Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ханты-Мансийск
29 ноября 2023 г.
Дело № А75-16171/2023
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023г.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к открытому акционерному обществу «Ханты-Мансийскавтосервис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628012, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 351 862 руб. 20 коп.,
без участия представителей сторон,
установил:
департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к открытому акционерному обществу «Ханты-Мансийскавтосервис» (далее – ответчик, ОАО «Ханты-Мансийскавтосервис») о взыскании задолженности по договору №84-АЗ аренды земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:183 общей площадью 4 855 кв.м., в размере 351 862 руб. 20 коп., из них: задолженность по договору в размере 299 857,42 руб. и пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 52 004,78 руб.
Требование мотивировано неисполнением ответчиком денежного обязательства по договору аренды земельного участка № 84-АЗ от 12.04.2010.
От департамента поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 84-АЗ от 12.04.2010 за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 299 857,42 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 23 642,31 руб., пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 10 204,99 руб.
Поскольку уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.
Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 12.04.2010 между департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийскавтосервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 84-АЗ (далее – договор). По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 855 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:183, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, 41.
Участок передан по акту приема-передачи от 12.04.2010.
В соответствии с Законом «О внесении изменения в статью 4 Заокна Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками от 18.10.2010 №157-оз стороной арендодателя по договору с 01.01.2011 является департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска.
Решением Думы города Ханты-Мансийска от 05.09.2018 №276-VI РД полномочия департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в части осуществления функций арендодателя земельных участков, заключенных иных сделок в отношении земельных участков, предусмотренных действующим законодательством, переданы департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.
В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен на 5 лет с 12.04.2010 по 13.04.2015.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Размер арендной платы определен в разделе 3 договора. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за период с 12.04.2010 по 30.06.2010 составляет 16 668,55 рублей и подлежит оплате до 10 июля 2010 года, арендная плата за период с 01.04.2015 по 13.04.2015 составляет 77 389,71 руб. и подлежит оплате до 13.04.2015 года.
В соответствии с пунктом 3.3 договора размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.
31.01.2018 между департаментом и ответчиком заключено дополнительное соглашение об изменении годовой арендной платы.
Согласно пункту 4.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день неуплаты или просрочки платежа.
В период с 01.10.2021 по 31.03.2023 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, по данным истца, образовалась задолженность в размере 299 857,42 руб.
Претензией от 01.06.2023 №21-исх-3850 истец уведомил ответчика о вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 3 договора установлена арендная плата.
В соответствии с пунктом 3.3 договора размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.
Письмами от 04.02.2020 №22-Исх-487, от 02.02.2021 №22-Исх-429, от 29.04.2022 №21-Исх-3059, от 15.02.2023 №21-Исх-1076 департамент уведомлял ОАО «Ханты-Мансийскавтосервис» о непогашенной задолженности по договору аренды земельного участка №84-АЗ.
Ответчик обязательства по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 299 857,42 рублей.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.
Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).
В соответствии с пунктом 4.1 договора за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день неуплаты или просрочки платежа.
Истцом направлена претензия № 21-Исх-3850 от 01.06.2023 с предложением оплатить задолженность и неустойку. Доказательства удовлетворения претензии суду не представлены.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 23 642,31 руб., пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 10 204,99 руб.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 10 037 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
решил:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с открытого акционерного общества «Ханты-Мансийскавтосервис» в пользу Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты – Мансийска долг по договору аренды земельного участка от 12.04.2010 № 84-АЗ за период с 01.10.2021 по 31.03.2023 в размере 299 857,42 руб., пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 23 642,31 руб., пени за период с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 10 204,99 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Ханты-Мансийскавтосервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 10 037 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья А.Н. Заболотин