Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
03 февраля 2025 годаДело № А56-97177/2024
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Общество с ограниченной ответственностью «Петрорус» (адрес: Г.Санкт-Петербург, ОГРН: 1057812661015, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 7802335501,);
ответчик: индивидуальный предприниматель Зейналова Наргиз Ёмаддин кызы (адрес: ОГРНИП: 322470400107800, ИНН: 781638333115, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2025;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Петрорус» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств.
Определением от 14.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 08.12. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 23.05.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Между ООО «ПЕТРОРУС» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключён Договор аренды №2/24-К от 12.01.2024 года (Далее Договор).
Предметом Договора является торговое место площадью 22 кв.м. в павильоне, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, участок ж.д. «улица Димитрова - станция Купчино, литер В».
В соответствии с пунктом 4.1. Договора Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату за пользование торговым местом в размере 70 000 рублей, кроме этого, оплате подлежат услуги по энергоснабжению, вывозу мусора и обслуживанию биотуалета (п. 4.3.1 и 4.3.2. Договора).
В нарушение вышеуказанных обязательств по оплате, Арендатор регулярно, несвоевременно вносит денежные средства на расчётный счёт Арендодателя, в результате чего по состоянию на 14.07.2024 года образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 280 333 рублей и в порядке, предусмотренном п. 4.10. Договора, на указанную дату начислены проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 338 800 руб.
В соответствии с п. 4.7.1. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке проводить удержания (вычеты) из Залога оплаты своих расходов, указанных в п. 2.6, п.2.8.1., тт.2 .8.2., п . 2.24, п. 3.4., п. 3.6., п. 3.7., п.4.3. Договора, Удержания (вычеты) процентов указанных в п. 4.10. Договора, удержания (вычеты) штрафа и арендной платы указанных в п.6.4, п. 6.6., п. 9.1., п.9.7. Договора, а так же в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, о чем письменно уведомляет Арендатора.
По состоянию на 14.07.2024 года Ответчиком допущено 14 фактов неисполнения условий Договора, вследствие чего ему к уплате начислен штраф в общем размере 14 х 3500= 49 000 рублей, за перечисленные ниже нарушения:
1. Не оплата в срок первого месяца аренды (до 13.01.2024 г.);
2. Не внесение в срок обеспечительного платежа (до 12.01.2024 г.);
3. Не внесение в срок оплаты за коммунальные услуги (февраль 2024 г.);
4. Не внесение в срок арендной платы (февраль 2024 г.);
5. Не внесение оплаты за коммунальные услуги (март 2024 г.);
6. Не внесение арендной платы (март 2024 г.);
7. Не внесение оплаты за коммунальные услуги (апрель 2024 г.);
8. Не внесение арендной платы (апрель 2024 г.);
9. Не внесение оплаты за коммунальные услуги (май 2024 г.);
10. Не внесение арендной платы (май 2024 г.);
11. Не внесение оплаты за коммунальные услуги (июнь 2024 г.);
12. Не внесение арендной платы (июнь 2024 г.);
13. Не внесение оплаты за коммунальные услуги (июль 2024 г.);
14. Не внесение арендной платы (июль 2024 г.);
07.08.2024 ООО «ПЕТРОРУС» направило в адрес Ответчика Досудебную претензию №08/24 с уведомлением об удержании обеспечительного платежа (Залога) в размере 70 000 рублей в счёт частичного погашения начисленных процентов за пользование коммерческим кредитом.
Также Ответчику предложено в срок до 31.08.2024 года погасить образовавшуюся по Договору аренды №2/24-К от 12.01.2024 года задолженность перед ООО «ПЕТРОРУС» в следующих размерах:
1. Арендная плата и коммунальные платежи в общем размере 280 333 рублей;
2. Проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 268 800 рублей, т.е. (338 800 - 70 000 обеспечительный платёж);
3. Штраф в соответствии с п. 9.1. Договора в размере 49 000 рублей;
Ввиду неоплаты вышеуказанных денежных средств, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с01.03.2024 по 14.07.2024 по состоянию 14.07.2023 составила 280 333 рублей руб., и в порядке, предусмотренном п. 4.10. Договора, на указанную дату начислены проценты за пользование коммерческим кредитом за период с 01.03.2024 по 14.07.2024 в размере 338 800 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 9.1. Договора «За каждый факт (момент) неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 5 % от размера установленной, в период нарушения, арендной платы.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы штраф в размере 49 000 руб. (14 х 3500) по состоянию на 14.07.2024 Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Петрорус» 280 333 руб. задолженности, 268 800 руб. процентов за пользование коммерческим кредитом, 49 000 руб. штраф в соответствии с п. 9.1 Договора, 34 907 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.