АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-293178/24-11-1873 Резолютивная часть решения изготовлена 05 февраля 2025г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МС-ГРУПП» (127566, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, УЛ РИМСКОГОКОРСАКОВА, Д. 11, К. 7, КВ. 65, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2019, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в результате пользования земельным участком с кадастровым номером 77:03:0007006:75 по адресу: г, Москва, ул. Старый Гай, вл. 8Д, за период с 16.08.2022г. по 12.07.2024г. в размере 301 414руб. 90коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024г. по 01.10.2024г. в размере 11 480руб. 12коп. за невнесение платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024г. по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд к ООО «МС- ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в результате пользования земельным участком с кадастровым номером 77:03:0007006:75 по адресу: г, Москва, ул. Старый Гай, вл. 8Д, за период с 16.08.2022г. по 12.07.2024г. в размере 301 414руб. 90коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024г. по 01.10.2024г. в размере 11 480руб. 12коп. за невнесение платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024г. по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Определением от 11.12.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.02.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке

упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований указал, что в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0007006:15252 площадью 248,3 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Вешняки, ул. Старый Гай, д. 8Д, пом. 4/1, зарегистрировано право аренды в пользу ответчика, в спорный период времени ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «МС-Групп» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 17.09.2020г. № 00-00789/20, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м (1 этаж, пом. IV, ком. 1-12), расположенное по адресу: г. Москва, ВАО, ул. Старый Гай, д. 8Д, кадастровый номер 77:03:0007006:15252.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 02.09.2020г. по 02.09.2030г.

Согласно п. 6.2 договора в арендную плату не включены плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке, плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество, плата за работы по капитальному ремонту объекта аренды, права на который передаются по договору аренды, плата за предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.03.2024г. № КУВИ-001/2024-73397752 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007006:75 площадью 1 221 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0004028:1043, 77:03:0007006:1114, 77:03:0007006:14971.

В связи с тем, что ответчиком использовался земельный участок в отсутствие оформленных документов, истцом в адрес ответчика претензия от 16.07.2024г. № 33-6- 365229/24-(0)-1 с требованием оплатить неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в течение 15 дней со дня получения претензии, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из Постановления Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008г. № 15057/07 следует, что в случае, если лицо является собственником объекта, расположенного на земельном участке, оно обязано оплатить использование земельного участка, а использование земельного участка без оплаты в силу ст. 65 ЗК РФ приводит к неосновательному обогащению этого лица, в силу ст. 1102 ГК РФ у данного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, и признан соответствующим методике расчета арендной платы, нормативно и документально ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не оспорен факт расположения объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке, ответчиком не представлены доказательства внесения платежей за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 301 414руб. 90коп. подлежит удовлетворению

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его

обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных ст.ст. 317.1, 395 ГК РФ (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Требование истца об оплате неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, изложенное в претензии, вручено ответчику 23.07.2024г., срок исполнения указанного обязательства в претензии установлен в течение 15 дней с момента получения, внесение неосновательного обогащения должно было быть осуществлено ответчиком до 07.08.2024г. включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование спорным земельным участком, суд находит обоснованными требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2024г. по 01.10.2024г. в размере 8 284руб. 80коп., за период с 02.10.2024г. по день фактической оплаты, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 314, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МС- ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 301 414 (Триста одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей 90 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 284 (Восемь тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на оставшуюся сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.10.2024г. по дату фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МС- ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 434 (Двадцать тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 17 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина