АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

28 апреля 2025 года Дело № А33-1201/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

Управляющая Компания "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к федеральному государственному автономному учреждению "Центральное

управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны

Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, в присутствии: от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 05.11.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Континент" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в жилые помещения №№ 1,2,3,4,6 в доме 12 «Д» на ул. Малиновского г. Красноярска в размере 60 803,50 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.01.2025 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании Приказа департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 30.01.2024г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким многоквартирным домом в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация»; Приказа Службы строительного надзора и Код доступа к материалам дела -

жилищного контроля Красноярского края № 73- ДЛ/01 от 19.02.20245г. «Об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края», ООО УК «Континент» с 20.02.2024г. управляет многоквартирным домом 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска.

Жилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 6, расположенные в указанном доме находятся в оперативном управлении Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства Обороны Российской Федерации (далее ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Оплата за жилищную услугу, предоставленную вышеуказанным жилым помещения, ФГАУ «Росжилкомплекс» не производит, в связи с чем сформировалась задолженность в размере 60803,50 рублей, в том числе:

- за жилое помещения № 1 за период с 20.02.2024г. по 31.08.2024г. в размере 13813,14 рублей;

- за жилое помещения № 2 за период с 20.02.2024г. по 31.08.2024г. в размере 10849,55 рублей;

- за жилое помещения № 3 за период с 20.02.2024г. по 31.08.2024г. в размере 15049,68 рублей;

- за жилое помещения № 4 за период с 20.02.2024г. по 31.08.2024г. в размере 10330,11 рублей;

- за жилое помещения № 6 за период с 20.02.2024г. по 31.08.2024г. в размере 10761,02 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Континент» направило в адрес ответчика претензию от 28.08.2024 № 01-07/б/н с требованием оплатить сумму задолженность до 28.09.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения указанного имущества у ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со статьями 216, 296 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника. Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (абзац второй пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания домов в целом. Данная обязанность возникла у лица силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статей 249, 296 ГК РФ.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что на основании Приказа департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 30.01.2024г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким многоквартирным домом в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», ООО УК «Континент» с 20.02.2024 управляет многоквартирным домом 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска.

Как заявлено истцом и не оспаривается ответчиком, жилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 6, расположенные в указанном доме находятся в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс».

Согласно отзыву ответчика помещения №№ 1,2,3,4,6 в доме 12 «Д» на ул. Малиновского г. Красноярска закреплены за ответчиком на праве оперативного управления. Помещения используются для размещения военнослужащих, лиц гражданского персонала Вооружённых Сил, федеральных государственных гражданских служащих, иных категорий граждан. Ответчиком представлены договоры найма жилого помещения комнаты 1 в квартире 2, кв. 4 (договор от 22.07.2024г.), комнаты 2 в квартире 6, расположенные в строении 37 на ул. Малиновского. 12Д, также предоставлен передаточный акт от 29.10.2021г. о передаче жилых помещений от ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) МО РФ.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН на жилое помещение № 2 в многоквартирном доме 12 «Д» стр. 37. на ул. Малиновского г. Красноярска площадь жилого помещения составляет 104,3 м2. Представленный договор найма служебного жилого помещения заключен на комнату 2 указанного помещения, что составляет 27,09 м2. Управляющая компания предъявляет задолженность за данное жилое помещение площадью 77,21 м2. Жилое помещение 2 доме 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска площадью 77,21м2 не заселено нанимателями.

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение № 6 в многоквартирном доме 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска площадь жилого помещения составляет 106,3 м2. Представленный договор найма служебного жилого помещения заключен на комнату 2 указанного помещения, что составляет 29,72 м2. Управляющая компания предъявляет задолженность за данное жилое помещение площадью 76,58 м2. Жилое помещение 6 доме 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска площадью 76,58 м2 не заселено нанимателями.

Ответчиком представлен договор найма жилого помещения в многоквартирном доме 12 «Д» стр. 37 на ул. Малиновского г. Красноярска от 22.07.2024. Управляющая компания предъявляет задолженность за данное жилое помещение за период с 31.03.2024 по 21.07.2024.

Истец в обоснование требования о взыскании 60 803,50 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы жилищно-коммунальные услуги за период с 20.02.2024 по 31.08.2024.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорного жилого помещения на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы за период с 20.02.2024 по 31.08.2024 в размере 60 803,50 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Довод о том, что истцом не направлялись платежные документы на оплату, подлежат отклонению, поскольку само по себе неисполнение управляющей компанией обязанности по выставлению в адрес собственника либо иного ответственного лица платежных документов не освобождает ответчиков от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором у ответчиков находится имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.

Так, положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома как невыставление, неполучение или несвоевременное получение счетов, актов оказания услуг.

Срок исполнения обязательства является установленным, он не связан с представлением должнику платежных документов.

При этом, ответчику как собственнику помещения известны данные для определения размера своего обязательства (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности ответчиков, и размер платы, утвержденный органом местного самоуправления). Действуя разумно и добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, ответчик имел возможность своевременно в признаваемой части производить оплату потребленных услуг.

Ответчиками также не представлены доказательства того, что к оплате истцом предъявлена стоимость жилищно-коммунальных услуг в большем размере, чем подлежит оплате.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Таким образом, установив, что спорные помещения в заявленный период закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс», суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности за услуги, оказанные истцом в спорный период с учреждения в заявленном размере.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 60 803,50 руб. основного долга, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Бахрамова