Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

15 ноября 2023 года Дело №А41-77291/23

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.06.2013) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.09.2017)

о взыскании денежных средств в размере 1 339 830, 94 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в размере 722925 руб., по оплате переменной арендной платы за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в размере 30636,62 руб., неустойку в сумме 586269,32 руб.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды от 01.08.2019 № ДС12503/2019, на условиях которого арендатор обязался предоставить субарендатору, а субарендатор обязался принять в возмездное временное фактическое пользование (субаренду) Помещения общей площадью 53,55 квадратных метров, из которых: 49 квадратных метров - торговая площадь, 4,55 квадратных метров - выставочная площадь, расположенные на -1 (минус первом) этаже в Торговом центре. Месторасположение Помещений выделено линией на плане Торгового центра (Приложение 2).

Согласно п. 5.1.1 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендатору арендную плату в течение срока субаренды, которая включают следующие платежи, подлежащие начислению с даты подписания Передаточного акта, который Стороны обязаны подписать не позднее Даты начала:

(a) Постоянная арендная плата;

(b) Переменная арендная плата;

В соответствии с п. 5.2.1 договора субаренды постоянная арендная плата за Помещения в месяц составляет сумму, указанную в Приложении 1 к Договору.

Пунктом 5.2.2 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан оплачивать Постоянную арендную плату ежемесячно авансом не позднее очередной Даты платежа в оплачиваемом Отчетном периоде.

Согласно п. 5.3.1 договора субаренды переменная арендная плата определяется как сумма двух компонентов:

(a) стоимости Коммунальных услуг, потребленных в Помещениях; а также

(b) процентной доли Субарендатора в затратах на Коммунальные услуги, потребленные в Местах общего пользования.

Пунктом 5.3.3 субаренды субарендатор обязан оплатить переменную плату за пользование ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты направления Арендатором соответствующего счета.

Претензией от 04.05.2023 ИП ФИО1 уведомил ИП ФИО2 об образовавшейся задолженности по договору субаренды.

Поскольку задолженность по договору субаренды не погашена ИП ФИО2 в добровольном порядке, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ИП ФИО2 за период с августа 2022 года по апрель 2023 года по оплате постоянной арендной платы составляет в размере 722925 руб., по оплате переменной арендной платы составляет в размере 30636,62 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 722925 руб., 30636,62 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в сумме 586269,32 руб.

Согласно п. 10.1.1. договора субаренды в случае если какой-либо из платежей Арендной платы, Обеспечительный платеж, суммы пополнения Обеспечительного платежа или другие платежи по Договору (полностью или частично) не были осуществлены в период времени до Даты платежа или до другой даты, не позднее которой соответствующий платеж должен был быть осуществлен в соответствии с Договором, Субарендатор обязан оплачивать Арендатору по его письменному требованию неустойку в размере 0,5 % (нуля целых пяти десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору субаренды от 01.08.2019 № ДС12503/2019 также подлежит взысканию в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 по договору субаренды от 01.08.2019 № ДС12503/2019 задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в размере 722925 руб., по оплате переменной арендной платы за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в размере 30636,62 руб., неустойку в сумме 586269,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26398 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин