ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-41773/2023
г. Москва Дело № А40-10636/23
17 ноября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Судьи: Александровой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства
апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 мая 2023 года,
по делу № А40-10636/23, принятое судьей Федоровой Д.Н.,
по иску Департамента городского имущества города Москвы
к ПАО «Московская объединенная энергетическая компания»
о взыскании суммы задолженности и пени
Без вызова сторон;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к публичному акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 234.205 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 199.361 руб. 10 коп. за период с 10.01.2020г. по 31.03.2022г.
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № М-03-506405.
Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 17 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
Ответчик представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.
Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком - Государственным унитарным предприятием по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «Мосгортепло» – был заключен договор от 15.12.2004 № М-03-506405 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.21, площадью 3579 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания и сооружений котельной.
Договор заключен сроком до 20.09.2009 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц, 18.01.2007 произошла реорганизация Государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «Мосгортепло» в форме преобразования в Открытое акционерное общество по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей (ОАО «Мосгортепло»), прекратившее деятельность 04.05.2010 путем присоединения к Открытому акционерному обществу (в настоящее время – Публичное акционерное общество) «Московская объединенная энергетическая компания» (ответчик), в связи с чем к последнему силу ст. 58 ГК РФ перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № М-03-506405.
По условиям договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 234.205 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г.
В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.06.2022 № 33-6-239517/22-(0)-1 с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 6). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, исходил из того, что размер платы устанавливается приложением № 1 к Договору и подлежит уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в Договор.
Учитывая, что за период с 2020 по 2021 год уведомления в адрес ПАО «МОЭК» не поступали, в этой связи, во исполнение условий договора, ПАО «МОЭК» произвел расчет размера годовой арендной платы в 2020 и 2021 году, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557.
Согласно распоряжению ДГИ г. Москвы от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г.» кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 25.759.959 руб. 87 коп.
Учитывая, что площадь участка составляет 3.579 кв.м, удельный показатель кадастровой стоимости составляет сумму в размере 7.197 руб. 53 коп.
Арендная плата за год составляет сумму в размере 77.279 руб. 88 коп., в этой связи ежеквартальная арендная плата за период с 2020 по 2021 год составляет 19.319 руб. 97 коп.
Оплата арендных платежей за 1 квартал 2022 года производится ПАО «МОЭК» в декабре месяце 2021 года.
Кроме того, уведомление об изменении арендных платежей на земельные участки поступило в адрес ПАО «МОЭК» 27.12.2021 года (Ф20/08-4515/21).
В соответствии с уведомлением ДГИ г. Москвы от 18.12.2021 № 33-6-710048/21-(0)-1 кадастровая стоимость земельного участка от 01.01.2022 составляет сумму в размере 8.654.236 руб. 74 коп.
При этом, приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
В связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента 15.11.2021 № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.№, от 15.11.2021 № 51527 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2021 г.» годовая арендная плата с 01.01.2022 составляет сумму в размере 60.579 руб. 66 коп., следовательно ежеквартальная арендная плата составляет 15.144 руб. 915 коп.
Установив, что за период с 01.01.2020г. по 31.03.2022г. ПАО «МОЭК» своевременно и в полном объеме вносило арендные платежи по договору, что подтверждается платежными поручениями: № 124374 от 25.12.2019, № 53064 от 06.04.2020, № 103137 от 09.07.2020, № 127 383 от 05.10.2020, № 159521 от28.12.2020, № 22757 от 05.04.2021, № 52715 от 05.07.2021, № 84043 от 05.10.2021, № 2042 от 10.01.2022, № 36104 от 05.04.2022, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска о взыскании долга отказал.
Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы долга отказано, правовые основания для применения мер ответственности о взыскании пени отсутствуют.
Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 мая 2023 года по делу № А40-10636/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Судья: Александрова Г.С.