ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-240257/24-61-1719
23 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.05.2020)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.12.2023)
третье лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРЕМОК - СТРИТ" (119021, Г.МОСКВА, Б-Р ЗУБОВСКИЙ, Д. 22/39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2011, ИНН: <***>).
об обязании
при участии:
от истца – ФИО3 по дов от 23.10.2024
от ответчика – ФИО4 по дов от 13.01.2025
от третьего лица - не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 об обязании устранить нарушения права собственности, не связанные с лишением владения, путем демонтажа перегородки из гипсокартонных листов, установленной на лестничной площадке, ведущей в помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа за № 1, нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 2; устранить нарушения права собственности, не связанные с лишением владения, а именно убрать строительный мусор с лестничной клетки, лестницы и прохода в нежилое помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа за № 1 нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРЕМОК - СТРИТ".
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.
Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Мясницкая, д. 18, стр. 2, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Как указывает истец, после государственной регистрации перехода права собственности и передачи здания в фактическое владение истца, был проведен осмотр здания, в том числе лестничной площадки и лестницы, ведущей в помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа здания за № 1.
При проведении осмотра выявлено, что на лестничной клетке проведена перепланировка, а именно возведена перегородка из гипсокартонных листов, проход между перегородкой и стеной завален строительным мусором, которые создают препятствия для прохода к указанному выше помещению и пользования имуществом здания.
Специалистами ООО «ХОНЕСТ» 30.07.2024 проведено исследование подвального этажа здания и части помещения, находящегося в собственности ответчика, расположенного по адресу: <...>, которое непосредственно граничит со зданием, принадлежащим истцу.
Заключением специалиста № СТЭ-0806-1/24 от 19.08.2024 установлено, что лестничная площадка и лестница, ведущая в помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа за № 1, является общим имуществом нежилого здания, принадлежащего истцу, которое непосредственно граничит со зданием, расположенным по адресу: <...>; лестничная площадка и лестница, ведущая в помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа здания за № 1, является общим имуществом, предназначенным для использования всеми собственниками помещений здания, расположенного по адресу: <...> и здания, расположенного по адресу: <...>; на лестничной площадке была проведена перепланировка, без законных на то оснований, а именно на лестничной клетке установлена перегородка из гипсокартона, проход в помещение площадью 36,9 кв.м., обозначенного на поэтажном плане подвального этажа здания за № 1, завален строительным мусором, что усложняет доступ к нему.
Указывая на то, что действиями ответчика нарушаются права истца как собственника имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений и несет риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Актом совместного осмотра от 20.02.2025, по мнению представителя истца, зафиксировано, что вход в подвальный этаж нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: <...>, находится в помещении 6а первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <...> – справа от выхода из дверного проема, обозначенного цифрой I на поэтажном плане первого этажа, нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: <...>; на расстоянии порядка 55 см., напротив выхода из дверного проема, обозначенного цифрой I на поэтажном плане первого этажа нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: <...>, возведена стена из гипсокартонных листов, которая усложняет доступ к входу в подвальный этаж и доступ к подвальному помещению площадью 36,9 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: <...>; осмотр повального этажа нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0001038:1036, расположенного по адресу: <...>, не проводился ввиду затрудненного доступа к нему.
К акту осмотра приложена план-схема расположения помещений истца и ответчика, которая является компиляцией поэтажных планов БТИ строения 1 и строения 2 по ул.Мясницкой, д.18 – сверху до «линии раздела» помещения истца, далее после «линии раздела» помещения ответчика. Здания имеют общую стену.
Актом осмотра от 20.02.2025 года установлено, что спорная перегородка, о сносе которой заявлено в иске, расположена в помещении 6а первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, то есть в помещениях ответчика, что также следует из плана-схемы расположения помещений истца и ответчика.
Довод истца о том, что вход в подвал расположен в помещении 6а первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, то есть в здании, принадлежащем ответчику, документально не подтвержден, опровергаются планом-схемой, приложенной к акту осмотра от 20.02.2025 года, а также документами БТИ.
Согласно поэтажному плану БТИ по зданию <...> по состоянию на 26.02.1970, на 24.03.1998, на 17.11.2003, 05.09.2011, 28.12.2011 в комнате 6 (до выделения в ней комнаты 6а) помещения I первого этажа здания по адресу: <...>, в указанном в акте осмотра от 20.02.2025 месте, а равно и в ином другом, отсутствует вход в какой-либо подвальный этаж здания истца, а также отсутствуют лестница и лестничная площадка.
Ответчик, являясь собственником комнаты 6а помещения I первого этажа здания, расположенного по адресу: <...>, вправе распоряжаться своим имуществом, а также владеть и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе, возводить внутренние перегородки.
Довод истца о том, что лестничная площадка и лестница в подвальное помещение здания, принадлежащего истцу, является общим имуществом нежилого здания, не относим к предмету спора, исходя из предмета иска, обстоятельств спора и в связи с отсутствием в помещениях ответчика элементов здания, ведущих в подвальное помещение истца.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.
Требования, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ, не могут применяться с целью предоставления лицу права пользования чужим недвижимым имуществом (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).
У истца отсутствуют какие-либо права владения и пользования помещением ответчика, доказательств обратного истцом не представлено, в связи с чем, нахождение перегородки или иного имущества в помещениях, принадлежащих ответчику, не нарушает права истца, а заявленные требования не направлены на их восстановление.
Снос спорной перегородки не повлечет возникновение входа в подвальное помещение истца из помещения ответчика, а также право истца пользования помещением ответчика для входа в подвал, который, фактически в помещениях ответчика не существует.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова