АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-74068/25-82-1165 07 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-74068/25-82-1165 по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛИНАЯ ГОРА"ОГРН <***> к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫОГРН <***> о взыскании задолженности в общем размере 1 242 768,93 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛИНАЯ ГОРА» (105187, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2015, ИНН: <***> обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> о взыскании денежных средств в сумме 1 242 768,93 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 01.10.2025).

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв с 22.09.2025 по 01.10.2025.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь

доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам, что подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: Борисовская ул., <...>, просп. Буденного, д. 16 стр. 1, д. 29/1, д. 30/8, <...>, ул. Буракова, д. 17/2, <...>, ул. Вельяминовская, <...> горы, <...>, ул. 5-я Соколиной горы, <...> Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставлено истцу лицензией от 07.07.2015 № 077000704.

В указанных многоквартирных домах часть помещений принадлежит на праве собственности городу Москве и является или являлась незаселенными.

В период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в отношении указанных квартир истцом были надлежащим образом оказаны эксплуатационные услуги (по содержанию жилого помещения, обращение с ТКО), а также коммунальные услуги (центральное отопление).

Доказательствами фактического оказания эксплуатационных и коммунальных услуг являются договоры с поставщиками коммунальных услуг (договор теплоснабжения № 04.300256-ТЭ от 01.05.2007 с актами приемки-передачи энергоресурсов за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, договор № 4-15-187 от 25.11.2021 на оказание услуг по обращению с ТКО, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 90305 от 01.02.2010, договор энергоснабжения № 92906969 от 03.02.2015), договоры с исполнителями работ, требующих специальной квалификации (договор на проведение оценки соответствия лифтов в форме технического освидетельствования на 2021-2023 № ОП5/4-44/21 от 23.12.2020, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения на 2021-2023 № 1-223-2021/2023 от 25.12.2020, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов ВАО с 01.01.2021 по 31.12.2023 № 3-223/2021 от 11.01.2021), документы о закупках работ, услуг и материалов для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, справка о выплаченной специалистам истца заработной плате.

Ответчик выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, однако свои обязанности по оплате оказанных услуг не исполнил.

Согласно представленному расчету с учетом уточнения исковых требований задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по незаселенным помещениям составляет 1 242 768,93 руб.

Цена услуги «Содержание» рассчитана истцом на основании постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции Постановления Правительства Москвы № 2467-ПП от 15.11.2022), расчет стоимости по услуге «Отопление» произведен в соответствии с начислениями ПАО «МОЭК», плата по услуге «Обращение с ТКО» рассчитана в соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 15.11.2022 N 186-ТР «Об установлении долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую акционерным обществом «Экотехпром», на 2023-2025 годы».

В претензионном порядке спор не урегулирован. Претензия, направленная истцом 23.01.2025, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде

органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП) Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочий собственника в отношении имущества города Москвы (п. 1), выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями (п. 6.5).

Невнесение в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что помещение с кадастровым номером 77:03:0004007:12113 передано в хозяйственное ведение ГУП «Центр управления городским имуществом». Указанные возражения учтены истцом при уточнении исковых требований.

Доводы ответчика о непредставлении доказательств поставки ресурсов и несения затрат на содержание помещений опровергаются представленными истцом доказательствами (договорами поставки коммунальных ресурсов, выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актами приема-передачи). Расчет услуги отопления в спорных помещениях произведен исходя из данных ПАО «МОЭК», отраженных в актах приема-передачи энергоресурсов. Обоснованного контррасчета размера платы ответчиком не представлено.

Доводы о возмещении задолженности в рамках государственных контрактов с 01.01.2024 не имеют правового значения для дела, поскольку спорный период ограничен 2023 годом.

Доводы о возложении обязанности по оплате услуг на префектуры округов отклоняются судом как необоснованные, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что бремя содержания жилых помещений было возложено на иное лицо.

В силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ и Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП) ответчик выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе по искам к субъекту Российской Федерации, выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы. Таким образом, единственным и надлежащим ответчиком по делу является публично-правовое образование – город Москва, а Департамент городского имущества города Москвы представляет его интересы в суде.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, контррасчет не представил.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, иные имеющиеся в материалах дела доказательства оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, в связи с чем требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 70, 71, 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫОГРН <***> в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА СОКОЛИНАЯ ГОРА"ОГРН <***> задолженность в общем размере 1 242 768,93 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 62 283 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению № 1010 от 20.03.2025 г. в сумме 210 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.Р. Абызова