АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

26 июня 2025 года Дело № А83-12259/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемьевой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛогистикКрым" (Республика Крым, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2017, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2018) о взыскании задолженности по договору аренды

в отсутствие участников процесса,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЛогистикКрым" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 в котором, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 05.12.2024, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просит суд взыскать:

- задолженность по договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 года по состоянию на 30.11.2024 г. в размере 3 952 426,15 за неуплаченные арендные платежи;

- пеню по договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 на 31.05.2024 г., за просрочку выполнения обязательства по уплате арендной платы в сумме 950 568,24 руб.;

- пеню за просрочку выполнения обязательства за каждый день просрочки платежа предусмотренного п. 6.2. Договора на сумму долга 3 952 426,15 рублей за каждый день уклонения от возврата этой суммы с 30.11.2024 г. по день фактического возврата суммы; задолженность по компенсации за коммунальные платежи на 30.11.2024г. в размере 554588,92 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 370,00 рублей.

Определением суда от 05.07.2024 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание на 09.10.2024 г.

Протокольным определением 09.10.2024 в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ очередное судебное разбирательство было отложено на 10.06.2025 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом. При этом, как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой "Истек срок хранения".

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" - "По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена "по истечении срока хранения", иным причинам.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение Общества о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать ответчика надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что участники судебного процесса о судебном заседании извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие участников процесса.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

03 мая 2023 года между ООО «Логистиккрым» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ИП ФИО1 ОГРНИП <***> (Арендатор) был заключен Договор Аренды № 5-ЛОГ/23 (далее - Договор).

Согласно условий договора, а именно п. 1.1. договора, Арендодатель передает в срочное платное пользование (аренду) Арендатору, а Арендатор принимает у Арендодателя в аренду па весь срок Аренды, который указан в договоре, часть нежилых помещений (далее по тексту Помещения), которые находятся по адресу: - Республика Крым, <...> зд. 69в стр. 1 (кадастровый номер 90:12:200702:1934), на 1-м этаже, низкотемпературные камеры № 115 общей площадью 182,4 кв.м. (Приложение № 2); - часть рампы площадью 50 кв.м, находящийся в строении № 1 (кадастровый помер 90:12:200702:1934).

На основании п. 3.1., 2.1.3., 2.2.1 договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акта приема-передачи от «03» мая 2023 г. и от «05» мая 2023 г. истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Крым, <...> общей площадью 371,9 кв. м, а также часть погрузочной рампы площадью 75 кв. м,

В соответствии с п. 5.1 договора, дополнительного соглашения к договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 431 900,00 рублей ежемесячно.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 г. от 01.10.2023г. арендная плата составила 411 900 руб. ежемесячно.

С 01.02.2024 г. в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 г. арендная плата составила 209 500 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 2.2.1. Арендатор обязан своевременно осуществлять арендные платежи и компенсировать Арендодателю коммунальные , платежи (электроэнергию, вывоз ТБО, оказание услуг доступа к сети интернет), потребленные согласно показаний установленных приборов учета или рассчитанные пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных Арендодателем счетов, по тарифам поставщиков этих услуг или организаций оказывающей услуги.

Ответчик в нарушение условий договора арендные платежи не оплачивал, а также коммунальные расходы. Таким образом, арендная задолженность ответчика перед истцом составила на 30.11.2024 г. 3 952 426,15 руб., по коммунальным платежам - 554 588,92 руб.

На основании вышеизложенного, истцом, в адрес ответчика 24.04.2024 направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение претензии ответчиком послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Как указано в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период 3 952 426,15 руб., согласно представленного расчета.

Кроме того, согласно п. 2.2.1 договора ответчик обязан уплатить расходы на коммунальные платежи, которые составили 554 588,92 руб. за период с октября 2023 г. по ноябрь 2024 г.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и компенсации затрат по оплате коммунальных платежей признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору за указанный период подтвержден представленными суду доказательствами, при этом доказательств оплаты со стороны ответчика в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности в заявленной к взысканию сумме полностью либо в части не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца и взыскания задолженности по арендной плате в размере 3 952 426,15 руб., компенсаций затрат по оплате коммунальных платежей в размере 554 588,92 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени ввиду просрочки уплаты арендной платы, согласно п. 6.1. договора, за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 г. в размере 554 588,92 руб.

В соответствии с п. 6.1.- 6.2. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае, если Арендатор просрочил уплату арендной платы, то он обязан уплатить в адрес Арендодателя пеню в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый цепь просрочки платежа.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Суд, проверив расчет истца по начислению неустойки за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 г. считает его верным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиком не заявлено суду ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, контррасчет суммы также представлен не был.

Таким образом, неустойка за несвоевременную оплату арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме с 01.10.2023 по 30.11.2024 г. в размере 554 588,92 руб.

Истцом также заявлено суду требование, согласно которого просит суд продолжить начисление неустойки с 30.11.2024 г. по день фактической выплаты ответчиком денежных средств истцу.

Данное требование не противоречит статье 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторые положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно разъяснениям, содержащимся в названном пункте, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом. - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах предъявленные истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме, однако исчисление пени следует производить с 01.12.2024 г., поскольку 30.11.2024 г. входит в период взыскания пени в размере 950 568,24 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 41 370 руб., что соответствовало первоначальному размеру исковых требований в сумме 3 673 960,97 руб.

Ввиду увеличения размера исковых требований до суммы 5 457 583,31 руб., государственная пошлина подлежащая уплате в бюджет составляет 50 288,00 руб.

Государственная пошлина в размере 41370,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 8918,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛогистикКрым" задолженность по договору аренды 5-ЛОГ/23 от 03 мая 2023 года по состоянию на 30.11.2024 г. в размере 3 952 426,15 руб., задолженность по компенсации за коммунальные платежи в размере 554 588,92 руб., пени за период с 01.10.2023 по 30.11.2024 г. в размере 950 568,24 руб., с последующим начислением пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 3 952 426,15 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2024 г. до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 370,00 руб.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8918,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Н.М. Лагутина