Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
25 ноября 2025 года Дело № А58-6841/2025 Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2025
Полный текст решения изготовлен 25.11.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Саханефтегазсбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Альтернатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы основного долга в размере 492 174,48 руб., неустойки за период с 02.05.2025 по 06.11.2025 в размере 138 080,84 руб. и далее, по день фактической оплаты основного долга,
от истца: ФИО1 – по доверенности от 03.03.2025 № Юр-1420 сроком действия по 31.12.2025 (диплом);
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Саханефтегазсбыт» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Альтернатива» о взыскании 2 410 301,69 руб. по договору купли-продажи от 23.08.2019 № 04/1-07/152, в том числе 1 863 045,69 руб. основной долг, 547 255,81 руб. неустойка за период с 01.01.2024 по 16.07.2025, и далее по день фактической оплаты основного долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.
07.11.2025 поступило ходатайство от 06.11.2025 № СНГС-Юр-3470 об уточнении исковых требований, которым АО «Саханефтегазсбыт» просит суд взыскать с ООО ЖКХ «Альтернатива» задолженность по договору купли-продажи от 23.08.2019 № 04/1-07/152 в
размере 630 617,98 руб., в том числе 492 174,48 руб. основного долга, 138 080,84 руб. пени в порядке пункта 17 договора за период с 02.05.2024 по 06.11.2025, и далее по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца заявление об уточнении исковых требований от 31.10.2025 поданное до перерыва в судебном заседании не поддержал, поддержал ходатайство от 06.11.2025.
Судом изменение размера исковых требований принято в редакции ходатайства от 06.11.2025.
Представитель истца дал пояснения суду по правовой позиции, исковые требования поддержал с учетом уточнений от 06.11.2025.
Судебное заседание, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора.
23.08.2019 между акционерным обществом «Саханефтегазсбыт» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Альтернатива» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 04/1-07/152.
По условиям пункта 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества с встроенным оборудованием (именуемые далее Объекты):
Объекты недвижимости
Нежилое помещение - котельная, назначение: нежилое, общей площадью 380,9 кв.м, кадастровый номер № 14:32:170107:453, запись регистрации в государственном реестре о праве на недвижимое имущество № 14-14-01/068/2011-814 от 26.12.2011, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>;
Нежилое помещение - дизельной, назначение: нежилое, общей площадью 7,8 кв.м, кадастровый номер № 14:32:170107:143, запись регистрации в государственном реестре о праве на недвижимое имущество № 14-14-01/068/2011-815 от 19.01.2012,
расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>;
Сооружение - тепловые сети, назначение: нежилое, протяжённость 786 п.м, кадастровый номер № 14:32:170107:451, запись регистрации в государственном реестре о праве на недвижимое имущество № 14-14-01/068/2011-816 от 29.12.2011, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>;
Земельный участок, обшей площадью 7073 кв.м, кадастровый номер № 14:32:170107:705, запись регистрации в государственном реестре о праве на недвижимое имущество № 14:32:170107:705-14/116/2019-1 от 06.06.2019, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), <...>;
Оборудование
Генератор синхронный (дизельный);
Комплекс для изменения количества газа с дополнительным оборудованием ППД;
Котёл «Е1-9Г».
В соответствии с пунктом 2 Договора указанный Объекты и оборудование проданы Продавцом Покупателю за 2 642 200 руб., в т.ч. НДС 20% в сумме 440 366,66 руб. и земельный участок в сумме 366 500 руб. НДС не предусмотрено, на условиях рассрочки платежа в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В соответствии с пунктом 3 Договора Покупатель обязуется произвести оплату указанной пунктом 2 стоимости Объекта с 01.01.2021 путём перечисления Покупателем на счёт Продавца № Р/с <***>, к/с 0101810400000000609 Якутское отделение № 8603 ПАО «Сбербанк России» г. Якутск, ИНН <***>, КПП 546050001, БИК Банка 049805609, ежемесячную согласно Графика платежей (Приложение № 2 к договору купли-продажи).
Согласно Графику платежей (Приложение № 2 к договору купли-продажи) стоимость объектов и оборудования в общем размере 2 645 200 руб. разделена на 102 равных платежа в размере 25 903,92 руб., оплата которых производится первого числа каждого месяца начиная с 01.01.2021 по 01.06.2028, оплата стоимости земельного участка в размере 366 500 руб. производится единоразовым платежом 01.07.2028.
Актом приема-передачи от 23.08.2019 Продавец передал, а Покупатель принял в собственность имущество, указанное в пункте 1 договора купли-продажи № 04/1-07/152.
Ответчиком оплата по договору производилась с нарушением сроков, предусмотренного графика платежей, и не в полном объеме.
В целях досудебного урегулирования спора истец претензионным письмом от 18.04.2025 № СНГС-Юр-1308 обратился к ответчику с требованием оплатить сумму задолженности, а также начисленную сумму неустойки.
Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для его обращения в суд.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения сторон возникли из договора купли-продажи и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.
Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела ответчик по договору произвел оплату в общем размере 1 036 156,80 руб. платежным поручением № 268 от 07.06.2021 на сумму 25 903,92 руб., платежным поручением № 359 от 30.12.2021 на сумму 284 943,12 руб., платежным поручением № 527 от 31.08.2022 на сумму 51 807,84 руб., платежным поручением № 750 от 05.12.2022 на сумму 25 903,92 руб., платежным поручением № 49 от 10.02.2023 на
сумму 103 615,68 руб., платежным поручением № 208 от 28.07.2023 на сумму 103 615,68 руб., платежным поручением № 127 от 05.03.2024 на сумму 207 231,36 руб., платежным поручением № 262 от 16.05.2024 на сумму 233 135,28 руб.
Последний платеж произведен 16.05.2024, с учетом того, что ответчиком вносились платежи большими суммами в произвольные даты, когда как графиком платежей установлен ежемесячный платеж, произведенную сумму оплат истец засчитывает, как по 01.04.2024, из расчета 1 036 156,80 руб. = 25 903,92 руб. х 40.
Согласно графику платежей сороковая оплата по договору должна была быть произведена 01.04.2024.
Истец заявлением от 06.11.2025 уточнил исковые требования, в том числе в части основного долга до 492 174,48 руб. за период с 01.05.2024 по 01.11.2025 (19 платежей).
Расчет основного долга, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.
Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору купли-продажи за период с 01.05.2024 по 01.11.2025 в материалы дела не представлены, факт передачи ответчику обусловленных договором объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 23.08.2019, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 138 080,84 руб. за период с 02.05.2024 по 06.11.2025 и далее по день фактической оплаты долга.
В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 17 Договора установлена ответственность ответчика, согласно которому в случае ненадлежащего исполнения Покупателем согласно графика платежей п. 3 настоящего договора Продавец за каждый календарный день просрочки исполнения
обязательств вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате стоимости переданного имущества, согласно утвержденному сторонами графику платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Расчет неустойки истца судом проверен, признан неверным. Истец начисляет неустойку на всю сумму задолженности в размере 492 174,48 руб., когда как условиями договора оплата производится отдельными платежами по определенному графику, таким образом, неустойку следует начислять со дня следующим после дня установленного графиком от суммы просроченного платежа, как прямо предусмотрено пунктом 17 договора; также истцом не принято во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период с 03.05.2024 по 06.11.2025:
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
259 039,20
03.05.2024
16.05.2024
14
259 039,20 × 14 × 0.05%
1 813,27 р.
-233 135,28
16.05.2024
Оплата задолженности
25 903,92
17.05.2024
06.11.2025
539
25 903,92 × 539 × 0.05%
6 981,11 р.
Итого:
8 794,38 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
04.06.2024
06.11.2025
521
25 903,92 × 521 × 0.05%
6 747,97 р.
Итого:
6 747,97 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.07.2024
06.11.2025
493
25 903,92 × 493 × 0.05%
6 385,32 р.
Итого:
6 385,32 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.08.2024
06.11.2025
462
25 903,92 × 462 × 0.05%
5 983,81 р.
Итого:
5 983,81 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
03.09.2024
06.11.2025
430
25 903,92 × 430 × 0.05%
5 569,34 р.
Итого:
5 569,34 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.10.2024
06.11.2025
401
25 903,92 × 401 × 0.05%
5 193,74 р.
Итого: 5 193,74 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.11.2024
06.11.2025
370
25 903,92 × 370 × 0.05%
4 792,23 р.
Итого:
4 792,23 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
03.12.2024
06.11.2025
339
25 903,92 × 339 × 0.05%
4 390,71 р.
Итого:
4 390,71 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.01.2025
06.11.2025
309
25 903,92 × 309 × 0.05%
4 002,16 р.
Итого:
4 002,16 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
04.02.2025
06.11.2025
276
25 903,92 × 276 × 0.05%
3 574,74 р.
Итого:
3 574,74 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
04.03.2025
06.11.2025
248
25 903,92 × 248 × 0.05%
3 212,09 р.
Итого:
3 212,09 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.04.2025
06.11.2025
219
25 903,92 × 219 × 0.05%
2 836,48 р.
Итого:
2 836,48 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.05.2025
06.11.2025
189
25 903,92 × 189 × 0.05%
2 447,92 р.
Итого:
2 447,92 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
03.06.2025
06.11.2025
157
25 903,92 × 157 × 0.05%
2 033,46 р.
Итого:
2 033,46 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.07.2025
06.11.2025
128
25 903,92 × 128 × 0.05%
1 657,85 р.
Итого:
1 657,85 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.08.2025
06.11.2025
97
25 903,92 × 97 × 0.05%
1 256,34 р.
Итого:
1 256,34 руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с по дней
25 903,92
02.09.2025
06.11.2025
66
25 903,92 × 66 × 0.05%
854,83 р.
Итого:
854,83 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.10.2025
06.11.2025
36
25 903,92 × 36 × 0.05%
466,27 р.
Итого:
466,27 руб.
Период просрочки
Задолженность с по дней Формула Неустойка
25 903,92
02.11.2025
06.11.2025
5
25 903,92 × 5 × 0.05%
64,76 р.
Итого:
64,76 руб.
Сумма основного долга: 492 174,48 руб.
Сумма неустойки по всем задолженностям: 70 264,40 руб.
Таким образом, неустойка, подлежащая к взысканию за период с 03.05.2024 по
06.11.202, составила 70 264,40 руб.
При расчете неустойки за начальную сумму судом взято 259 039,20 руб. исходя из следующего.
Согласно графику платежей (Приложение № 2 к договору купли-продажи) стоимость объектов и оборудования в общем размере 2 645 200 руб. разделена на 102 равных платежа в размере 25 903,92 руб., оплата которых производится первого числа каждого месяца начиная с 01.01.2021 по 01.06.2028.
Истец просит взыскать задолженность по основному долгу за период с 01.05.2024, поскольку ответчик фактически оплатил 1 036 156,80 руб., что составляет сумму платежей, которую он должен был уплатить до 01.04.2025 (платеж № 40).
Последняя оплата ответчиком произведена 16.05.2024 платежным поручением № 262 на сумму 233 135,28 руб., следовательно, на 01.05.2024 (платеж № 41) задолженность ответчика составляла 259 039,20 руб. (233 135,28 руб. + 25 903,92 руб.), которую он частично оплатил указанным платежным поручением № 262 от 16.05.2024.
Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и
подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Судом произведен расчет неустойки за период с 07.11.2025 по 11.11.2025 (дата оглашения резолютивной части решения), которая составила 1 230,44 руб.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению (89,24 %), в удовлетворении оставшейся части суд отказывает.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 97 309 руб. платежным поручением № 9555 от 22.07.2025.
С учетом уменьшения размера исковых требований до 630 617,98 руб. размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 36 531 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично 89,24 %, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлине, в размере 32 584,20 руб. (89,24 % от 36 531 руб.).
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Альтернатива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Саханефтегазсбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 492 174,48 руб., неустойку за период с 03.05.2025 по 06.11.2025 в размере 70 264,40 руб., за период с 07.11.2025 по 11.11.2025 в размере 1 230,44 руб., и далее по день фактической оплаты основного долга исходя из 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 584,20 руб.
В остальной части отказать.
Возвратить акционерному обществу «Саханефтегазсбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 796 руб., уплаченную по платежному поручению № 9555 от 22.07.2025.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
Судья В.С.Терских