Постановление по делу № 17АП-2563/2025 от 24.04.2025

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 17АП-2563/2025-ГК

г. Пермь

24 апреля 2025 года Дело № А71-6797/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Маркеевой О.Н.,

судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Янаевой А.А.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску, Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 18 февраля 2025 года

по делу № А71-6797/2024

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к функциональному органу Администрации города Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным абзаца 2 пункта 2.3 договора аренды земли;

по встречному иску функционального органа Администрации города Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Союз» (далее – истец, истец по первоначальному иску, ООО СЗ «Союз», общество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, ответчик по первоначальному иску, управление) о признании недействительным абзаца 2 пункта 2.3 договора аренды земли № 7014 от 18.05.2022 в части слов «Расчет годовой арендной платы за земельный участок по настоящему договору, за период с 28.04.2022 до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества, производится с коэффициентом 2,0 к сумме, указанной в п.2.3 настоящего договора» (далее – первоначальный иск).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.04.2024 вышеуказанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А71-6797/2024.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.09.2024 по делу № А71-14037/2024 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство для совместного рассмотрения с делом № А71-6797/2023 объединено с делом № А71-14037/2024 по иску Функционального органа администрации города Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз» о взыскании 4 103 306,95 руб. долга по договору аренды земли от 18.05.2022 № 7014 за период с 28.06.2022 по 30.06.2024, 454 943,30 руб. пени за период с 16.11.2023 по 30.06.2024 (далее – встречный иск).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.08.2024 вышеуказанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А71-14037/2024.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.09.2024 дела № А71-6797/2024 и № А71-14037/2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу номера А71-6797/2024.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.02.2025 первоначальный иск удовлетворен полностью, договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 7014 от 18.05.2022, заключённый Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЮЗ», признан недействительным в части абзаца второго пункта 2.3 договора, с управления в пользу общества взыскано 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. Встречный иск удовлетворен частично, с общества в пользу управления взыскано 1 118 717,60 руб., в том числе долг 983 301,47 руб., пени 135 416,13 руб. Судом произведен зачет встречных требований сторон, в результате которого с общества в пользу управления взыскано 1 112 717,60 руб., с общества в доход федерального бюджета взыскано 11 238,35 руб. государственной пошлины.

Ответчик по первоначальному иску с решением суда не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, в части удовлетворения первоначального иска и частичного отказа в удовлетворении встречного иска, просит в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить полностью.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что расчет арендной платы по спорному договору производится истцом в соответствии с пунктом 1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановление Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – положение № 172). Ответчик считает, что согласно пункту 1 указанного Положения № 172 коэффициент 2,0 применяется к периоду, превышающему три года аренды к первому договору аренды в отношении земельного участка, а не в отношении конкретного арендатора. Арендованный истцом земельный участок ранее уже был предоставлен иному арендатору по договору от 24.06.2011, прекратившему своё действие, а также по договору аренды от 29.11.2017 с учетом соглашения от 04.04.2018. Указанные договоры аренды заключались непосредственно с собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на участке, право собственности на объект было приобретено истцом на основании торгов, государственная регистрация права состоялась 28.04.2022. Истец в обоснование требований ссылается на п. 5 ст. 39.6 и пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, однако управление полагает, что слова «предоставление однократно» и «на срок до трех лет» не имеют правового значения в указанном деле, поскольку расчет производится на основании Положения № 172, при этом договор аренды с истцом заключен не на срок до трех лет, а на срок пять лет шесть месяцев с даты вступления в силу решения суда по делу № А71-12000/2022.

До судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором указано на законность оспариваемого решения.

Судом отзыв истца приобщен в материалы дела в порядке, предусмотренном статьей 262 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы муниципального образования «Город Ижевск» от 07.02.2022 № 192 утверждены условия организации и проведения аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> функции организатора аукциона (продавца) возложены на ответчика по первоначальному иску, ему поручено опубликовать извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликовании (обнародования) муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Ижевск», а также разместить извещение о проведении аукциона по продаже объекта незавершенного строительства на официальном сайте Российской Федерации и официальном сайте муниципального образования «Город Ижевск».

На официальном сайте муниципального образования «Город Ижевск» было размещено извещение о проведении аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, открытого по составу участников, определены дата, время, место проведения аукциона.

24.03.2022 состоялся аукцион, победителем признано ООО «СЗ «Союз».

28.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства за истцом по первоначальному иску по договору купли[1]продажи объекта незавершенного строительства №1629 от 29.03.2022.

04.05.2022 заявлением исх. 3С/05-04 от истец по первоначальному иску просил ответчика по первоначальному иску предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:030058:54, площадью 14 491 кв.м под объектом незавершенного строительства на срок 5,5 лет.

Ответчиком по первоначальному иску в адрес истца по первоначальному иску направлен для подписания договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №7014 от 18.05.2022.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 мая 2023 года по делу № А71-12000/2022 разрешен преддоговорный спор истца с ответчиком, пункт 2.1 договора аренды земельного участка № 7014 от 18.05.2022 суд решил изложить в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на пять лет и шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу А71-12000/2022 и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР».

Согласно п. 2.3 договора аренды земли размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 14491 кв.м. (по состоянию на май 2022 года без учета коэффициента 2.0, установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов») составляет 1 783 753,71 руб.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок по настоящему договору, за период с 28.04.2022 до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества, производится с коэффициентом 2,0 к сумме, указанной в п. 2.3 договора (абзац 2 пункта 2.3 договора).

Истец по первоначальному иску считает, что условие абзаца 2 указанного пункта недействительно, поскольку противоречит п. 1 Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик по первоначальному иску, указывая, что по договору аренды №7014 от 18.05.2022 образовалась задолженность, предъявил встречное исковое заявление, рассчитав задолженность и пени исходя из условий п. 2.3 договора, в том числе с учетом абзаца 2 указанного пункта.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

В соответствии с условиями договора ответчиком по первоначальному иску начислена арендная плата по договору за период с 28.04.2022 по 30.06.2024 в размере 4 103 306,95 руб.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, начислены пени за период с 16.11.2023 по 30.06.2024 в размере 454 943,30 руб.

Суд первой инстанции при вынесении оспариваемого решения исходил из того, что оспариваемый договор аренды земли является для истца по первоначальному иску впервые заключаемым договором, в связи с чем, на дату регистрации права собственности на объект недвижимости превышение трех лет с даты заключения договора не состоялось, внесение ответчиком по первоначальному иску в договор абзаца второго пункта 2.3 является незаконным, поскольку указанное в данном абзаце условие противоречит постановлению Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172, в связи с чем, соответствующее положение договора признано недействительным и, следовательно, не подлежащим применению. Встречный иск удовлетворен частично с учетом указанного вывода о недействительности договора в части абзаца 2 пункта 2.3, а также с учетом произведенных обществом оплат.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пп. 6 п. 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В пунктах 16 и 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сформулирован правовой подход, согласно которому в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установлен Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172 (далее – Порядок).

В обоснование требований по первоначальному иску истец указал на соответствие абзаца 2 пункта 2.3 договора указанному Порядку, отметив, что договор аренды на спорный земельный участок заключен истцом впервые.

Согласно п. 1 Порядка размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 9 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле: Аг = Са x КС x К, где:

Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.);

Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению 1 или приложению 2 к настоящему Положению, определяемая в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или ставка арендной платы за земельные участки, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с Указом Главы Удмуртской Республики от 19 июня 2015 года N 123 "Об утверждении Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов", определяемая в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, применяется ставка арендной платы, установленная для земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества соответствующего назначения.

К - коэффициент, равный:

2,0 - при расчете годовой арендной платы:

за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка по первому договору аренды земельного участка, до даты государственной регистрации права собственности на завершенные строительством объекты недвижимого имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ ставки арендной платы за пользование публичными землями являются регулируемыми ценами, в силу чего независимо от договорных условий арендная плата подлежит оплате в размере, определенной нормативными актами, принятыми уполномоченными органами.

Между тем, согласно абзацу п. 2.3 договора расчет годовой арендной платы за земельный участок по настоящему договору, за период с 28.04.2022 до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимого имущества, производится с коэффициентом 2,0 к сумме, указанной в п. 2.3 договора.

Истолковав п. 1 Порядка по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что из формулировки указанного пункта следует, что первый договор аренды земельного участка относится к арендатору, а не в целом к земельному участку, в отношении которого такой договор заключается.

Обратное приведёт к фактическому нивелированию указанного условия в отношении практически любого договора аренды земельного участка, арендная плата по которому будет рассчитываться исходя из условий указанного Положения, фактически приводит к экономическому неравенству лиц, заключивших в отношении земельного участка первый договор аренды, и в отношении последующих землепользователей на основании договора аренды.

Кроме того, ответчик, ссылаясь на применение данного пункта именно в отношении земельного участка, не раскрывает, какой договор аренды земельного участка будет считаться первым, а именно любой договор аренды за всё существование земельного участка; первый договор аренды, заключенный после вступления Постановления № 172 в силу либо иной договор.

Необходимо также отметить, что указанный пункт сформирован таким образом, чтобы стимулировать конкретного арендатора к завершению строительства расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства в течение трех лет с момента заключения договора аренды, а придаваемое ответчиком толкование данной цели не соответствует.

При этом пунктом 2.6 договора установлено, что предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы.

С учетом изложенного, при определении размера арендной платы необходимо руководствоваться положениями Порядка.

Как верно отметил суд первой инстанции, оспариваемый договор аренды земли является для истца по первоначальному иску впервые заключаемым договором, в связи с чем, на дату регистрации права собственности на объект недвижимости превышение трех лет с даты заключения договора не состоялось.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, поскольку абзац 2 пункта 2.3 договора противоречит пункту 1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленного Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а указанные положения договора – не подлежащими применению при определении размера арендных платежей.

В отношении встречного иска суд первой инстанции, с учетом удовлетворения первоначального иска, обоснованно пришел к следующим выводам.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец является фактическим пользователем земельного участка, занятого принадлежащим ему с 28.04.2022 объектом недвижимости и предназначенным для его эксплуатации. Отсутствие зарегистрированного права на используемый земельный участок не исключает возмездности его использования и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Указанное выше соответствует и положениям пункта 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата начисляется с 28.04.2022 (с даты государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства).

Отклонив доводы истца, суд признал требование ответчика о взыскании долга по арендным платежам подлежащим удовлетворению за период с 28.04.2022 по 30.06.2024 в части. Без учета повышающего коэффициента 2,0 и принимая во внимание произведённую оплату, задолженность истца за указанный период определена судом в размере 983 301,47 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом частичного удовлетворения требований встречного иска в части основного долга и произведенных оплат, суд пришел к выводу о том, что взысканию с истца подлежат пени за период с 16.11.2023 по 30.06.2024 в размере 135 416,13 руб. В остальной части во взыскании пени отказано.

Судом апелляционной инстанции расчет проверен и признан верным, оснований для несогласия с ним не установлено, доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на несогласие с расчетом суда (за исключением ранее отклоненных доводов о необходимости применения при расчете платы коэффициента 2,0).

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены, как не свидетельствующие о незаконности и необоснованности обжалуемого судебного акта и не влекущие его отмены.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 февраля 2025 года по делу № А71-6797/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

О.Н. Маркеева

Судьи

Д.И. Крымджанова

М.А. Полякова