4104/2023-72999(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 июля 2023 года г. Архангельск Дело № А05-1711/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164170, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Матрешка-Маркет» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163046, <...>, подвал, пом. 1)

о взыскании 912 185 руб. 63 коп. (с учетом уточнения),

без участия в заседании представителей сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания,

установил следующее:

муниципальное предприятие городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Матрешка- Маркет» (далее – ответчик) о взыскании 818 880 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 150720/0351797/01 от 18.08.2020, в том числе: 519 156 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года; 58 326 руб. 33 коп. задолженности по платежам за компенсацию расходов, связанную с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома за период с 30 ноября 2021 года по 07 августа 2022 года; 7212 руб. 48 коп. задолженности по амортизационным отчислениям за период 4 квартал 2021 года - 3 квартал 2022 года; 18 871 руб. 48 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с 01.12.2020 по 30.04.2022; 215 314 руб. 16 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.12.2021 по 31.03.2023. Требование сформулировано с учетом увеличения истцом требований, принятого определением суда 15.05.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

14.06.2023 истец посредством сервиса «Мой Арбитр» направил в суд заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 912 185 руб. 63 коп., в том числе: 519 156 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года; 58 326 руб. 33 коп. задолженности по платежам за компенсацию расходов, связанную с обслуживанием и текущим ремонтом

общего имущества многоквартирного дома за период с 30 ноября 2021 года по 07 августа 2022 года; 7212 руб. 48 коп. задолженности по амортизационным отчислениям за период 4 квартал 2021 года - 3 квартал 2022 года; 112 302 руб. 57 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2021 по июль 2022; 215 187 руб. 96 коп. пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.12.2021 по 31.03.2023.

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении размера исковых требований принимается арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.

27.06.2023 от истца посредством сервиса «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

18.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 150720/0351797/01 (далее – договор), пунктом 1.1 которого предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 165,9 кв. м, в том числе основная площадь - 90,8 кв. м, складских помещений - 22,2 кв. м, вспомогательная площадь - 52,9 кв. м. (план помещения Приложение № 1).

Срок аренды установлен с 18.08.2020 по 17.08.2030 (пункт 6.1 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 22.09.2020.

Акт приема-передачи помещения подписан между сторонами 18.08.2020.

Согласно пункту 3.5 договора уплата арендной платы производится ежемесячно вперед до 20 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления сумм, определенных пунктом 3.1. договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что арендатор производит арендную плату, включающую в себя:

- стоимость аренды имущества - определяемую в соответствии с порядком расчета размера платы за аренду здания (помещения) или сооружения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Мирный», утверждаемого постановлением администрации Мирного согласно Приложению № 3 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью, без НДС;

- амортизационные отчисления согласно Приложению № 4 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью;

- компенсацию платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно счетам выставляемым Арендодателю управляющей компанией, рассчитанных пропорционально занимаемой Арендатором площади;

- коммунальные платежи согласно счетам выставляемым Арендодателю МУП «ЖЭУ», рассчитанных пропорционально занимаемой Арендатором площади в соответствие с расчетами МУП «ЖЭУ».

08 августа 2022 года договор расторгнут по соглашению сторон. Акт приема-передачи подписан между сторонами 08.08.2022.

По данным бухгалтерского учета истца по состоянию на 08 августа 2022 года за арендатором числится задолженность в размере 696 997 руб.67 коп.

В адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения (исх. № 310 от 06.10.2022), но ответ на претензию от арендатора в не поступал, требования претензии ответчик не исполнил.

Так как претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права, представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик принял на себя обязательства по оплате платежей по аренде имущества, амортизационным отчислениям, компенсации

расходов, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 696 997 руб. 67 коп., в том числе: 519 156 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2022 года; 58 326 руб. 33 коп. задолженности по платежам за компенсацию расходов, связанную с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома за период с 30 ноября 2021 года по 07 августа 2022 года; 7212 руб. 48 коп. задолженности по амортизационным отчислениям за период 4 квартал 2021 года - 3 квартал 2022 года; 112 302 руб. 57 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2021 по июль 2022.

Наличие долга и его размер ответчик не оспаривает, контррасчет суммы долга не представил, об оплате задолженности суду не сообщил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 696 997 руб. 67 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 215 187 руб. 96 коп. за период с 21.12.2021 по 31.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.5 договора в случае невнесения арендной платы и иных предусмотренных разделом 3 настоящего договора платежей в сроки, установленные в договоре или оплаты аренды не в полном объеме, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. Начисление санкций производится одновременно с начислением очередного текущего платежа.

Ответчик контррасчет неустойки не представил. Суд, проверив расчет неустойки истца, считает его арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 215 187 руб. 96 коп. за период с 21.12.2021 по 31.03.2023 подлежит удовлетворению.

Исковые требования удовлетворены полностью, в связи с чем, в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине, уплаченной по платежным поручениям № 136 от 13.02.2023, № 303 от 29.03.2023 на сумму 19 378 руб., подлежат возмещению ответчиком.

В связи с увеличением размера иска и отсутствием факта доплаты истцом государственной пошлины в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию недостающая часть государственной пошлины, размер которой составит 1866 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Матрешка-Маркет» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Муниципального предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Муниципал-сервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 912 185 руб. 63 коп., в том числе: 696 997 руб. 67 коп. долга и 215 187 руб. 96 коп. пеней, а также 19378 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Матрешка-Маркет» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1866 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Кузьмина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:12:00

Кому выдана Кузьмина Наталья Андреевна