АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-9310/2024

г. Кострома 27 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ВИВА», Костромская область, Костромской р-н, д. Становщиково (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Заволжское», Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – семенохранилище площадью 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037, инв.№ 2507, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское, по договору купли-продажи имущества от 25.08.2021,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 05.12.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВИВА», Костромская область, Костромской р-н, д. Становщиково обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к закрытому акционерному обществу «Заволжское», Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – семенохранилище площадью 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2031, инв.№ 2507, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское, по договору купли-продажи имущества от 25.08.2021.

Определением суда от 07.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 10.01.2025 в деле № А31-9310/2024 произведена замена судьи Голубевой Ольги Дмитриевны на судью Сергушову Татьяну Валерьевну, дело передано на рассмотрение судье Сергушовой Татьяне Валерьевне.

Определением суда от 21.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 27.02.2025 судом принято к рассмотрению уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Вива» на объект недвижимости – семенохранилище площадью 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037, инв. № 2507, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское, по договору купли-продажи имущества от 25.08.2021.

Ранее от Публично-правовой компании «Роскадастр» поступила выписка из ЕГРН на нежилое здание, наименование семенохранилище, площадью 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик явку (представителя) в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

От третьего лица (Администрации) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ранее от третьего лица (Управление) поступил отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 18 апреля 2017 года по делу №А31-7369/2016 ЗАО «Заволжское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

25.08.2021 между ЗАО «Заволжское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ООО «Вива» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора (далее - имущество), а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанное имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и в соответствии со ст.179 ФЗ «О несостоятельности».

Описание имущества, являющегося предметом настоящего договора Лот № 5: Семенохранилище, площадь 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037, инв. № 2507, адрес объекта: Костромская обл., Костромской р-н, Ильинское с (пункты 1.1 и 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1. договора передача имущества оформляется актом приема-передачи только после полной оплаты данного имущества. Переход права собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем подписания договора купли-продажи имущества и акта приема-передачи (пункт 4.2. договора).

Оплата по договору в размере 1300 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается чек ордером от 09.09.2021. Оплата поступила от физического лица ФИО3 в рамках договора займа от 27.08.2021, заключенного с ООО «Вива».

По акту приема-передачи от 25.09.2021 спорное семенохранилище передано покупателю.

Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Рассмотрев заявление ООО «Вива», Управление Росреестра по Костромской области уведомлением от 03.06.2024 №КУВД-001/2024-21095567/2 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, в котором в качестве причины приостановления указало на отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за продавцом ЗАО «Заволжское» и отсутствие заявления ЗАО «Заволжское» на переход права на объект с кадастровым номером 44:07:000000:2037.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 04.09.2023 производство по делу №А31-7369/2016 по заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Костромского регионального филиала ФИО4 АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» к ЗАО «Заволжское», о признании несостоятельным (банкротом) прекращено.

В связи с прекращением производства по делу о несостоятельности ЗАО «Заволжское», полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены, исполнительный орган ЗАО «Заволжское» на настоящий момент не избран. По пояснениям истца, в связи с отсутствием единоличного исполнительного органа у продавца (ответчика) истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что право собственности продавца ЗАО «Заволжское» на приобретенный ООО «Вива» объект недвижимости возникло в порядке абз. 3 п. 2 ст.218 ГК РФ. Данный объект Совхозом «Заволжский» Костромского района Костромской области был построен хозяйственным способом и за счет собственных средств в 1968 году. Он представляет собой нежилое кирпичное здание - семенохранилище, общей площадью 298,0 кв.м, которое поставлено на учет в качестве основного средства, инвентарный номер 2507, что подтверждается карточкой инвентарного учета.

На основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Заволжский» от 28.02.1992 г. (Протокол №1) постановлением администрации Костромского района Костромской области от 25 января 1993 г. № 21 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Заволжское». Данная реорганизация осуществлена во исполнение пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установившему обязанность совхозов и колхозов по проведению реорганизации и приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Согласно пункту 1.2. Устава ТОО «Заволжское» учредителями товарищества являются работники совхоза. Из пункта 1.1. Учредительного договора от 01.12.1992 следует, что участники создают предприятие в форме товарищества с ограниченной ответственностью, являющееся правопреемником совхоза «Заволжский» на основе долевой формы собственности для совместной хозяйственной деятельности. Разделом 2 Учредительного договора установлено, что уставный фонд товарищества создается за счет объединения земельных и имущественных паев участников, которые определяются путем раздела имущества совхоза «Заволжский» между работниками и пенсионерами хозяйства. В уставный фонд не входит имущество, подлежащее передаче на баланс сельского Совета (детский сад, жилой фонд, баня, клуб, внешние сети водопровода, канализации, газификации, автодороги).

Из пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» следует, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Согласно статье Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период создания ТОО хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Постановлением Главы местного самоуправления Костромского района Костромской области от 29 января 1999г. №9-3 товарищество с ограниченной ответственностью «Заволжское» преобразовано в закрытое акционерное общество «Заволжское».

Согласно пункту 2.3. Устава общество является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Заволжское».

По акту передачи имущества от 20.01.1999 от ТОО «Заволжское» в ЗАО «Заволжское» передано имущество, в состав которого входит: семенохранилище, общей площадью 298,0 кв.м, 1968 года постройки (п. 3 раздела «Здания растениеводства» приложения № 1 к акту передачи от 20.01.1999), что подтверждается, в том числе вступительным балансом по состоянию на 01.12.1998. Согласно указанному акту в пункте 2 в состав имущества входил зерносклад в п. Ильинское. В перечне объектов «Здания растениеводства» всего 9 наименований.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 03.03.2016 по делу №А31-12734/2015 признано право собственности закрытого акционерного общества «Заволжское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв. м., с кадастровым номером 44:07:000000:2034, 1960 года постройки, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (Самсоновский с/с) примерно в 52 м по направлению на север от ориентира ОМЗ 278.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.04.2024 по делу № А31-14203/2023 иск удовлетворен. Суд решил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на нежилое кирпичное здание – зерносклад, общей площадью 457,3 кв.м, кадастровый номер 44:07:000000:2034, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, с. Ильинское, кадастровый номер 44:07:000000:2034, от ЗАО «Заволжское» Костромская область, Костромской район, с. Ильинское (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании договора купли-продажи имущества от 25.08.2021.

Истец в целях досудебного урегулирования спора обращался к ЗАО «Заволжское» с претензией о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «Вива» на Семенохранилище.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истцом в материалы дела представлен заключенный между сторонами договор купли - продажи имущества от 25.08.2021, в составе продаваемого имущества указанно недвижимое имущество Семенохранилище, о регистрации перехода права собственности на который просит истец.

Суд, основываясь на представленные в материалы дела инвентарную карточку учета основных средств, кадастровый паспорт здания, подтверждающие наличие у объекта прочной связи с землей, исходит из того, что указанный объект является вещью, подпадающей под понятие недвижимости, изложенное в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Иск о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению в случае, если право собственности продавца зарегистрировано на момент вынесения решения суда в ЕГРН и может быть, таким образом, погашено с одновременным внесением записи о праве собственности на то же имущество в ЕГРН на имя покупателя.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения Закона в действие (пункт 2 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 6 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона, требуется при государственной регистрации перехода права, осуществляемого после введения в действие Закона.

В настоящем деле первичная запись регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 11 указанного Постановления Пленумов № 10/22, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 112-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Принимая во внимание, что совхоз «Заволжский» реорганизован в общество, передача спорного имущества в ходе реорганизации произведена по актам приема-передачи, представленным истцом в материалы дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что продавец на момент заключения договора купли-продажи с истцом являлся собственником спорного имущества. При этом суд признает ранее возникшее право ответчика на Семенохранилище, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, ответчик вправе был распорядиться спорным имуществом и у него отсутствовали основания для отказа в осуществлении действий, необходимых для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное здание.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об уклонении ЗАО «Заволжское» от осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Истец обращался к ответчику претензией от 14.08.2024 о необходимости обратиться в Управление Росреестра по Костромской области в целях проведения государственной регистрации права собственности ЗАО «Заволжское» и регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «Вива». Однако, ЗАО «Заволжское» не предприняло никаких действий по обеспечению государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, а обязательство продавца по передаче имущества по договору купли-продажи исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Заволжское» к Обществу на приобретенное недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки – покупателя ООО «Вива».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на объект недвижимости – семенохранилище площадью 298 кв.м., кадастровый номер 44:07:000000:2037, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской р-н, с. Ильинское, от ЗАО «Заволжское» Костромская область, Костромской район, с. Ильинское к обществу с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково на основании договора купли-продажи имущества от 25.08.2021.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Заволжское», Костромская область, Костромской район, с. Ильинское в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вива», Костромская область, Костромской район, д. Становщиково 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

4. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова