Решение по делу № А56-45648/2023 от 15.11.2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

15 ноября 2023 года Дело № А56-45648/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» (адрес: 193230, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Народный, Октябрьская наб., д. 50, Литера Ф, помещ. 1-Н (Ч.П. 18), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Олимп» (адрес: 193230, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, дом 2А, литер А, пом. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2004, ИНН: <***>,);

о взыскании

при участии - от истца: ФИО3 от 29.05.2023;

Установил:

Акционерное общество "НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА" обратился в суд с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Олимп" с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды от 06.08.2019 б\н, от 01.07.2020 б\н, от 01.05.2021 б\н, от 01.04.2022 б\н, от 01.03.2023 б\н в размере 328 124,09 рублей, неустойку по договору в размере 160 692,78 рублей, неустойку по договору от 01.03.2023 б\н в размере 656,25 рублей за период с 14.04.2023 до дня фактического исполнение обязательств ответчиком.

Определением от 18.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 05.10.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, в которых истец просил взыскать пени в размере 94 833,27 руб.

В судебное заседание 07.11.2023 явился представитель истца, который подержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 92880,85 руб. пени.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

1) Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 06.08.2019, согласно условиям Договора №1 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, этаж 3, общей площадью 155 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанным договором Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 24 800 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №1.

За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца;

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №1.

Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 г. у него образовалась задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 31 292,25 руб.

2. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.07.2020 (далее - Договор №2), согласно которому Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, этаж 3, общей площадью 26 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360; - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера А, этаж 3, помещение 100-Н(744), общей площадью 155 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2360; (далее - Объект(ы)). В соответствии с условиями Договора №2:

Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 30 400 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №2.

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №2. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

3. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.05.2021 (далее - Договор №3), согласно которому Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера Ч, общей площадью 278,3 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2027; (далее - Объект(ы)).

Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 69 500 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №3.

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №3. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 55 111,43 руб.

4. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.04.2022 (далее - Договор №4), согласно условиям Договора №4 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург, Октябрьская наб, дом № 50, литера Ч, общей площадью 380,3 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2027; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 106 950 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №4.

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №4.

Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

5. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.03.2023 (далее - Договор №5), согласно которому Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 193230, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, дом № 50, литера Ч, общей площадью 380,3 кв. м., кадастровый номер: 78:12:0633501:2027; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями Договора №5 Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами);

Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 1 475 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №5.

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №5. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 13.04.2023 у него образовалась задолженность в размере 339 787,2 руб., из которых: 63 450,53 руб. – задолженность по первой части арендной платы; 264 673,56 руб. – задолженность по второй части арендной платы; 11 663,11 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 92 880,85 руб. по состоянию на 03.11.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно, выполнен в соответствии с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» в пользу акционерного общества «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» 92 880,85 руб. пени по состоянию на 03.11.2023, 3715 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «НЕВСКАЯ МАНУФАКТУРА» из федерального бюджета 9061,34 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.04.2023 №316.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.