Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

01 ноября 2025 года Дело № А41-98531/24

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Водостоевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>,

ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО1 ФИО3

об обязании по договору аренды нежилого помещения от 30.06.2023 № 25 устранить и не чинить препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4 по доверенности от 30.10.2024

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 03.02.2025

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –

ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) с исковым заявлением об обязании устранить и не чинить препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечена финансовый управляющий ФИО1 ФИО3.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно требования, просил отказать в его удовлетворении.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодателем) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.06.2023 № 25.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование здание нежилое, расположенное по адресу: <...> здание бани общей площадью 426 м2 в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Здание будет использоваться под бытовые услуги (пункт 1.2 договора).

Во исполнение пункта 2.1.1 договора арендодатель обязуется обеспечить надлежащую передачу сдаваемого в аренду здания арендатору.

На основании Акта приема-передачи от 30.06.2023 объект аренды передает арендатору арендодателем, согласно названному акту техническое состояние нежилого помещения на момент передачи характеризуется как удовлетворительное, соответствует требованиям его эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2025 по делу № А41-14670/25 ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Ссылаясь на ограничение доступа к нежилому помещению, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2024 с требованиями возвратить личное имущество арендатора, находившееся в арендованном помещении на момент ограничения доступа, устранить и не чинить препятствия в пользовании арендованным нежилым зданием, а также возвратить досрочно внесенную арендную плату за период с 20.09.2024 по 30.09.2024.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии? и требовании? - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний? отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой? своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

По смыслу указанной нормы целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствии? этого нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Предъявление требования должно иметь своей? целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Истец, обращаясь с иском в суд за защитой? нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный? законом способ защиты нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий?, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с принципом состязательности каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании? и возражении? (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требовании? или возражении?, считаются признанными другой? стороной?, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требовании? (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Косвенное признание или пассивная реакция участника спора, не признающего, но и не оспаривающего утверждения другой стороны, по своим юридическим последствиям неравнозначно признанию факта, наличие или отсутствие которого подлежит доказыванию в общем порядке.

Для применения положении? части 3.1 статьи 70 АПК РФ необходимо, чтобы исковые требования истца были подтверждены соответствующими доказательствами. Отсутствие возражении? ответчика в безусловном порядке не освобождает истца от бремени доказывания наличия обстоятельств, указанных в основании предъявленных исковых требовании?.

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствии? совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Возражая относительно иска, ИП ФИО2 приводит доводы о том, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору с 20.09.2024 договор аренды расторгнут по требованию арендодателя. Требование о расторжении договора в одностороннем порядке оформлено письмом от 19.09.2024 № 01.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на одностороннии? отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченнои? сторонои? путем соответствующего уведомления другои? стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Одностороннии? отказ от исполнения договора (одностороннии? отказ от договора), осуществляемыи? в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом и влечет те же последствия, что и расторжение договора.

Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательскои? деятельности, достаточно указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

По смыслу статьи 153 ГК РФ одностороннии? отказ от исполнения договора является разновидностью одностороннеи? сделки.

Одностороннеи? считается сделка, для совершения которои? в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли однои? стороны (пункт 2 статьи 154 ГК РФ).

При решении вопроса о правовои? квалификации деи?ствии? участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целеи? применения правил о недеи?ствительности сделок следует учитывать, что сделкои? является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностеи?.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствии?, на которые она была направлена (пункты 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда России?скои? Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении? раздела I части первои? Гражданского кодекса России?скои? Федерации»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьеи? 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностеи? на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условии? договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), деи?ствующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормои?, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в неи?. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивнои? нормои? (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Пунктом 2 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение условии? обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательскои? деятельности, или одностороннии? отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьеи? 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ одностороннии? отказ от исполнения договора, когда такои? отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда России?скои? Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

По смыслу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законом порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды (пункт 4.3.1 договора);

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (пункт 4.3.2 договора);

- если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

Как установлено судом, договор заключен на срок 11 месяцев. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество возможных пролонгаций не больше пяти (пункт 4.1.1 договора).

Следовательно, сторонами заключен договор аренды на определенный срок.

Вопреки доводам ответчика ни гражданским законодательством, ни условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя на внесудебный односторонний отказ от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок.

Между тем из изложенного следует, что одна из сторон договора может отказаться от продления арендных отношений, сообщив другой стороне о решении прекратить арендные отношения в любое время, но не позднее месяца до истечения 11 месяцев. Юридически значимым в данном случае будет являться однозначная воля стороны, доведенная до контрагента, о прекращении арендных отношений, не изменившаяся до указанного срока, после которого договор прекращает свое действие.

Если договор аренды содержит условие об автоматической пролонгации договора при отсутствии волеизъявления сторон против такой пролонгации, то воля стороны договора возразить против пролонгации может быть выведена из сделанного ею до истечения срока договора заявления об отказе от договора. Сам факт совершения такого заявления проявляет волю стороны не продолжать арендные отношения.

Аналогичный подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.08.2025 № 305-ЭС25-4276.

Как установлено судом, воля арендодателя на прекращение арендных отношений выражена им в уведомлении от 19.09.2024 № 01.

Доказательств того, что в последующем до истечения 11 месяцев срока аренды арендодатель изменил свое решение, в материалах дела не имеется.

Договор аренды заключен 30.06.2023, следовательно, по истечении исходного срока аренды договор считается прекращенным, а именно с 30.04.2025 (30.06.2023 + 11 месяцев = 30.05.2024 + 11 месяцев = 30.04.2025).

В связи с вышеизложенным вопреки доводам истца арендатор утрачивает право пользования нежилым помещением по истечении срока действия договора аренды.

Из протокола осмотра места происшествия, составленного ОД МУ МВД России «Ногинское», от 29.09.2024 следует, что на момент осмотра следов взлома не обнаружено.

Доказательств прекращения истцом деятельности в помещении по обстоятельствам, зависящим от ответчика, истцом не представлено.

Доказательств, подтверждающих факт безвозвратного уничтожения ответчиком документации по финансово-хозяйственной деятельности и/или иного имущества истца, последним не представлено, равно как и доказательств, позволяющих с достаточной степенью достоверности подтвердить обстоятельства, на которые ссылается истец.

В материалах дела отсутствуют доказательства, на основании которых у арбитражного суда имелась бы возможность установить, каким образом действия (бездействие) ответчика нарушают права истца

Обращаясь с иском об обязании устранить и не чинить препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением, истец не привел суду убедительных доводов в обоснование того, каким образом были нарушены его права и как они могут быть восстановлены путем удовлетворения заявленного требования.

Требование об обязании возвратить принадлежащее арендатору имущество, находящееся в объекте аренды (при его наличии), истцом не заявлено в рамках настоящего дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленного иска, представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).

Судья А.А. Летяго