1036/2023-147153(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-3809/2023 13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулеевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансТех", 428903, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, ком. 23, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 604 117 руб. 79 коп. и обязании освободить помещение, при участии: в отсутствие представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансТех, (далее – ответчик) об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты № 8-15 нежилого помещения № 1 общей площадью 194,4 кв.м.; нежилое помещение № 11 с тамбуром (литера А1), общей площадью 80,2 кв.м, расположенные в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...>; взыскании 278 917 руб. 79 коп., в том числе 243 900 руб. долга по арендной плате за период с ноября 2022 года по июль 2023 года, 35 017 руб. 79 коп. пеней за период с 14.10.2022 по 14.07.2023, 325 200 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 17.05.2015 № 2285.

Определением суда от 06.10.2023 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена Чебоксарского городского комитета по Управлению имуществом администрации города Чебоксары на администрацию города Чебоксары Чувашской Республики.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили.

Ходатайством от 27.10.2023 истец уточненные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 27.10.2023 до 03.11.2023.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центральная" (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от 17.05.2016 № 2285 (далее – договор) в редакции соглашения об изменении договора от 01.11.2021, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды являются нежилые комнаты № 8-15 нежилого помещения № 1 общей площадью 194,4 кв.м., нежилое помещение № 11 с тамбуром (лит.а1) площадью 80, 2 кв.м., расположенные в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: ул. Энгельса, д.13, г. Чебоксары.

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1.1 к договору с 01.11.2021 по 31.10.2026.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке

рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1.1 к договору аренды и составляет 27 100 руб. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от 17.06.2016, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями.

16.01.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 21.12.20122 № 039-9197 об отказе от договора аренды, в котором истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга в размере 231 774 руб. 18 коп., в том числе 135 299 руб. 81 коп. долга по арендной плате, 66 044 руб. 89 коп. пени, предлагает в недельный срок с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указывает на возможность начисления штрафа за несвоевременное освобождение помещения в сумме 325 200 руб.

В подтверждение направления данного уведомления ответчику в материалы дела представлены почтовая квитанция и список почтовых отправлений от 16.01.2023.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензиями от 05.04.2022, от 11.04.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

В ходе судебного разбирательства истец требование о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным подпунктом "и" пункта 6.3 договора не поддержал.

Таким образом, с учетом наличия на день направления истцом уведомления от 21.12.2022 об отказе от договора аренды на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды ввиду

одностороннего отказа арендодателя от его исполнения с даты направления ответчику указанного уведомления, а именно с 16.01.2023.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить спорные нежилые помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 243 900 руб. долга по арендной плате за период с ноября 2022 года по июль 2023 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе

если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как свидетельствуют материалы дела, объект аренды передан истцом ответчику и им в надлежащем порядке не возвращен, в связи с чем, у истца возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период. Наличие задолженности по арендной плате перед истцом и сумма долга ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит удовлетворению в сумме 243 900 руб. за период с ноября 2022 года по июль 2023 года, как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и не оспоренное ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 35 017 руб. 79 коп. пени за период с 14.10.2022 по 14.07.2022, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с мая по июль 2023 года.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.11.2022 по делу № А79-8685/2022 удовлетворены исковые требования Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТрансТех" долга по арендной плате за май – октябрь 2022 года в сумме 140 999 руб. 81 коп., пени за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 17 201 руб. 72 коп., пени за период с 12.04.2022 по 13.10.2022 в сумме 11 373 руб. 12 коп.

Истец указывает, что задолженность по вышеуказанному решению оплачена частично: 14.10.2022-9900 руб., 24.11.2022- 50 000 руб., 09.01.2023 – 30 000 руб., 14.043.2023 – 20 000 руб..

В материалах рассматриваемого дела отсутствуют доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в

частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в подпункте «а» пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено нарушение им обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени правомерно.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за

период с мая по июль 2023 года в сумме 35 017 руб. 79 коп. за период с 14.10.2022 по 14.07.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 325 200 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Подпунктом «в» пункта 5.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжении договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Согласно пункту 6.9 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненных убытков, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их несовершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Поскольку арендованное помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании штрафа правомерно.

Проверив расчет штрафа, суд находит его соответствующим условиям пункта 5.2 договора.

Вследствие изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 325 200 руб. штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТрансТех" (ИНН <***>) в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации города Чебоксары (ИНН <***>) нежилые комнаты № 8-15 нежилого помещения № 1 общей площадью 194,4 кв.м.; нежилое помещение № 11 с тамбуром (литера А1), общей площадью 80,2 кв.м, расположенные в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансТех" (ИНН <***>) в пользу Администрации города Чебоксары (ИНН <***>) 243 900 (Двести сорок три тысячи девятьсот) руб. долга по арендной плате за период с ноября 2022 по июль 2023 года, 35 017 (Тридцать пять тысяч семнадцать) руб. 79 коп. пени за период с 14.10.2022 по 14.07.2023, 325 200 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансТех" (ИНН <***>) 15 082 (Пятнадцать тысяч восемьдесят два) руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Т.Ю. Лазарева