ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, <...> E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 мая 2025 года г. Вологда Дело № А05-2446/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 19 мая 2025 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зреляковой Л.В., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.,
при участии от администрации городского округа «Город Архангельск» представителя ФИО1 по доверенности от 17.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Архангельск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 февраля 2025 года по делу № А05-2446/2024,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, Архангельская обл.,
<...>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 125252, Москва, ул. Третья Песчаная, д. 2а; далее – Общество) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу следующую техническую документацию:
1) по договору от 01 августа 2007 года № 433 аренды нежилых помещений № 5–16, 18, общей площадью 106,7 кв. м, расположенных на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске: проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приемки выполненных работ и технический план с учетом произведенной перепланировки, подготовленный в форме электронного документа,
заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
2) по договору от 01 августа 2007 года № 56 аренды нежилых помещений первого этажа, общей площадью 45,5 кв. м, расположенных в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске: проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приемки выполненных работ и технический план с учетом произведенной перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
3) по договору от 19 октября 2009 года № 58/09с аренды нежилых помещений первого этажа, общей площадью 162,6 кв. м, расположенных в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске: проект переоборудования, выполненный лицензированной организацией, акт приемки выполненных работ и технический план с учетом произведенного переоборудования, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
4) по договору от 01 июля 2009 года № 35/09мг аренды здания хозяйственного блока, площадью 115,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>: проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приемки выполненных работ и технический план с учетом произведенной перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
5) по договору от 16 октября 2020 года № 76/20м аренды нежилых помещений первого этажа, площадью 43 кв. м, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, с кадастровым номером 29:22:012601:683: проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией, акт приемки выполненных работ и технический план с учетом произведенной перепланировки, подготовленный в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 февраля 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Администрация с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование жалобы истец указал на то, что условиями договоров установлена обязанность арендатора не производить никаких перепланировок помещений без письменного согласия арендодателя. Однако фактически ответчик осуществил перепланировку и именно он заинтересован в сохранении помещений с учетом перепланировки. Уплата арендатором штрафа за проведение несогласованной перепланировки не освобождает его от обязанности надлежащего выполнения условий договора. Ответчику дано согласие на перепланировку, но только при условии
предоставления проекта перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию. В связи с внесением ответчиком изменений в арендуемые помещения изменился и сам предмет договоров, так как он не соответствует технической документации. Однако суд неправомерно отказал в удовлетворении требования о понуждении ответчика предоставить такую документацию.
Представитель Администрации в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.
Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. В связи с этим жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителя Администрации, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенными сторонами договорами аренды Общество является арендатором помещений, находящихся в собственности городского округа «Город Архангельск», в том числе:
1) по договору аренды от 01 августа 2007 года № 433 в отношении нежилых помещений № 5–16, 18, общей площадью 106,7 кв. м, расположенных на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске;
2) по договору аренды от 01 августа 2007 года № 56 в отношении нежилых помещений первого этажа, общей площадью 45,5 кв. м, расположенных в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске;
3) по договору аренды от 19 октября 2009 года № 58/09с в отношении нежилых помещений первого этажа, общей площадью 162,6 кв. м, расположенных в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске;
4) по договору аренды от 16 октября 2020 года № 76/20м в отношении нежилых помещений первого этажа, площадью 43 кв. м, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н.
Кроме того, в соответствии с заключенным сторонами договором аренды от 01 июля 2009 года № 35/09мг Общество является арендатором здания хозяйственного блока, площадью 115,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
Согласно условиям названных договоров помещения и здание переданы ответчику для использования под почтовые отделения связи и приняты арендатором по актам приема-передачи помещений.
В пунктах 2.2.6 договоров аренды от 01 августа 2007 года № 433,
от 01 августа 2007 года № 56, от 01 июля 2009 года № 35/09мг, от 19 октября 2009 года № 58/09с, от 16 октября 2020 года № 76/20м указано, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя.
В силу пунктов 4.3 договоров в случае нарушения арендатором условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы, установленной на момент обнаружения арендодателем нарушений условий договора.
Актом осмотра нежилых помещений от 23.03.2022 (по договору
от 01 августа 2007 года № 433) установлено несоответствие техническому плану помещений: между помещениями № 5 и № 13 имеется дверной проем, в помещении № 18 установлена перегородка, между помещениями № 7, 8, 9 и 5 демонтированы перегородки, образована ниша.
Актом осмотра нежилых помещений от 26.09.2019 (по договору
от 01 августа 2007 года № 56) установлено несоответствие техническому плану помещений 2004 года: между помещениями № 1 и № 2 «защит» дверной проем, дверной проем с дверью установлен между помещениями № 1 и 2 в стене, противоположной оконному проему, в помещении № 3 в стене напротив окна отсутствует дверной проем.
Актом осмотра нежилых помещений от 24.05.2022 (по договору
от 19 октября 2009 года № 58/09с) выявлено, что в помещениях № 4 и 9 отсутствуют раковины в количестве 3 штук и 2 штук.
Актом осмотра нежилых помещений от 31.03.2021 (по договору
от 01 июля 2009 года № 35/09мг) выявлено, что в помещении № 6 имеются перегородки из ПВХ-профилей с двумя дверями, образующие тамбур.
В связи с обнаруженными перепланировками нежилых помещений Администрация направила Обществу требования от 30.09.2019, от 08.04.2021, от 28.03.2022, от 30.03.2022 об устранении выявленных нарушений и об уплате штрафов, начисленных в соответствии с пунктами 4.3 договоров аренды.
Общество в ответ на требование от 28.03.2022 направило Администрации письмо от 30.05.2022 № 5.3.7.3-28/55, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01 августа 2007 года № 433, а именно: производство дверного проема между помещениями № 5 и 13, установку перегородки в помещении № 18, демонтаж перегородок между помещениями № 7, 8, 9 и 5. Общество также сообщило, что проект на перепланировку будет подготовлен до сентября 2022 года.
Письмом департамента муниципального имущества Администрации
от 27.06.2022 № 18-47/11972 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на перепланировку нежилого помещения, расположенного на первом этаже в доме № 8 корп. 2 по ул. Красина в
г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01 августа 2007 года № 433, за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.10.2022.
Общество в ответ на требование от 30.09.2019 направило Администрации письмо от 09.10.2019 № 5.3.15.4.2-354, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01 августа 2007 года № 56, а именно: «зашить» дверной проем между помещениями № 1 и 2, установить дверной проем с дверью между помещениями № 1 и 2 в стене, противоположной оконному проему, убрать дверной проем в помещении № 3 в стене напротив окна.
Письмом департамента муниципального имущества Администрации
от 07.11.2019 № 18-52/15104 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 84 корп. 3 по ул. Школьная в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 01 августа 2007 года № 56, за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.03.2020.
Общество направило Администрации письмо от 15.07.2022
№ 5.3.7.3-28/73, в котором просило согласовать перепланировку нежилого помещения, расположенного в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 19 октября 2009 года № 58/09с, а именно: демонтаж в помещениях № 4 и 9 раковин в количестве 3 штук и 2 штук.
Письмом департамента муниципального имущества Администрации
от 12.08.2022 № 18-47/15540 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на переоборудование и переустройство нежилого помещения, расположенного в доме № 15 по ул. Мусинского в г. Архангельске, арендуемого по договору аренды от 19 октября 2009 года № 58/09с, за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта переоборудования и переустройства, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию в срок до 30.12.2022.
Общество в ответ на требование от 08.04.2021 направило Администрации письмо от 14.04.2021 № 5.3.15.4.2-121, в котором просило согласовать перепланировку в помещении № 6 здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: <...>,
стр. 2, арендуемого по договору аренды от 01 июля 2009 года № 35/09мг, а именно: установку перегородки из ПВХ-профилей с дверями, с образованием тамбура.
Письмом департамента муниципального имущества Администрации
от 24.05.2021 № 18-47/8739 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие
Обществу на проведение перепланировки в помещении № 6 здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: <...>, арендуемого по договору аренды от 01 июля
2009 года № 35/09мг, за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.09.2021.
Общество направило Администрации письмо от 06.03.2019
№ 5.3.15.4.2-109, в котором просило согласовать перепланировку в арендуемых по договору аренды от 16 октября 2020 года № 76/20м нежилых помещениях первого этажа, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, а именно: в помещении № 36 «зашить» дверной проем со стороны помещения № 37, в котором выполнить обустройство дверного проема (с установкой дверного полотна) со стороны помещения № 35, в помещении № 3-Н выполнить замену на металлическую дверь дверное полотно из ДВП.
Письмом департамента муниципального имущества Администрации
от 22.04.2019 № 18-52/4824 Обществу сообщалось, что коллегией департамента муниципального имущества Администрации принято решение дать согласие Обществу на проведение перепланировки в помещениях, арендуемых по договору аренды от 16 октября 2020 года № 76/20м нежилых помещений первого этажа, расположенных по адресу: <...>, помещение 3-Н, за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем, при условии получения согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления проекта перепланировки, выполненного лицензированной организацией, акта приемки выполненных работ и внесения изменений в техническую документацию в срок до 01.07.2019.
В дальнейшем Общество письмами, адресованными департаменту муниципального имущества Администрации, неоднократно просило о продлении сроков предоставления технической документации в отношении арендуемых помещений и здания.
Ссылаясь на то, что Общество не исполнило принятые на себя обязательства по предоставлению технической документации в отношении указанных помещений и здания, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу техническую документацию.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу, что условиями договоров не предусмотрена обязанность арендатора представить истребуемую документацию, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Апелляционная коллегия не находит оснований для несогласия с принятым судебным актом, поскольку выводы арбитражного суда первой
инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, одним из которых является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
На основании статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В пунктах 2.2.6 договоров аренды от 01 августа 2007 года № 433, от 01 августа 2007 года № 56, от 01 июля 2009 года № 35/09мг, от 19 октября 2009 года № 58/09с, от 16 октября 2020 года № 76/20м указано, что арендатор обязуется не производить никаких перепланировок и переоборудования помещений без письменного разрешения арендодателя. В случае обнаружения самовольных перестроек, переделок, перепланировок, переоборудования помещений или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а помещения приведены в прежний вид за счет арендатора, в срок, определенный односторонним предписанием арендодателя.
Судом первой инстанции установлено, что перепланировки, переустройство арендуемых помещений произведены арендатором без получения предварительного письменного согласия арендодателя. Однако в дальнейшем по заявлениям Общества Администрацией приняты решения о даче согласия на такие перепланировки и переустройство при условии
получения арендатором согласований, предусмотренных действующим законодательством, предоставления арендатором проектов перепланировки (переустройства), выполненных лицензированной организацией, актов приемки выполненных работ, а также внесения арендатором изменений в техническую документацию.
При этом суд первой инстанции проанализировал условия договоров и пришел к правильному выводу, что договорами не предусмотрена прямая обязанность арендатора по предоставлению истребуемой арендодателем технической документации, в связи с чем такая обязанность не может быть возложена на ответчика решением суда. Предоставление документации арендатором являлось лишь условием выдачи согласования перепланировки и в соответствии с гражданском законодательством неисполнение данного требования истца влечет иные правовые последствия.
На основании изложенного в удовлетворении иска отказано правомерно.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по своей сути сводятся к несогласию с законными и обоснованными выводами суда первой инстанции, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Решение суда первой инстанции принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы материального и процессуального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил :
решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 февраля
2025 года по делу № А05-2446/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа «Город Архангельск» – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд
Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий Л.В. Зрелякова
Судьи А.Я. Зайцева
О.Б. Ралько