АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
31 октября 2025 года
Дело №
А55-27117/2025
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Нагайцевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "ТСК"
к обществу с ограниченной ответственностью "Электрозавод-ТМ"
о взыскании 1 849 148 руб. 42 коп.
при участии в заседании
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСК" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрозавод-ТМ" о взыскании 1 849 148 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 686 709 руб. 68 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату услуг за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 46 084 руб. 44 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату коммунальных услуг 91 536 руб. 52 коп., пени за просрочку исполнения указанных договорных обязательств по оплате в размере 17 325 руб. 31 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.
В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО «ТСК» (далее — арендодатель, истец) и ООО «ЭЛЕКТРОЗАВОД-ТМ» (далее — арендатор, ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 4/24 от 01.09.2024 (далее — договор аренды).
Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование нежилое помещение (именуемое в дальнейшем Имущество), расположенное по адресу: 443548, Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Смышляевка, ул. Механиков, д.18А, корпус 2, для предпринимательской деятельности, общей площадью — 608 кв.м., согласно плану (Приложение №2), полностью отвечающие требованиям технической эксплуатации, а Арендатор обязуется выплачивать Арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем договоре.
Согласно п. 1.2 договора аренды помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 63:17:0301015:1287-63/464/2020-1 от 14.12.2020.
Согласно п. 1.5 договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается на 11(Одиннадцать) месяцев, с даты подписания акта приёма-передачи.
Истец выполнил надлежащим образом все свои обязательства по договору аренды, передав ответчику помещение 01.09.2024 по акту приёма-передачи недвижимого имущества 01.09.2024, что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи недвижимого имущества от 01.09.2024.
Пунктами 2.2.1, 3.1-3.7, 5.1 договора аренды предусмотрены следующие условия оплаты:
- Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором (п. 2.2.1);
- Арендная плата по настоящему Договору составляет 500(пятьсот) рублей 00 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади. Общая сумма арендной платы составляет 304 000(триста четыре тысячи) рублей 00 копеек в месяц. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем системы налогообложения УСНО (п. 3.1;
- Арендатор обязан оплачивать арендную плату Арендодателю до 05(пятого) числа текущего месяца за текущий месяц, на основании настоящего Договора (п. 3.2);
- Арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение 3(трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора (п. 3.3);
- Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя; платеж производится в Российских рублях (п. 3.4)
- Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств в объеме, предусмотренным настоящим Договором, на расчетный счет Арендодателя (п. 3.5);
- Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (п. 3.6);
- Арендатор оплачивает счета Арендодателя за дополнительно согласованные сторонами услуги, связанные с использованием объекта, но не входящие в состав арендной платы, а также счета на оплату штрафных санкций, неустоек, иных платежей в течение 10(десяти) рабочих дней с момента их получения (п. 3.7);
- При несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 5.1).
Кроме того, пунктами 2.2.16, 2.2.18, 2.2.21 договора аренды предусмотрены следующие условия:
- 2.2.16. Арендатор самостоятельно обеспечивает и оплачивает снабжение арендуемое имущество коммунальными ресурсами(услугами);
- 2.2.18. Твердые коммунальные отходы(далее - ТКО,отходы), образованные в процессе эксплуатации помещений, предоставленных Арендатору Арендодателем, принадлежат Арендатору. Арендатор является образователем и собственником образующихся в процессе его деятельности отходов;
- 2.2.21. Заключить за свой счет и от своего имени договор на вывоз ТКО со специализированной организацией. В случае не заключения самостоятельно договора на вывоз ТКО, Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по вывозу ТКО в полном объеме с даты заключения Договора.
Таким образом, по условиям договора аренды, арендатор (ответчик) обязан нести расходы по оплате арендной платы, коммунальных услуг, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО).
В целях выполнения указанных пунктов, между истцом и ответчиком был также заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг № А-4/24 от 01.09.2024 (далее — агентский договор) в котором истец (арендодатель) является агентом, а ответчик (арендатор) является принципалом.
Пунктами 1.1, 1.3, 1.4, 2.2.2, 3.4, 3.5, 4.2, 5.1 агентского договора предусмотрены следующие условия:
1.1. По настоящему Договору Агент по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала обязуется совершать все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский р-н, пгт. Смышляевка, тер.Промзона, ул.Механиков, здание 18A, корпус 2, общей площадью — 608 кв. м. и находящегося в аренде у Принципала на основании договора аренды № 4/24 от 01.09.2024г. (далее- Договор аренды) (далее- Помещение), электроснабжением(по счетчику) водоснабжением(по счетчику),водоотведением(выкачка канализации) (по фактическому заполнению выгребной ямы), теплоснабжением, (расчет стоимости услуг производится пропорционально арендуемой площади к общей площади обслуживаемой собственником), предоставляемыми снабжающими организациями по заключенным с Агентом договорам (далее — Снабжаюшие организации), а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения по настоящему Договору.
1.3. Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты со Снабжающими организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.
1.4. Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению Принципала, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.
2.2.2. Принципал обязуется возмещать Агенту документально подтвержденные расходы и издержки понесенные им по оплате счетов, выставляемых Снабжающими организациями за использованное Принципалом электроснабжение(по счетчику), водоснабжение(по счетчику), выкачку канализации (по фактическому заполнению выгребной ямы), теплоснабжению, (расчет стоимости услуг производится пропорционально арендуемой площади к общей площади обслуживаемой собственником), согласно действующим тарифам, с подтверждением сумм, расчетами и копиями счет фактур и/или актов оказанных услуг.
3.4. Оплата расходов Агента по настоящему Договору осуществляется Принципалом в течении 3-х(трех) банковских дней с даты подписания Сторонами отчета Агента. Стороны установили, что отсрочка (рассрочка) оплаты денежных средств, не является кредитом и проценты за период пользования денежными средствами не начисляются и не выплачиваются.
3.5. Стороны настоящим установили, что обязательство Принципала по оплате денежных средств, причитающихся Агенту по настоящему Договору, считается исполненным с даты поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия Договора аренды недвижимого имущества № 4/24 от 01 сентября 2024г.
Истец указал, что с момента заключения договора аренды и агентского договора, то есть с 01.09.2024 по 31.10.2024 ответчик выполнял свои обязательства по оплате, а начиная с 01.11.2024 начал нарушать обязательства по оплате.
Истец неоднократно направлял претензии с требованием об оплате задолженности. Претензии ответчик получал, о чем свидетельствует его отметка, однако, требования не исполнял.
Кроме того, истец вручил ответчику 14.05.2025 уведомление о расторжении договора аренды, а также очередную претензию оп оплате задолженности и неустойки.
Ответчик отреагировал на уведомление истца о расторжении договора аренды только 17.07.2025, вернув помещение истцу в указанную дату, что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи (возврата) недвижимого имущества от 17.07.2025, а оплату задолженности и неустойки не произвёл.
Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
Договором аренды и агентским договором предусмотрена обязанность арендодателя нести расходы по оплате коммунальных услуг и вывоз ТКО, либо произвести компенсацию (возмещение) расходов, если плата по указанным услугам была внесена арендатором.
Из расчета истца следует:
- период задолженности: 01.02.2025-17.07.2025;
– размер арендной платы в месяц: 304 000 рублей;
– размер задолженности за полные месяцы 01.02.2025-30.06.2025: 304 000 рублей * 5 месяцев = 1 520 000 рублей;
– размер задолженности за период 01.07.2025-17.07.2025: 304 000 рублей / 31 день * 17 дней = 166 709 рублей 68 копеек;
Итого, просроченная задолженность по арендной плате составляет: 1 520 000 рублей + 166 709 рублей 68 копеек = 1 686 709 рублей 68 копеек.
Вместе с тем, истец представил в материалы дела подписанные обеими сторонами акты сверки за период: 01.09.2024 – 17.07.2025 по договору аренды и агентскому договору, подтверждающий задолженность.
Размер задолженности по оплате за вывоз ТКО и по компенсации (возмещению) расходов истца на оплату коммунальных услуг , согласно расчету истца: 46 084 рубля 44 коп. и 91 536 рублей 52 копейки соответственно.
Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Контр расчет или доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.
Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.1. договора аренды при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Вместе с тем, пунктом 4.2. агентского договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электрозавод-ТМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСК" задолженность по арендной плате в размере 1 686 709 руб. 68 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату услуг за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 46 084 руб. 44 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату коммунальных услуг 91 536 руб. 52 коп., пени за просрочку исполнения указанных договорных обязательств по оплате в размере 17 325 руб. 31 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электрозавод-ТМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСК" 1 849 148 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 686 709 руб. 68 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату услуг за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 46 084 руб. 44 коп., задолженность по компенсации (возмещению) расходов на оплату коммунальных услуг 91 536 руб. 52 коп., пени за просрочку исполнения указанных договорных обязательств по оплате в размере 17 325 руб. 31 коп., 80 474 руб. 00 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.А. Нагайцева