ. Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным, ввиду чего взысканию подложит задолженность по пене в заявленном размере
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР-10206-00, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м, этаж цокольный, кадастровый номер 25:28:050054:484, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В рассматриваемом деле судом установлена просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.06.2024.
Таким образом, судом установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является достаточным является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, подпункта «а» пункта 5.2 договора аренды..
При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.
Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.
При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды №05-15971-001-Н-АР10206-00 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.
Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды, требования истца об обязании освободить недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м, этаж цокольный, кадастровый номер 25:28:050054:484, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Представитель ответчика, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом также принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ИНН <***>) ТВ пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР-10206-00 за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 101144руб. 48коп., пени в размере 3 046руб. 17коп.
Расторгнуть договор аренды от 09.12.2021 №05-15971-001-Н-АР-10206-00.
Обязать освободить нежилое помещение общей площадью 61,5 кв.м, этаж цокольный, кадастровый номер 25:28:050054:484, расположенное по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи представителю Управления муниципальной собственности г. Владивостока в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Групп» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 60210руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Понкратенко М.В.