11961/2023-151161(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-6592/2023 02 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2023 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аршимбаевой А.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>
к государственному автономному учреждению здравоохранения "Областной аптечный склад", г.Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>
о взыскании 4 970 руб. 19 коп.
В судебном заседании участвуют представители:
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.01.2023 сроком на три года, удостоверение № 35, диплом о высшем юридическом образовании
от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 134 от 01.01.2023 сроком по 31.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании.
Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному автономному учреждению здравоохранения "Областной аптечный склад" о взыскании 4 970 руб. 19 коп., из которых 4 255 руб. 29 коп.- долг по арендной плате, 714 руб. 90 коп- проценты (согласно принятого судом уточнения исковых требований определением от 03.07.2023).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании и в отзыве возражал против исковых требований, пояснив, что в соответствии с дополнительным соглашением от 26.08.2019г. № 2-563и12240/7071 стороны договорились, договор аренды от 28.10.2015 № 2-563и12240 расторгнут с 24.07.2019.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.
При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и государственный автономным учреждением здравоохранения "Областной аптечный склад" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга № 2-563и-12240.
Комитет по управлению имуществом города Оренбурга переименован в департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.
На основании постановления Администрации юрода Оренбурга от 08.09.2015 № 2488-и и распоряжения Арендодателя от 28.09.2015
№ 671 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилою фонда, именуемый далее «объект», расположенный по адресу: <...>: нежилое помещение № 1 литер АЕ, общей площадью 606, 8 кв. м., состоящее из комнат: на первом этаже № 1-22, I, П площадью 289,6 кв. м. и комнат, на втором этаже № 1-7, 7а-20, 1, площадью 317,2 кв.м., расположенное на первом и втором этажах двух- девитиэтажного крупнопанельного жилого дома со встроенно- пристроенным нежилым помещением с подвалом, общая площадь 606,8 кв.м.
Срок действия договора устанавливается с 01 июля 2015 года по 30 июня 2020 года (п.1.2 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по акту приёма-передачи, который подписываемся арендодателем и арендатором и является его неотъемлемой частью.
Объект считается переданным с момента подписания акта приёма-передачи сторонами. В случае уклонения арендатора от подписания акта приёма-передачи настоящий договор считается незаключенным.
Согласно п. 2.2 договора при прекращении настоящего договора Арендатор передаёт объект, в том числе все произведённые неотделимые улучшения объекта без возмещения их стоимости, Арендодателю по акту приёма-передачи в срок, указанный в пункте 1.2 настоящею договора, в дополнительном соглашении о расторжении договора либо в претензии при досрочном расторжений договора в одностороннем порядке.
В соответствии с актом приема-передачи муниципального нежилого помещения от 01.07.2015 истцом спорное помещение было передано ответчику в аренду.
Арендная плата с учётом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора установлена в размере:
Ап в месяц = 145 975 (сто сорок пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, Ап в год =1 751 700 (один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча семьсот) рублей. Величина арендной платы без учёта НДС (Апл), перечисляемая ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 8.1 настоящего договора составляет: Апл в месяц = 123 708 (сто двадцать три тысячи семьсот восемь) рублей, Апл в год = 1 484 496 (один миллион четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей;
- величина налога на добавленную стоимость (НДС) исчисленного из Ап составляет: НДС в месяц = 22 267 (двадцать две тысячи двести шестьдесят семь) рублей, НДС в год = 267 204 (двести шестьдесят семь тысяч двести четыре) рубля, которую арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с действующим законодательством в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе.
Изменение суммы арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора. Заключение дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор не требуется (п. 4.2 договора).
Согласно п. 4.2.1 увеличение суммы арендной платы производится Арендодателем не чаще, чем один раз в год, на уровень индекса потребительских цен, в случае заключения договора без проведения торгов либо с единственным участником торгов. В случае заключения договора по результатам проведения торгов и увеличения начальной (минимальной) цены договора более, чем на тридцать
процентов изменение суммы арендной платы не производится в течение пяти лет;
Размер арендной платы определяется с учётом социальной значимости вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом объекте. В случае использования объекта с нарушением условий разрешённого социально значимого использования, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, размер арендной платы подлежит перерасчёту с начала срока действия договора аренды (п. 4.2.2 договора); при сдаче Арендатором в субаренду объекта с установленным Арендодателем коэффициентом социальной значимости использования объекта, арендная плата начисляется без применения указанного коэффициента и подлежит взиманию с Арендатора в полном объеме ( п. 4.2.3 договора).
Датой уплаты платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя (п. 4.3 договора).
Согласно дополнительного соглашения от 26.08.2019 договор аренды расторгнут с 24.07.2019.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнено ненадлежащим образом, основной долг по арендной плате, с учетом произведенных платежей за период с 01.12.2015 по 23.07.2019 составил
4255 руб. 29 коп. Истец в адрес ответчика направил претензию от 08.02.2023 № 01-22/660 с требованием погасить задолженность.
Направленная в адрес ответчика претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление
доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1.2 договора срок действия договора устанавливается с 01 июля 2015 года по 30 июня 2020 года.
Согласно дополнительного соглашения от 26.08.2019 договор аренды расторгнут с 24.07.2019.
В связи с расторжением договора арендатор возвратил спорное помещение истцу, факт чего сторонами не оспаривался в ходе рассмотрения дела.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика в соответствии с условиями договора составила 4 255 руб. 29 коп. за период с 01.12.2019 по 23.07.2019, сам расчет исчислен с июня 2015 года по сентябрь 2019 года.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Ответчик полагает, что срок предъявления исковых требований по обязательствам, установленным на основании договора № 2-563и-12240 истек.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Из разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока
исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (п. 16 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).
Согласно п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.
Исковое заявление истцом направлено в суд лишь 21.04.2023, что подтверждается отметкой о поступлении иска в систему "Мой арбитр" (штамп экспедиции суда 24.04.2023).
Учитывая, что истцом заявлены требования за период с 01.12.2019 по 23.07.2019, а сам расчет исчислен с июня 2015 года по сентябрь 2019 года, трехлетний срок истек.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 по 31.03.2022.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также истечения срока исковой давности по арендным платежам, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании процентов, начисленных на задолженность по спорным арендным платежам.
С учетом изложенного, поскольку исковое заявление подано в электронном виде 21.04.2023 (штамп экспедиции суда 24.04.2023 года), в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2 000 руб. относится на истца. Однако учитывая освобождение истца от уплаты госпошлины, сумма государственной пошлины взысканию в доход федерального бюджета РФ не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение
месяца со дня его принятия, жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья Т.В. Калитанова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00
Кому выдана Калитанова Татьяна Владимировна