Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-9382/2023
11 декабря 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11.12.2023. Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вистеровой Анастасией Алексеевной
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит Верещагина» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
об освобождении самовольно занятого земельного участка,
при участии в заседании (до и после перерыва):
От истца: ФИО1 - по доверенности № 01-10/3547 от 27.03.2023, диплом, служебное удостоверение;
От ответчика: представитель в судебное заседание не явился, извещен,
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация города Благовещенска (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит Верещагина» (далее – ответчик) об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадь 23,05 кв. м., прилегающую с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 28:01:040737:58, расположенному по адресу: <...>, путем демонтажа (сноса) пристройки к кирпичному зданию с кадастровым номером 28:01:040737:122.
Ответчик в предварительное и судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте его проведения надлежаще извещен. Письменный отзыв по заявленным требованиям не представил.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Гранит Верещагина» является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:58 площадью 5139 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования – производственная база.
05.09.2023 года специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска было установлено, что помимо земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:58 ответчиком используется примыкающая с юго-восточной стороны часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадью 23,05 кв.м., для пристройки.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:58 и прилегающей к нему с юго-восточной стороны самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадью 23,05 кв.м., выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами.
Посчитав часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадью 23,05 кв.м., прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 28:01:040737:58, самовольно занятой и подлежащей освобождению, Администрация города Благовещенска обратилась в суд с настоящим заявлением.
Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (статья 39.2 ЗК РФ).
Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
В соответствии со статьёй 33 Устава муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Думы города Благовещенска от 26.05.2005 № 62/89, к полномочиям администрации города Благовещенска относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно статье 6 Закона Амурской области от 29.12.2008 № 166-03 «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляют полномочия, в том числе, управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
При отсутствии права использования спорного земельного участка, действия ответчика квалифицируются как самовольное занятие земель.
Факт предоставления ООО «Гранит Верещагина» органом местного самоуправления части земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадью 23,05 кв.м., прилегающей с юго – восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 28:01:040737:58, для возведения пристройки, судом не установлен.
Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований владения и пользования земельным участком.
Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В рассматриваемом случае основанием для обращения в суд с настоящим требованием послужило отсутствие у ответчика разрешительных документов, необходимых для установки и эксплуатации спорного объекта, а также законных оснований владения и пользования спорным земельным участком.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Обстоятельства, на которые ссылается заявитель в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.
Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в силу ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гранит Верещагина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:040737:287, площадью 23,05 кв. м., прилегающую с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 28:01:040737:58, расположенному по адресу: <...>, путем демонтажа (сноса) пристройки к кирпичному зданию с кадастровым номером 28:01:040737:122.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранит Верещагина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья В.И. Котляревский