Решение по делу № А43-22880/2023 от 13.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-22880/2023

г. Нижний Новгород 13 декабря 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-557),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагузовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-НН" (ИНН <***>)

о взыскании долга и неустойки,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.12.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.08.2023,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-НН" с иском о взыскании 343401 рубля 31 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды №18-4579г от 29.01.2015 за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 и 2301 рубля 24 копеек пени за период с 20.12.2015 по 02.06.2023.

Ответчик возразил против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что в рамках дела №3а-475/2023 решением от 21.08.2023 удовлетворено требование ООО "Инвест-НН" о признании решения ГБУ НО «Кадастровая оценка» №УРС-52/2022/004780 от 16.03.2023 незаконным, в связи с чем расчет задолженность произведен неправомерно. Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления части требований.

Судебное заседание начато11.12.2023 и завершено 13.12.2023 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из представленных в дело документов, 29.01.2015 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-НН" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №18-4579г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1608 кв.м с кадастровым номером 52:18:0070116:41, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул.Ванеева, между домами №65 по улице Рыбинская и №123 по ул.Ванеева.

Земельный участок предоставляется для использования под здание гостиницы с рестораном и прилегающей территорией (пункт 1.3 договора).

Участок передан по акту приема-передачи 29.01.2015 (л.д.12).

Срок действия договора определен сторонами до 29.12.2063 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.4, 4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В пункте 5.2 договора аренды сторонами установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в сроки, определенные договором, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении требований в силу следующего.

Обязательства на основании статьей 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 составляет 343401 рубль 31 копейку.

Истец производит расчет исходя из применения кадастровой стоимости в 2022 году – в размере 25175000 рублей и Ки 1,04 (т.е. арендная плата в месяц составляет 55523,10 рублей в месяц.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21 октября 2020 года N 326-13566703/2020 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года, которые в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" начинают действовать с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, то есть с 1 января 2021 года.

Так кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 определена в размере 11695434,24 рублей, которая была пересмотрена впоследствии до 10161000 рублей.

ГБУ НО «Кадастровая оценка» 16.01.2023 вынесено решение №УРС-52/2022/004780 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070116:41 в размере 25175000 рублей.

Решением Нижегородского областного суда от 21.08.2023 по делу №3а-475/2023 решение ГБУ НО «Кадастровая оценка» от 16.01.2023 №УРС-52/2022/004780 признано незаконным.

Таким образом, суд полагает правомерным производить расчет задолженности по арендной плате за 2022 исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 10161000 рублей.

Согласно произведенному судом перерасчету размер ежемесячной арендной платы в 2022 году составляет 22410,02 рублей в год.

С учетом произведенного судом перерасчета арендной платы, а также внесенных ответчиком арендных платежей, за ответчиком отсутствует задолженность по арендной плате.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца неустойка за период с 20.12.2015 по 2.06.2023 составляет 2301 рубль 24 копейки.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Назначение исковой давности – предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении срока исковой давности потерпевший лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

Абзацем 1 статьи 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 (ред. от 22.06.2021) № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (в том числе к обязательному претензионному порядку), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

В пункте 15 вышеназванного постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Истец обратился с иском 07.08.2023, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период по 7.07.2020 заявлено на пределами срока исковой давности.

За период с 20.12.2015 по 7.08.2020 сумма неустойки составляет 55 рублей 43 копейки.

За оставшийся период неустойка с учетом применения обоснованной суммы составляет 1140 рублей 75 копеек. При этом данная неустойки фактически образовалась за просрочку внесения платежей до 31.07.2022. После указанной даты просрочка со стороны ответчика отсутствовала.

При этом суд отмечает, что при расчете неустойки установлено, что при перечислении денежных средств с марта 2020 года ответчик указывал неверно КБК, в связи с чем датой оплаты денежных средств считается дата зачисления средств на счет по соответствующему коду бюджетной классификации (пункт 4.3 договора).

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-НН" (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 1140 рублей 75 копеек неустойки.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-НН" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 32 рубля 71 копейку расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Судья И.В. Требинская