Решение по делу № А33-11433/2023 от 03.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 ноября 2023 года

Дело № А33-11433/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени, о расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.08.2023, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.08.2022 по 31.03.2023 в размере 4 661 191 руб. 61 коп., пени в размере 33 157 руб. 54 коп. за период с 29.12.2022 по 31.01.2023 по договору аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274;

- о расторжении договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.04.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 26.07.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСити» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2019 № 129, арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 28.02.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0300303:35, общей площадью 4 610 кв. м, в том числе 6 кв.м. - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: деловое управление.

Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 26.01.2019 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды участка установлен на семь лет с даты подписания договора.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300303:35, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, общей площадью 4 610 кв.м. (далее - участок), с наложением на санитарно-защитную зону промышленной площадки автоцентра, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131 (административное здание).

Согласно пункту 1.2 договора участок считается переданным арендатору с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды от 01.04.2019 № 129.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01.11.2022 по 31.10.2025 (три года) включительно.

Из пункта 2.3 договора следует, что условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 31.08.2022 - дата регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 988 490 руб. в квартал.

Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующем периоды индексации арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 31.08.2022 по 09.01.2023 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2 672 701 руб. 61 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Из пункта 3.5 договора следует, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В пункте 3.6 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6 договора (пункт 3.7 договора).

Согласно пункту 3.8 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В силу пункта 5.2 договора за несвоевременной и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

- по истечении одного года после уведомления арендатора о расторжении договора, в случае если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

- в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд;

- в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 4.4.11, 4.4.12 настоящего договора.

Дополнением от 02.08.2023 № 374 к договору аренды от 29.11.2022 № 274 сторонами согласованы следующие изменения условий договора:

- по тексту договора аренды с 05.06.2023 арендатора «Чупров Александр Дмитриевич» заменить арендатором «ФИО4»;

- пункт 3.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 29.11.2023 – ежеквартально 2 097 856,95 (два миллиона девяносто семь тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей девяносто пять копеек) рублей. Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года». Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению;

- пункт 3.6. договора аренды изложен в измененной редакции;

- сумма арендной платы за период с 05.06.2023 по 30.09.2023 составляет 2 703 904,51 (два миллиона семьсот зри тысячи девятьсот четыре рубля пятьдесят одна копейка) рублей, вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения;

- реквизиты арендатора изложить в новой редакции.

Согласно выписок из ЕГРН от 05.06.2023 и от 23.10.2023 № КУВИ-001/2023-240175078 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300303:3131, площадью застройки 571,6 кв.м., со степенью готовности 20%, имеет проектируемое назначение: нежилое здание, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:35, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 01.06.2023 согласно записи о регистрации права от 05.06.2023 № 24:50:0300303:3131-24/095/2023-11.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением (по смыслу – претензия) от 08.02.2023 № 2364-ги с требованием оплатить задолженность по договору аренды в сумме 4 661 191 руб. 61 коп. за период с 31.08.2022 по 31.03.2023 и пени в сумме 33 157 руб. 54 коп. за период с 29.12.2022 по 31.01.2023 в срок до 08.03.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.08.2022 по 31.03.2023 в размере 4 661 191 руб. 61 коп., пени в размере 33 157 руб. 54 коп. за период с 29.12.2022 по 31.01.2023 по договору аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274; о расторжении договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274.

Возражая против заявленных требований, в отзыве на иск ответчик указал, что не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:35, а также собственником объектов недвижимости в его границах.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 01.11.2022 по 31.10.2025 (три года) включительно.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1 988 490 руб. в квартал.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 31.08.2022 по 09.01.2023 (пункт 3.2 договора).

- по тексту договора аренды с 05.06.2023 арендатора «Чупров Александр Дмитриевич» заменить арендатором «ФИО4»;

- пункт 3.6. договора аренды изложен в измененной редакции;

- реквизиты арендатора изложить в новой редакции.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 4 661 191 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.08.2022 по 31.03.2023, то есть за период, когда арендатором спорного земельного участка являлся ответчик.

На основании изложенного, арбитражный суд отклоняет доводы ответчика о том, что исковые требования к нему заявлены необоснованно.

При этом суд учитывает, что в спорный период ответчик являлся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга не представил, арифметику расчета задолженности не оспорил.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 4 661 191 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.08.2022 по 31.03.2023 обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки (пени) в размере 33 157 руб. 54 коп. за период с 29.12.2022 по 31.01.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 33 157 руб. 54 коп. за период с 29.12.2022 по 31.01.2023.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и контррасчет ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленной сумме 33 157 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, судом установлено, что в дополнительном соглашении от 02.08.2023 № 374 стороны согласовали изменение лица на стороне арендатора по договору аренды от 29.11.2022 № 274.

С 05.06.2023 арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды от 29.11.2022 № 274 является ФИО4.

Следовательно, на момент принятия настоящего решения ответчик не является стороной по договору аренды от 29.11.2022 № 274, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 29.11.2022 № 274, поскольку он заявлен к ненадлежащему лицу. На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, частичного удовлетворения имущественных требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 46 472 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4 661 191 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и 33 157 руб. 54 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 46 472 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева