АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-1194/2025
город Саранск 27 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2025 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании денежных средств,
при участии
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1011379руб. 23коп., пени в сумме 272143руб. 56коп.
Стороны в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик представил заявление о пропуске срока исковой давности.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Из материалов дела установлено следующее.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров (далее – Комитет, истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01.10-15/157 от 08.05.2008 сроком по 31.12.2055 (в редакции дополнительного соглашения № 01.17-41/1550 от 08.07.2019), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2055 земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 13:60:0010002:28, площадью 6932 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - торгово-развлекательный центр (п. 1.1 договора в редакции соглашения от 08.07.2019).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.1 договора (в редакции соглашения от 08.07.2019) порядок внесения и размер арендных платежей определяется в соответствии с решением Городской Думы г. Сарова от 28.11.2016 № 107/6-гд.
Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность.
Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2021 по 13.12.2023 составляет 739235руб. 67коп.
В соответствии с пунктом 6.3 договора (в редакции соглашения от 08.07.2019) в случае неуплаты арендатором арендных платежей, последний уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 21.09.2021 по 26.12.2024 в размере 272143руб. 56коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 17-05-13/63 от 15.09.2021 с требованием об оплате задолженности.
Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору аренды за период с 01.07.2021 по 13.12.2023 произведен в соответствии с положениями постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186, постановления Правительства Нижегородской области от 14.08.2017 №602, решения Городской Думы города Сарова от 28.11.2016 №107/6-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова", решения Городской Думы города Сарова от 29.10.2009 №104/4-гд "О ставках земельного налога на территории города Сарова".
Пунктом 8 решения Городской Думы г. Сарова от 28.11.2016 № 107/6-гд установлено, что перечисление арендной платы арендаторами-юридическими лицами, а также арендаторами-индивидуальными предпринимателями производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.
Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 739235руб. 67коп., образовавшийся в связи с неуплатой арендных платежей в период с 01.07.2021 по 13.12.2023.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 16 постановления от 29.09.2015 №43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 АПК РФ, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.
Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Как указано выше, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Учитывая изложенное, принимая во внимание обязательный досудебный порядок урегулирования споров данной категории, на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением (28.12.2024) трехлетний срок исковой давности за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 истцом пропущен.
Таким образом, обоснованно предъявленной к взысканию истцом суммой долга по арендной плате является сумма в размере 652189руб. 33коп., начисленная за период с 01.10.2021 по 13.12.2023.
Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 652189руб. 33коп., а ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательств перечисления в адрес истца суммы долга не представил, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме обоснованным.
На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в размере 652189руб. 33коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 272143руб. 56коп., начисленную за период с 21.09.2021 по 26.12.2024.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.3 договора (в редакции соглашения от 08.07.2019) установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей, последний уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендных платежей установлен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей является обоснованным.
Расчет неустойки судом проверен.
Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, суд исходит из следующего.
Как указано выше, статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности, образовавшуюся за период до 20.12.2021.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах в силу положений статей 199, 207 ГК РФ оснований для взыскания пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 21.09.2021 по 20.12.2021, у суда не имеется.
Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с 21.12.2021 по 26.12.2024, в размере 229905руб. 81коп.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится государственная пошлина, подлежащая уплате в доход федерального бюджета, в сумме 42828руб. 00коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 652189руб. 33коп., пени в сумме 229905руб. 81коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42828руб. 00коп.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Н. Пономарёва