Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
30 января 2025 года Дело № А56-82904/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: акционерное общество "ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ «МОРСКОЙ ФАСАД» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2006, ИНН: <***>,);
ответчик: ИП ФИО2 (адрес: ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2022);
о взыскании денежных средств,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 16.01.2025;
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ «МОРСКОЙ ФАСАД» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период март-июль 2024 г. на общую сумму 549 032 руб. 26 коп., задолженности по оплате за потреблённые коммунальные ресурсы за февраль 2024 и за март-июль 2024 г. на общую сумму 526 681 руб. 76 коп. (Плата за коммунальные ресурсы), а также пени по состоянию на 14 августа 2024 г.. в размере 198 608 руб. 71 коп.
Определением от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 16.01.2025 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
Между Акционерным обществом «Пассажирский Порт Санкт-Петербург «Морской фасад» (далее - АО "ПП СПБ МФ", Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Ответчик) заключён договор аренды от 1 декабря 2023 г. № АП-482/23(МВ) (далее - Договор, Приложение № 10) со сроком действия с 1 декабря 2023 г. по 31 октября 2024 г. включительно (пункты 1.4-1.5 Договора, пункт 1.1 приложения № 1 к Договору)
Объектом аренды по Договору являлось часть помещения 3-Н в здании Морского вокзала по адресу Санкт-Петербург, пл. Морской Славы, дом 1, литера А, а именно помещения по поэтажному плану кадастрового учёта №№ 328-347 общей площадью 253,80 кв.м., а также помещения по поэтажному плану кадастрового учёта №№ 348-350 общей площадью 194,30 кв. м.
Стоимость аренды названный помещений на протяжении действия Договора установлена в размере 115 000 руб. в месяц.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что в арендную плату не включаются плата за коммунальные ресурсы, учёт которых осуществляется по индивидуальным приборам учёта.
Указанное помещение было принято Ответчиком в рамках Договора по акту приёмо-передачи от 1 декабря 2023 г. (Приложение № 11) и возвращено по Акту приёма-передачи (возврата) объектов от 24 июля 2024 года (Приложение № 12) в связи с досрочным расторжением названного договора. Указанным Актом приёмо-передачи (возврата) объектов от 24 июля 2024 Ответчик признал за собой задолженность в размере 1 075 714 рублей 02 копейки.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора Ответчик, должен был в течение пяти рабочий дней с даты заключения такого договора внести АО "ПП СПБ МФ" аванс за первый месяц аренды (декабрь 2023 года), а также обеспечительный платёж, то есть с учётом выходных - не позднее 6 декабря 2023 г.
В соответствии с названным пунктом 3.2. Договора Ответчик за второй и последующие месяцы аренды обязан вносить арендную плату в полном объёме не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому в безналичном порядке, на расчетный счет Истца согласно реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.
Оплата коммунальных услуг в соответствии с пунктом 3.3. Договора должна осуществляться на основании выставленных счетов по приборам учёта не позднее 25 чисоа месяца, следующего за месяцем оказания таких услуг.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора плата за коммунальные ресурсы, учёт которых осуществляться по индивидуальным приборам учёта в состав арендной платы не входит.
В соответствии с пунктом 4.8 Договора в случае просрочки внесения арендной платы и (или) обеспечительного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Согласно пункта 4.8.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы и (или) обеспечительного платежа на срок более 30-ти календарных дней. Арендодатель имеет право начислить Арендатору сверх арендной платы, подлежащей оплате за пользование Объектов, пени в размере 0,3 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки платежа.
Истец в соответствии с условиями Договора выставлял счета для оплаты арендной платы и обеспечения исполнения Договора, а также счета для оплаты коммунальных ресурсов.
Ответчик осуществил лишь три платежа в период аренды (Приложения №№ 29-31). По акту взаимозачёта по Договору была зачтена сумма в размере 281 рубля 08 копеек.
Поступившее денежные средства засчитывались в отношении самой длительной задолженности.
Таким образом Ответчиком не внесена в установленные Договором сроки Арендная плата за период март-июль 2024 года на общую сумму 549 032 рублей 26 копеек. И за потреблённые коммунальные ресурсы частично за февраль 2024 и за март- июль 2024 года полностью на общую сумму 526 681 рублей 76 копеек.
Общий размер задолженности по арендной плате и плате за коммунальные ресурсы составляет 1 075 714 рублей 02 копейки.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период март-июль 2024 г. составила 549 032 руб. 26 коп. и по оплате за потреблённые коммунальные ресурсы за февраль 2024 и за март-июль 2024 г. на общую сумму 526 681 руб. 76 коп, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 198 608 руб. 71 коп. пени по состоянию на 13 августа 2024 г. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 14.08.2024 в размере 0.3% на сумму 549 032 руб. 26 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу акционерного общества "ПАССАЖИРСКИЙ ПОРТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ «МОРСКОЙ ФАСАД» 1 075 714, 02 руб. заложенности, 198 608,71 руб. неустойки, а также неустойки с 14.08.2024 в размере 0.3% на сумму 549 032 руб. 26 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, 25 743 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.