117/2023-170213(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-4109/2023

г. Киров 06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Залесовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Совет общежитий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610004, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЭО-Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610004, Россия, <...>)

о взыскании 809 183 рублей 58 копеек, при участии представителей: от истца-Снигирева В.В., по доверенности,

установил:

товарищества собственников жилья «Совет общежитий» (далее – Истец, ТСЖ «Совет общежитий») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЭО-Сервис» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 809 183 рублей 58 копеек.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды от 01.06.2018, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату

во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1, а также часть земельных участков, необходимых для использования переданного недвижимого имущества.

В пункте 1.3 указано, что имущество будет использоваться арендатором для сдачи в субаренду, в наем и для предоставления в безвозмездное пользование третьим лицам.

В соответствии с пунктом 2.3 договора на арендатора, в числе, возложены обязанности по осуществлению текущего и капитального ремонта имущества, а также обязанность по несению расходов, связанных с эксплуатацией имущества, а именно по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Арендная плата за имущество и земельные участки, занятые имуществом, устанавливается в размере 11,00 рублей за один квадратный метр площади переданного имущества. Арендная плата вносится арендатором в пользу арендодателя не позднее последнего числа каждого текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 3.1 и 3.2 договора).

В приложении № 1 к договору приведен перечень передаваемых помещений по ул.Лепсе, 35.

В материалы дела также представлены акты зачета взаимных требований от 31.03.2017, 30.06.2017, 30.09.2017, 31.12.2017, 31.03.2018, 30.06.2018, 30.09.2018, 31.12.2018, 31.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019. 31.12.2019, 30.04.2020, 15.05.2020, из текста которых усматривается зачет встречных обязательств: задолженность ООО «РЭО-Сервис» перед ТСЖ за электроэнергию, содержание и отопление помещений и задолженность ТСЖ перед ООО «РЭО-Сервис» по арендной плате и плате за содержание помещений.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2020 (в полном объеме изготовлено 04.12.2020) по делу № А28-17447/2019 ТСЖ «Совет общежитий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве ТСЖ «Совет общежитий» конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании недействительной сделки о признании недействительным договора аренды от 01.06.2018, дополнительных соглашений к договору аренды от 01.06.2018, в том числе от 01.11.2019, 19.11.2019, 15.12.2019, 31.01.2020, 28.02.2020, 01.04.2020, 01.06.2020, 01.07.2020, 01.08.2020, 31.08.2020, 1.09.2020, 01.10.2020, 31.10.2020, 01.11.2020 (дело № А28-17447/2019-11), а также о признании недействительными сделок должника, оформленных актами о взаимозачете от 31.03.17 на сумму 182074 руб. 49 коп., от 30.06.17 на сумму 149112 руб. 55 коп., от 30.06.17 на сумму 152120 руб. 50 коп., от 31.12.17 на сумму 184993 руб. 54 коп., от 31.03.18 на сумму 205835 руб. 45 коп., от 30.06.18 на сумму 154590 руб. 07 коп., от 30.09.18 на сумму 116956 руб. 14 коп., от 31.12.18 на сумму 108581 руб. 28 коп., от 31.03.19 на сумму 66222 руб. 10 коп., от 30.06.19 на сумму 68660 руб. 12 коп., от 30.09.19 на сумму 14237 руб. 04 коп., от 31.12.19 на сумму 72065 руб. 07 коп., от 30.04.20 на сумму 110798 руб.75 коп., от 15.05.20 на сумму 97073 руб. 01 коп. и применении последствий недействительности сделок в виде восстановлении задолженность ООО «РЭО-Сервис» перед ТСЖ «Совет общежитий» в размере 1 683 320 рублей 11 копейки (дело № А28-17447/2019-12).

Определением суда от 17.12.2021 заявление конкурсного управляющего ТСЖ «Совет общежитий» к ООО «РЭО-Сервис» о признании недействительным

договора аренды от 01.06.2018, и заявление конкурсного управляющего ТСЖ «Совет общежитий» к ООО «РЭО-Сервис» о признании недействительными актов взаимозачета и применении последствий недействительности сделок в рамках обособленных споров № А28-17447/2019-11 и № А28-17447/2019-12 в одно производство с присвоением № А28-17447/2019-11.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 03.12.2022 по делу № А28-17447/2019-11, вступившим в законную силу, договор аренды от 01.06.2018 с дополнительными соглашениями и сделки по зачету взаимных требований, оформленные: актом от 30.06.2018 на сумму 154 590 рублей 07 копеек; актом от 30.08.2018 на сумму 116 956 рублей 14 копеек; актом от 31.12.2018 на сумму 108 581 рубль 28 копеек; актом от 31.03.2019 на сумму 66 222 рубля 10 копеек; актом от 30.06.2019 на сумму 68 660 рублей 12 копеек; актом от 30.09.2019 на сумму 14 237 рублей 04 копейки; актом от 31.12.2019 на сумму 72 065 рублей 07 копеек; актом от 30.04.2020 на сумму 110 798 рублей 75 копеек; актом от 15.05.2020 на сумму 97 073 рубля 01 копейку признаны недействительными; судом применены последствия недействительности в виде восстановления задолженности общества с ограниченной ответственностью «РЭО-Сервис» перед товариществом собственников жилья «Совет общежитий» в сумме 809 183 рубля 58 копеек.

Восстановленная задолженность ответчика перед истцом в размере 809 183 рубля 58 копеек не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил погасить задолженность.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Не урегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статьях 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 809 183 рубля 58 копеек, поскольку задолженность ответчика в указанном размере восстановлена судом перед истцом в результате признания сделок по зачету встречных однородных требований между сторонами недействительными и применения последствий недействительности сделок в виде восстановления задолженности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Кировской области от 03.12.2022 по делу № А28-17447/2019-11 сделки по зачету взаимных требований, оформленные: актом от 30.06.2018 на сумму 154 590 рублей 07 копеек; актом от 30.08.2018 на сумму 116 956 рублей 14 копеек; актом от 31.12.2018 на сумму 108 581 рубль 28 копеек; актом от 31.03.2019 на сумму 66 222 рубля 10 копеек; актом от 30.06.2019 на сумму 68 660 рублей 12 копеек; актом от 30.09.2019 на сумму 14 237 рублей 04 копейки; актом от 31.12.2019 на сумму 72 065 рублей 07 копеек; актом от 30.04.2020 на сумму 110 798 рублей 75 копеек; актом от 15.05.2020 на сумму 97 073 рубля 01 копейку, признаны недействительными, задолженность ответчика перед истцом на сумму 809 183 рубля 58 копеек восстановлена.

В части 2 статьи 69 АПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным судебным актом установлено, что: «товариществом не вносилась арендная плата и плата за содержание помещений, переданных по договору аренды. Расчет проводился путем осуществления зачетов: в счет задолженности по внесению платы по договору аренды погашалась задолженность ООО «РЭО- Сервис» перед ТСЖ за электроэнергию, содержание и отопление помещений, принадлежащих ответчику.

Так, актами от 30.06.2018, от 30.09.2018, 31.12.2018, 31.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019,31.12.2019, 30.04.2020, 15.09.2020 сторонами зачтено обязательств на общую сумму 809 183 рубля 58 копеек.

В рамках дела № А28-17447/2019-11 суд пришел к выводу, что за счет искусственно созданной задолженности по договору аренды ООО «РЭО-Сервис» погасило свою задолженность за электроэнергию, содержание и отопление помещений, принадлежащих ему.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчет не представил, доказательства оплаты заявленного истцом долга не представил.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при обращении с исковым заявлением истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭО-Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610004, Россия, <...>) в пользу товарищества собственников жилья «Совет

общежитий» (ИНН: 4345247292, ОГРН: 1084345142925, адрес: 610004, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Свободы, 11) задолженность в размере 809 183 (восемьсот девять тысяч сто восемьдесят три) рубля 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭО-Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610004, Россия, <...>) 19 184 (девятнадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.М. Шубина