9073/2023-239809(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-27371/2022

г. Нижний Новгород 21 декабря 2023 года Резолютивная часть решения от 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-705),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, секретарем Быстровой Ю.И.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Коммуны 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к

открытому акционерному обществу "Железобетонстрой № 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать документацию,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей: от истца: ФИО2 - председатель, паспорт;

от ответчика: ФИО3 - доверенность от 17.01.2023;

установил:

товарищество собственников недвижимости «Коммуны 16» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Железобетонстрой № 5» об обязании передать:

- техническую документацию на многоквартирный дом № 16 по ул. Коммуны г. Нижнего Новгорода и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:2017-АС - Архитектурно строительные решения выше отм. 0,000; 2017-АСН - Архитектурно строительные решения ниже отм. 0,000; 2017-ОС - Особостроительные работы; 02.10.12-ЭС - Кабельные линии 6 кВ-1; КТП в ж/б корпусе 2КТП-БК-1000кВА; Проекты на системы видеонаблюдения и домофон; Санитарный паспорт; Проект на вент каналы и вытяжные шахты (Строительная часть проекта 2017-1- ОВ. Указано в Рабочей документации 2017-1-ОВ лист 6.);

- помещение для размещения проектно-контрольных приборов управления пожарным оборудованием;

- а также об обязании ответчика восстановить разрушенное утепление температурных швов; Восстановить облицовочный фасадный кирпич, расположенный в местах температурных швов; Восстановить плиточное покрытия на крыльце нежилых помещений с фасадной стороны здания, а также плиточное покрытие на стенах с фасадной стороны здания; Устранить образовавшиеся трещины на фасаде дома.

Исковые требования основаны на статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу технической, проектной и исполнительной документацию документации на многоквартирный дом и наличием гарантийных недостатках в работах по строительству спорного МКД.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

В судебном заседании 11.12.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.12.2023. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

В настоящее время ТСН «Коммуны 16», на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 01 от 31.01.2020 и решения Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 20.07.2020, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Застройщиком указанного МКД являлось ОАО «Железобетонстрой № 5».

Истец в обоснование исковых требований указывает, что неоднократно обращался к ответчику с заявлением о передаче технической документации. Однако данная документация передана застройщиком не в полном объеме.

Также истец ссылается, на обязанность застройщика по передаче нежилого помещения, предназначенного для размещения приемно-контрольных приборов управления пожарным оборудованием.

Кроме того, в процессе эксплуатации МКД, в течении гарантийного срока, выявлены недостатки, а именно: разрушение утепления температурных швов, в результате чего происходит промерзание стен в квартирах; в местах расположения температурных швов происходит выкрашивание кирпича; отслойка плитки на крыльце нежилых помещений с фасадной стороны здания, а также отслоившейся плитки на стенах с фасадной стороны здания; трещины на фасаде дома.

В результате чего в адрес застройщика направлена коллективная претензия собственников, с требованием об устранении недостатков.

Поскольку претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил № 491, а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный

дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.38 СП 68.13330.2017 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Из пояснений сторон следует, что застройщик в ходе рассмотрения дела передал истцу имеющуюся у него проектную и техническую документацию, а также сертификаты на строительные материалы. Истец данный факт не оспаривает. При таких обстоятельствах данное требование удовлетворению не подлежит.

В отношении требования об обязании устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно части 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 4 статьи4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214) установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, и гарантийный срок на объект долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1 статьи 7 закона 214).

Согласно части 5 статьи 7 Закона 214, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие с пунктом 2 статьи 7 ФЗ Закона 214, в связи с обнаружением в переданных собственникам квартирах недостатков последние вправе требовать безвозмездно устранить их в разумный срок.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 -5 ст. 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

Строительные недостатки ввиду некачественно выполненных ответчиком работ при строительстве многоквартирного дома, обнаружены истцом в период гарантийного срока.

Вместе с тем, рассмотрение дела неоднократно откладывалось с целью выполнения застройщиком работ по устранению недостатков. В процессе рассмотрения спора ответчиком осуществлено: восстановление разрушенного утепления температурных швов. Восстановлен облицовочный фасадный кирпич, расположенный в местах температурных швов. Восстановлено плиточное покрытие на крыльце нежилых помещений с фасадной стороны здания, а также плиточное покрытие на стенах с фасадной стороны здания. Устранены образовавшиеся трещины на фасаде дома. Истец в заседании подтвердил факт выполнения ответчиком гарантийных обязательств. Вместе с тем, истец оспаривая качество плитки правом на заявление ходатайства о назначении для установления ее качества не воспользовался (статьи 9, 41, 65, 82 АПК РФ).

Следовательно, поскольку недостатки в выполненных работах устранены ответчиком в период рассмотрения дела, требование истца удовлетворению не подлежит.

Относительно требования истца о предоставлении нежилого помещения для размещения проектно-контрольных приборов управления пожарным оборудованием, суд приходит к следующему.

Изменения на переустройство помещения для размещения оборудования в проект не вносились. Как пояснил представитель ответчика пожарное оборудование для МКД, по адресу: ул. Коммуны д. 16, размещается в соседнем доме. В таком составе и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В материалы дела предоставлены выписки из ЕГРН о правах на нежилые помещения, расположенные в спорном МКД, из которых следует, что у ответчика в собственности отсутствуют какие-либо нежилые помещения. Все нежилые помещения находятся в собственности иных лиц. При таких обстоятельствах исполнение судебного акта по обязании застройщика передать Товариществу нежилое помещение будет невозможно.

Следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению также не подлежат.

Поскольку ответчик частично удовлетворил требования истца после обращения последнего за судебной защитой, в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Железобетонстрой № 5" (ИНН 5263001405, ОГРН 1025204407744) в пользу товарищества собственников недвижимости "Коммуны 16" (ИНН 5263143329, ОГРН 1205200012786) расходы по госпошлине в размере 6 000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Д. Кузовихина